मूल्यांकन मूल्य
एक मूल्यांकन मूल्य किसी दिए गए बिंदु के आधार पर एक संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन है। मूल्यांकन बंधक उत्पत्ति प्रक्रिया के दौरान एक पेशेवर मूल्यांकनकर्ता द्वारा किया जाता है। मूल्यांकनकर्ता को आमतौर पर ऋणदाता द्वारा चुना जाता है लेकिन उधारकर्ता द्वारा मूल्यांकन का भुगतान किया जाता है।
अनुमानित मूल्य किसी संपत्ति या संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुरूप नहीं हो सकता है।
अनुमानित मूल्यों को समझना
एक घर का मूल्यांकन मूल्य ऋण हामीदारी प्रक्रिया का एक महत्वपूर्ण कारक है और यह निर्धारित करने में एक भूमिका निभाता है कि कितने पैसे उधार लिए जा सकते हैं और किन शर्तों के तहत। उदाहरण के लिए, ऋण का मूल्य (LTV) अनुपात मूल्यांकित मूल्य पर आधारित है।
सामान्य तौर पर, यदि LTV 80% से अधिक है, तो ऋणदाता को निजी बंधक बीमा खरीदने के लिए उधारकर्ता की आवश्यकता होगी। यदि LTV एक नए मूल्यांकन पर 78% तक गिर जाता है, तो निजी बंधक बीमा भुगतान को समाप्त किया जा सकता है।
अनुमानित मूल्य वास्तविक बाजार मूल्य, या घर या अन्य परिसंपत्ति की बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं हो सकता है। वास्तव में, यदि कोई बोली-प्रक्रिया युद्ध या किसी क्षेत्र में अचल संपत्ति का बाजार गर्म है, तो एक घर, उपर के मूल्य के लिए बेच सकता है।
चाबी छीन लेना
- अनुमानित मूल्य एक संपत्ति के मूल्य का एक पेशेवर निर्णय है, जो कि इसके वास्तविक बाजार मूल्य या बिक्री मूल्य के अनुरूप नहीं हो सकता है।
- ऋणदाता ऋण-से-मान (LTV) जैसे बंधक शर्तों को कम करने के लिए उधारदाताओं के मूल्यांकन के मूल्यों पर भरोसा करते हैं।
- घरों के विक्रेता पूंजी सुधार और नवीकरण, अपील पर अंकुश लगाने और बुनियादी मरम्मत के माध्यम से मूल्यांकन मूल्य को बढ़ाने की कोशिश कर सकते हैं।
भूमिका ने रियल एस्टेट में मूल्य वर्धित किया
एक संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य बाजार मूल्य और यहां तक कि एक घर के लिए खरीद मूल्य पर सहमत होने से भिन्न हो सकता है। एक संपत्ति के लिए बाजार मूल्य वह कीमत है जो खरीदार अचल संपत्ति खरीदने के लिए भुगतान करने के लिए तैयार हैं। उदाहरण के लिए, एक खरीदार एक घर के लिए $ 225, 000 की पेशकश कर सकता है जो विक्रेता ने $ 240, 000 में विपणन किया था। इससे विक्रेता और खरीदारों के बीच संभावित समझौता मूल्य के बीच बातचीत हो सकती है।
वे मूल्य स्तर अभी भी मूल्यांकन मूल्य से भिन्न हो सकते हैं जो ऋणदाता यह निर्धारित करने के लिए उपयोग करेगा कि खरीद के लिए कितना वित्तपोषण अधिकृत होगा।
संपत्ति के एक टुकड़े के मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित करने वाले कारकों में इसकी अंकुश अपील, किसी भी बुनियादी ढांचे के मुद्दों को संबोधित किया जाना चाहिए, जिसमें पड़ोसी घरों के लिए तुलनीय बिक्री मूल्य और स्थानीय अपराध दर शामिल हैं। कम-से-वांछनीय सुविधाओं के लिए निकटता मूल्यांकन मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकती है। इसमें ध्वनि प्रदूषण के स्रोत जैसे हवाई अड्डे या ट्रेन स्टेशन के बगल में स्थित होना शामिल हो सकता है। यदि कोई संपत्ति अच्छी स्थिति में है, तो इसका मूल्यांकन मूल्य आसपास के क्षेत्र में समान गुणों के अनुरूप हो सकता है।
मूल्यांकन मूल्य में सुधार
संपत्ति के मालिक सामान्य सुधार और बुनियादी मरम्मत से परे जाकर सुधार करके अचल संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य में सुधार करना चाह सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक गृहस्वामी मनोरंजन विकल्पों को बढ़ाने के लिए संपत्ति में एक डेक या आँगन जोड़ सकता है। अधिक ऊर्जा कुशल उपकरणों के साथ हीटिंग और वेंटिलेशन में सुधार किया जा सकता है। स्मार्ट नियंत्रण स्थापित किए जा सकते हैं जो पूरे घर में उपकरणों, प्रकाश और सुरक्षा प्रणालियों को दूरस्थ रूप से और स्वचालित रूप से संचालित करने की अनुमति देते हैं। अधिक वाहनों को समायोजित करने के लिए गेराज का विस्तार किया जा सकता है। बाथरूम नए शावर या टब से अपग्रेड किए जा सकते हैं। रसोई को नए ओवन के साथ पुनर्निर्मित किया जा सकता है, काउंटर स्पेस और कचरा निपटान प्रणाली को बढ़ाया जा सकता है। स्थायी उन्नयन जो संपत्ति के आनंद और उपयोग में सुधार करता है, भी मूल्यांकन मूल्य को बढ़ा सकता है।