क्या यह सच है कि आप अपना घर बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं कर सकते?

यह ज्यादातर मामलों में सच है। जब आप अपना घर बेचते हैं, तो बिक्री पर होने वाले पूंजीगत लाभ को पूंजीगत लाभ कर से छूट मिलती है। 1997 के टैक्सपेयर रिलीफ एक्ट के आधार पर, यदि आप सिंगल हैं, तो आप अपने घर को बेचते समय आपके द्वारा किए गए पहले $ 250, 000 पर कोई कैपिटल गेन टैक्स नहीं देंगे। विवाहित जोड़े $ 500, 000 की छूट का आनंद लेते हैं। हालाँकि, इस छूट पर कुछ प्रतिबंध हैं।

क्या यह सही है कि आप अपना घर बेच सकते हैं और पूंजीगत लाभ कर का भुगतान नहीं कर सकते हैं?

प्राथमिक निवास की बिक्री

बिक्री को छूट देने के लिए, आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) नियमों के आधार पर घर को प्राथमिक निवास माना जाना चाहिए। इन नियमों में कहा गया है कि आपने पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो निवास स्थान पर कब्जा कर लिया होगा।

यदि आप एक घर खरीदते हैं और मूल्य वृद्धि में नाटकीय वृद्धि होती है, तो आप इसे एक साल बाद बेचते हैं, तो आपको लाभ पर पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना होगा। यह नियम, हालांकि, आपको किराये की संपत्ति को प्राथमिक निवास में परिवर्तित करने की अनुमति देता है क्योंकि दो साल के निवास की आवश्यकता को लगातार वर्षों में पूरा करने की आवश्यकता नहीं है। उदाहरण के लिए, मान लीजिए कि आप एक नए कॉन्डो में निवेश करते हैं। आप इसमें पहले साल रहते हैं, अगले तीन साल के लिए घर किराए पर लेते हैं और जब किरायेदार बाहर निकलते हैं, तो आप दूसरे साल के लिए वापस चले जाते हैं। पांच साल की अवधि के अंत में, आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान किए बिना अपना कॉन्डो बेच सकेंगे।

पूंजी लाभ कर

अन्य प्रमुख प्रतिबंध यह है कि आप हर दो साल में एक बार इस छूट का लाभ उठा सकते हैं। इसलिए, यदि आपके पास दो घर हैं और पिछले पांच वर्षों में कम से कम दो के लिए दोनों में रहते हैं, तो आप दोनों को कर-मुक्त नहीं बेच पाएंगे।

1997 का करदाता राहत अधिनियम घर मालिकों के लिए फायदेमंद रहा है क्योंकि इसने घर की बिक्री के निहितार्थ को काफी बदल दिया है। अधिनियम से पहले, पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचने के लिए, विक्रेताओं को दो साल के भीतर एक घर की बिक्री का पूरा मूल्य रोल करना पड़ता था। यह, हालांकि, अब ऐसा नहीं है, और बिक्री की आय का उपयोग किसी भी तरह से किया जा सकता है जो विक्रेता फिट देखता है।

किसी संपत्ति को बेचने से पहले कर पेशेवर से परामर्श करना और कर कोड में किसी भी बदलाव की जांच करना सबसे अच्छा है।

यदि आप आईआरएस की पात्रता आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तो आप ऊपर बताए गए अनुसार घर पूंजीगत लाभ कर-मुक्त बेच सकेंगे। हालांकि, पात्रता आवश्यकताओं के अपवाद हैं, जो आईआरएस वेबसाइट पर उल्लिखित हैं।

सलाहकार इनसाइट

किमेरली पोलाक गुरेरो, सीएफपी®, आरआईसीपी®
Polero ICE सलाहकार, न्यूयॉर्क, NY

$ 250, 000 (या एक जोड़े के लिए $ 500, 000) छूट के अलावा, आप बिक्री मूल्य से संपत्ति में अपना पूरा लागत आधार भी घटा सकते हैं। आपकी लागत का आधार घर के लिए आपके द्वारा भुगतान की गई कीमत के साथ शुरू करके और फिर खरीद खर्च (जैसे, समापन लागत, शीर्षक बीमा और किसी भी निपटान शुल्क) को जोड़कर गणना की जाती है।

इस आंकड़े पर, आप अपने द्वारा किए गए किसी भी परिवर्धन और सुधार की लागत जोड़ सकते हैं, जिसमें एक वर्ष से अधिक का उपयोगी जीवन था। अंत में, अपनी बिक्री लागत को जोड़ें, जैसे रियल एस्टेट एजेंट कमीशन और अटॉर्नी फीस, साथ ही आपके द्वारा किए गए किसी भी हस्तांतरण कर। जब तक आप खरीद और बिक्री और संपत्ति में सुधार के इन सभी लागतों को पूरा करते हैं, तब तक बिक्री पर आपका पूंजीगत लाभ बहुत कम होगा, छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए पर्याप्त होगा।