स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (AVM)
स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (AVM) एक ऐसी सेवा के लिए एक शब्द है जो अचल संपत्ति मूल्यों की गणना के लिए मौजूदा गुणों और लेनदेन के डेटाबेस के साथ संयुक्त गणितीय मॉडलिंग का उपयोग करता है। अधिकांश स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (एवीएम) समान गुणों के मूल्यों की एक ही समय में तुलना करते हैं। कई मूल्यांककों, और यहां तक कि वॉल स्ट्रीट संस्थानों ने आवासीय संपत्तियों को महत्व देने के लिए इस प्रकार के मॉडल का उपयोग किया है।
स्वचालित मान्यता मॉडल (AVM) को समझना
ऑटोमेटेड वैल्यूएशन मॉडल (एवीएम) प्रदाता रियल एस्टेट एजेंटों, और दलालों, बंधक उधारदाताओं और प्रमुख वित्तीय संस्थानों सहित ग्राहकों को अपनी सेवाएं प्रदान करते हैं। अग्रणी AVM प्रदाताओं में CoreLogic, The Federal Home Loan Loan Corporation Corporation (फ्रेडी मैक), वेरोवैल्यू और इक्विक्स शामिल हैं। प्रमुख प्रदाता अपनी सटीकता, व्यापक कवरेज और समय की बचत करते हैं।
एवीएम रिपोर्ट प्रौद्योगिकी द्वारा संचालित होती हैं, जिसमें मालिकाना एल्गोरिदम भी शामिल है और यह उधारदाताओं और एजेंटों द्वारा सेकंड में प्राप्त की जा सकती है। इनमें आमतौर पर एक हेदोनिक मॉडल (प्रतिगमन विश्लेषण का एक प्रकार का सांख्यिकीय) और एक दोहराने बिक्री सूचकांक शामिल होते हैं, जो मूल्य अनुमान उत्पन्न करने के लिए दोनों का वजन और विश्लेषण किया जाता है। एवीएम में आमतौर पर कर निर्धारणकर्ता के मूल्य, प्रश्न में संपत्ति पर सभी प्रासंगिक जानकारी, जैसे कि इसकी बिक्री का इतिहास, और समान प्रकार की संपत्तियों की बिक्री का विश्लेषण शामिल होता है। मॉडल को अच्छी तरह से काम करने के लिए, उन्हें प्रतिनिधि होने के लिए पर्याप्त मात्रा में उच्च गुणवत्ता वाले डेटा की आवश्यकता होती है। हालांकि ये मॉडल त्वरित और सस्ते हैं, वे इसके मूल्य को निर्धारित करने के लिए संपत्ति की स्थिति में कारक नहीं हैं।
वे संस्थागत निवेश पोर्टफोलियो में रियल एस्टेट होल्डिंग्स के मार्किंग-टू-मार्केट के रूप में नुकसान के शमन और क्रेडिट जोखिम प्रबंधन गतिविधियों में सहायता के साथ-साथ बंधक और घर इक्विटी ऋण के लिए अंडरराइटिंग का समर्थन करने के लिए भी उपयोग किए जाते हैं। जबकि शुरू में एवीएम का उपयोग आवासीय अचल संपत्ति के मूल्य के लिए किया गया था, उनका उपयोग वाणिज्यिक अचल संपत्ति सहित अन्य प्रकारों तक विस्तारित हो गया है।
एवीएम और शारीरिक मूल्यांकन
उनके व्यापक उपयोग के बावजूद, यह सवाल बना हुआ है कि भौतिक मूल्यांकन की तुलना में ये स्वचालित मॉडल कितने सही हैं। 2017 के एक सम्मेलन पत्र का शीर्षक है, "स्वचालित मूल्यांकन मॉडल (AVMs): एक बहादुर नई दुनिया?" क्राको यूनिवर्सिटी ऑफ इकोनॉमिक्स के जॉर्ज एंड्रयू मैटिसियाक ने इस विषय पर अन्य अध्ययनों के संदर्भ में ताकत के साथ-साथ इन मॉडलों की कमियों को एक मूल्यांकन उपकरण के रूप में संदर्भित किया है। सटीकता की चिंताओं के कारण, कुछ उद्योग प्रतिभागी परिणामों में आत्मविश्वास बढ़ाने के लिए कई एवीएम से परिणाम देखने का सुझाव देते हैं। जबकि उनका उपयोग बढ़ रहा है, उन्होंने मानव मूल्यांककों का दमन नहीं किया है, कम से कम नहीं क्योंकि अधिकांश बंधक लेनदेन को प्रमाणित मूल्यांककों द्वारा किए जाने वाले प्रश्न में संपत्ति के मूल्यांकन की आवश्यकता होती है।