ध्यान घर खरीदारों: क्यों तुम एक वकील की जरूरत है

हालांकि एक वकील की सेवाओं का उपयोग करके आसानी से एक रियल एस्टेट लेनदेन की लागत में कई हजार डॉलर जोड़ सकते हैं, यह अक्सर पैसा अच्छी तरह से खर्च होता है। यह जानने के लिए पढ़ें कि एक वकील आपको सौदे को बंद करने में कैसे मदद करेगा और बहुत से पैसे खर्च हो सकते हैं।

ठेके

हालांकि अधिकांश व्यक्तियों में किसी अन्य पार्टी के साथ आमने-सामने बातचीत करने की क्षमता होती है, लेकिन कानूनी रूप से बाध्यकारी होने के लिए अनुबंध की शर्तों को अनुबंध में ठीक से याद रखना चाहिए। अटॉर्नी ऐसा कर सकते हैं कि न केवल आपकी ओर से बातचीत कर रहे हैं बल्कि यह भी सुनिश्चित कर रहे हैं कि अनुबंध सभी राज्य कानूनों का पालन करता है और साथ ही किसी भी विशिष्ट मुद्दों को संबोधित करता है जो संपत्ति के भविष्य के उपयोग को प्रभावित कर सकता है।

उदाहरण के लिए, न्यू जर्सी में, कानून यह निर्धारित करता है कि खरीदार और विक्रेता के पास कानूनी रूप से बाध्यकारी होने से पहले एक रियाल्टार के साथ मिलकर एक अचल संपत्ति अनुबंध की समीक्षा करने के लिए तीन दिन हैं। कुछ घर खरीदारों / विक्रेताओं को इसकी जानकारी नहीं होती है। एक वकील न केवल ग्राहक को इसके बारे में अवगत कराएगा, बल्कि वकील किसी भी कानूनी गड़बड़ के लिए अनुबंध की समीक्षा भी करेगा, इसके लिए कोई आवश्यक परिवर्तन करेगा, और आपके पास जो भी आकस्मिकताएं हैं, उन्हें सम्मिलित करेगा। (रियल एस्टेट एजेंट खोजने के सुझावों के लिए, फाइंडिंग ए लिस्टिंग एजेंट पढ़ें।)

लीन्स को संबोधित करते हुए

एक और महत्वपूर्ण सेवा जो वकील करते हैं, उसे शीर्षक खोज कहा जाता है। शीर्षक खोजों को वकीलों द्वारा या उनके माध्यम से पूरा किया जाता है, और उनका उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि बेची जा रही संपत्ति किसी भी अतिक्रमण से मुक्त है, जैसे कि लेन या निर्णय। शीर्षक खोज का परिणाम बेहद महत्वपूर्ण है क्योंकि यह पता चलता है कि विक्रेता को संपत्ति बेचने का कानूनी अधिकार है या नहीं। एक वकील इस सेवा को बहुत तेजी से प्रदान करने में सक्षम होगा, और अक्सर कम लागत के साथ क्योंकि अचल संपत्ति के वकीलों के पास शीर्षक खोज कंपनियों के साथ काम करने के संबंध हैं।

मान लीजिए कि एक शीर्षक खोज से पता चलता है कि विक्रेता को अपने घर को कानूनी रूप से बेचने से पहले एक ग्रहणाधिकार या बकाया अदालत के फैसले का भुगतान करना होगा। एक वकील इस मुद्दे को संबोधित करेगा कि विक्रेता मूल्य में कमी करके (खरीदार को प्रतीक्षा करने के लिए) सौदा मीठा करता है। वकील विक्रेता को वित्तपोषण के लिए सुझाव या स्रोत भी प्रदान कर सकता है ताकि विक्रेता उन दावों को पूरा कर सके। अटॉर्नी भी सबूतों को सुरक्षित करने में सक्षम होंगे कि उन निर्णयों और / या झूठों को संतुष्ट किया गया है। यह महत्वपूर्ण है अगर आप नए मालिक के रूप में कभी संपत्ति मूल्य के खिलाफ बंधक या ऋण प्राप्त करने की योजना बनाते हैं। (संबंधित पढ़ने के लिए, उधार लेने का सबसे अच्छा तरीका देखें।)

संपत्ति हस्तांतरण

जब एक या अधिक पक्ष निगम, ट्रस्ट या भागीदारी होते हैं, तो अनुबंध की तैयारी और आगामी वार्ता जटिल होती है। एक वकील आपके राज्य के कानून के भीतर इन विभिन्न प्रकार की व्यापारिक व्यवस्थाओं और उनकी कानूनी सीमाओं को समझता है। जैसे, वकील यह सुनिश्चित करेगा कि अनुबंध कानून के अनुरूप हो, लेकिन यह भी कि सौदे की शर्तें किसी भी तरह से साझेदारी, ट्रस्ट या निगम के चार्टर समझौतों का उल्लंघन नहीं करती हैं।

