ब्रोकर मूल्य राय (BPO)
एक दलाल मूल्य राय (बीपीओ) एक संपत्ति का अनुमानित मूल्य है जो एक अचल संपत्ति दलाल या अन्य योग्य व्यक्ति या फर्म द्वारा निर्धारित किया जाता है। एक दलाल मूल्य राय संपत्ति की विशेषताओं पर विचार किया जा रहा है पर आधारित है। एक बीपीओ एक आधिकारिक मूल्यांकन मूल्य का प्रतिनिधि नहीं है, न ही यह आवश्यक रूप से एक संपत्ति के बाजार मूल्य के अनुरूप होगा।
ब्रोकर मूल्य राय कैसे काम करते हैं
प्रत्येक राज्य में ब्रोकर मूल्य राय का उपयोग या अनुमति नहीं है। कानून इस सेवा को करने के लिए दलालों को यह सेवा प्रदान करने से रोक सकते हैं या शुल्क लेने से रोक सकते हैं। दलाल मूल्य राय के संचालन और जारी करने के लिए प्रशिक्षण प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह जरूरी नहीं है कि यह सेवा प्रदान करने के लिए उनके लिए यह कानूनी हो। राज्य कानून विशिष्ट परिस्थितियों में दलाल मूल्य राय के उपयोग को सीमित कर सकते हैं।
कुछ कारक जो एक दलाल पर विचार करेंगे जब एक मूल्य राय विकसित करते हैं, आस-पास के समान गुणों और बिक्री के रुझान के मूल्य शामिल होते हैं। संपत्ति का स्थान और राय में इसके आसपास के कारक के बीच का स्थान। तुलनीय लिस्टिंग और हालिया बिक्री एक संपत्ति के लिए मूल्य राय को प्रभावित करती है। ब्रोकर किसी भी लागत की बिक्री और / या किसी भी आवश्यक मरम्मत की लागत के लिए तैयार होने से जुड़ी लागतों का एक अनुमान भी ध्यान में रखेंगे। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक दलाल मूल्य राय एक मूल्यांकन के समान नहीं है।
चाबी छीन लेना
- एक दलाल मूल्य राय (बीपीओ) विशेषज्ञ निर्णय के आधार पर किसी संपत्ति के संभावित बाजार मूल्य का अनौपचारिक मूल्यांकन है।
- एक बीपीओ अक्सर गुणात्मक और व्यक्तिपरक कारकों जैसे पड़ोस विशेषताओं, अंकुश की अपील पर आधारित होता है, और यदि बाजार 'गर्म' है या नहीं।
- एक बीपीओ को एक संभावित ग्राहक द्वारा घर खरीदने या बेचने या बंधक ऋणदाता से एक आधिकारिक मूल्यांकन शुरू करने से पहले मांगा जा सकता है।
ब्रोकर प्राइस ओपिनियन रियल एस्टेट में क्यों खरीदे जाते हैं
एक ब्रोकर मूल्य राय एक ऋणदाता द्वारा अनुरोध किया जा सकता है जो एक बंधक या एक फौजदारी के पुनर्वित्त के रूप में ऐसी जरूरतों के लिए एक संपत्ति का आकलन करना चाहता है। किसी संपत्ति का मालिक भी इस तरह की राय ले सकता है यदि वे बिक्री के माध्यम से या अपने बंधक के पुनर्वित्त के माध्यम से बदलाव करना चाहते हैं। एक दलाल मूल्य राय मांगी जा सकती है क्योंकि सेवा की लागत बहुत कम हो सकती है और संपत्ति के मूल्यांकन की तुलना में अधिक तेज़ी से प्रदर्शन किया जा सकता है।
ब्रोकर प्रदर्शन कर सकते हैं जिसे ड्राइव-बाय ब्रोकर की राय के रूप में जाना जाता है, जिसमें वे केवल बाहरी से संपत्ति देखते हैं। दलाल अपनी कार छोड़ सकते हैं, लेकिन वे निवास में प्रवेश करने का प्रयास नहीं करेंगे। घर के लिए अधिकृत पहुंच प्राप्त करने और इसकी स्थिति और सुविधाओं की समीक्षा करके एक आंतरिक ब्रोकर मूल्य राय विकसित की जाती है। इसमें संपत्ति की तस्वीरें लेना शामिल हो सकता है।
इस सेवा को प्रदान करने के लिए भुगतान किए जाने की संभावना के अलावा, दलाल उस सूची को जीतने की उम्मीद में मूल्य राय प्रस्तुत कर सकते हैं जिसका वे आकलन कर रहे हैं। ब्रोकर प्रॉपर्टी के लिए मार्केटिंग प्लान शामिल कर सकते हैं, जब वे यह दिखाने के लिए कि वे किस तरह से प्रॉपर्टी का प्रतिनिधित्व करेंगे, एक प्राइस राय जारी करते हैं। ब्रोकर मूल्य राय को तुलनात्मक बाजार विश्लेषण के लिए संक्षिप्त विकल्प के रूप में माना गया है।