बुरादा

रियल एस्टेट के कामों को अक्सर काउंटी और राज्य स्तर पर दायर करने की आवश्यकता होती है। एक वकील जल्दी और कुशलता से ऐसा करने में सक्षम होगा। इसके अलावा, यदि लेन-देन में ऐसी संपत्ति शामिल है, जहां कुछ प्रकार के निर्माण की अनुमति नहीं दी जा सकती है, तो एक वकील राज्य के नियमों के चक्रव्यूह को नेविगेट करने में सक्षम होगा, ताकि आप लेनदेन को पूरा कर सकें।

यदि लेन-देन वाणिज्यिक संपत्ति के आसपास घूमती है, तो एक वकील हासिल करना और भी महत्वपूर्ण है। वकील राज्य से आपकी कर पहचान संख्या प्राप्त करने के लिए सरकारी लाल टेप के माध्यम से कटौती करने में सक्षम होगा, साथ ही साथ अपने निगम या एकमात्र स्वामित्व को राज्य कर उद्देश्यों के लिए एक वैध व्यवसाय इकाई के रूप में स्थापित करेगा। एक वकील नगरपालिका के माध्यम से आपके वास्तविक व्यापार लाइसेंस को भी सुरक्षित कर सकता है। (वाणिज्यिक अचल संपत्ति पर अधिक जानकारी के लिए, वाणिज्यिक रियल एस्टेट में भाग्य खोजें और व्यावसायिक रियल एस्टेट शुल्क को कम करता है ।)

एक वकील के बिना क्या हो सकता है?

एक वकील का आपके हितों का प्रतिनिधित्व करना कानूनी आवश्यकता नहीं है। लेकिन एक के बिना, आप कुछ जानकारी का खुलासा करने में विफलता के लिए विरोधी पक्ष द्वारा मुकदमा दायर किए जाने की संभावना बढ़ाते हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि एक वकील का काम घर के निरीक्षण की समीक्षा करना और यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति के बारे में सभी प्रासंगिक तथ्य (साथ ही किसी भी निर्णय या दोष) को दूसरे पक्ष को बताया जाता है।

यदि विरोधी पक्ष एक निगम या एक साझेदारी है और लेन-देन किसी भी कारण से अनुचित रूप से पूरा हो गया है, जैसे कि संपत्ति का शीर्षक साफ़ नहीं करना, कुछ दोषों का खुलासा करने में असफल होना या एक कॉर्पोरेट चार्ट r का उल्लंघन करना, इकाई आप पर मुकदमा कर सकती है और उसके साझेदार व्यक्तिगत रूप से आप पर भी मुकदमा कर सकते हैं। जबकि वकील होने से आप पूरी तरह से इस तरह के मुकदमेबाजी से नहीं हटेंगे, कानूनी वकील प्राप्त करना निश्चित रूप से आपके जोखिम को कम करेगा, क्योंकि अटॉर्नी एक स्पष्ट शीर्षक को सुरक्षित करने और उचित खुलासे करने की अधिक संभावना होगी। (संबंधित पढ़ने के लिए, मुकदमेबाजी देखें : क्या आपके निवेश जोखिम में हैं? )

अंत में, एक वकील के बिना आप राज्य या काउंटी स्तर पर उपयुक्त दस्तावेज दर्ज करने में विफल होने का जोखिम उठाते हैं। यदि कुछ दस्तावेज दायर नहीं किए गए हैं तो निम्नलिखित क्या हो सकता है।

• यदि विलेख को ठीक से हस्तांतरित नहीं किया जाता है, तो इससे खरीदार और / या विक्रेता पर विभिन्न प्रकार की आय और / या कर लगाया जा सकता है।
• यदि निर्माण परमिट आर्द्रभूमि पर दायर नहीं किए जाते हैं, तो कुछ संरचनाओं का पुनर्निर्माण किया जा सकता है, या मालिकों को जुर्माना लगाना पड़ सकता है।
• यदि लेनदेन प्रकृति में वाणिज्यिक है और व्यवसाय राज्य स्तर पर ठीक से पंजीकृत नहीं है, तो कंपनी को अपने करदाता पहचान संख्या प्राप्त नहीं हो सकती है। ऐसा होने पर, व्यवसाय को तब तक बंद करने के लिए मजबूर किया जा सकता है जब तक कि वह उस जानकारी को सुरक्षित नहीं करता।
  

तल - रेखा

अचल संपत्ति के साथ आने वाली जटिलताओं के कारण कानूनी परामर्श देने से अच्छी व्यावसायिक समझ बनती है। एक अनुभवी, सक्षम रियल एस्टेट अटॉर्नी आपके हितों की रक्षा करने में मदद कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि आपका रियल एस्टेट लेनदेन आपके राज्य / नगरपालिका के लागू नियमों का पालन करता है।