एक फौजदारी घर खरीदना: शीर्ष पाँच नुकसान

एक फौजदारी (एफसीएल) घर खरीदना अक्सर मालिक-रहने वालों और निवेशकों दोनों के लिए एक संपत्ति पर एक महान सौदा प्राप्त करने का एक तरीका है। हालांकि, संभावित वित्तीय पुरस्कार कड़ी मेहनत के बिना नहीं आते हैं। इन गुणों के बारे में जानने के लिए पढ़ें, जो आम तौर पर मौजूद हैं और जिन समस्याओं का सामना आपको करना पड़ सकता है।

चाबी छीन लेना

• Foreclosures महान निवेश हो सकता है, या तो फिक्सर-अप करने के लिए रहने के लिए या फिर से बेचना, लेकिन वे अक्सर सामान के साथ आते हैं एक खरीदार के बारे में पता होना चाहिए।
• कई घरों को बुरी तरह से बनाए रखा जाता है, संरचनात्मक मुद्दे हो सकते हैं, या पानी या मोल्ड क्षति; कुछ कोड या अन्य मानकों के उल्लंघन में हो सकते हैं।
• गुण गंदे हो सकते हैं, जिसमें पिछले मालिकों द्वारा बहुत सारे कूड़े या व्यक्तिगत वस्तुओं को छोड़ दिया जाता है; कुछ घरों में कीड़े हो सकते हैं।
• बर्बरता एक मुद्दा हो सकता है, चोरों या पूर्व मालिकों के साथ कभी-कभी जुड़नार, उपकरण, खिड़कियां, या कुछ और जो वे फिर से बेचना कर सकते हैं।
• ऋणदाताओं के साथ समस्या हो सकती है जो फौजदारी के घरों की खरीद को निधि नहीं देना चाहते हैं; सभी नकदी के साथ खरीदना एक लगातार घटना है।

एक Foreclosed हाउस खरीदने के नुकसान

संपत्ति के साथ समस्या

फौजदारी बाजार में कूदने से पहले समझने वाली सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि इन संपत्तियों को उन मालिकों द्वारा दिया गया था जो अब अपने बंधक भुगतान को बर्दाश्त नहीं कर सकते। इन मामलों में, घर को अक्सर खराब बनाए रखा जाता है - आखिरकार, अगर मालिक भुगतान नहीं कर सकता है, तो वह नियमित रूप से रखरखाव के लिए भी भुगतान करने के पीछे पड़ सकता है।

इसके अलावा, कुछ लोग जिन्हें फौजदारी में मजबूर किया जाता है, वे अपनी स्थितियों से शर्मिंदा होते हैं और बैंक के प्रतिनिधि से पहले अपने घर पर अपनी कुंठा निकालते हैं। इसमें अक्सर उपकरण और जुड़नार निकालना शामिल होता है, और कभी-कभी एकमुश्त बर्बरता भी। रहने वालों के जाने के बाद, फौजदारी छोड़ बैठते हैं, अक्सर आपराधिक गतिविधि को आमंत्रित करते हैं।

रखरखाव और हालत

रखरखाव और स्थिति के कारण संपत्तियों में समस्या हो सकती है, क्योंकि जिन परिस्थितियों में पिछले मालिक बाहर चले गए थे और घर की समय-सीमा की मात्रा कम हो सकती है। कुछ मुख्य चिंताओं में शामिल हैं:

• स्वच्छता का अभाव
  बैंक के स्वामित्व वाले गुण कभी-कभी घृणित रूप से गंदे होते हैं, क्योंकि पिछले मालिक द्वारा खाली बैठे समय, जानबूझकर उपेक्षा, या आवारा लोगों के कब्जे में। जब कोई घर महीनों तक बिना हवा के घूमता रहता है, तो बिल्ट-अप गंदगी से पूरे घर में बदबू आ सकती है।
• खराब नवीनीकरण
  पिछले मालिक ने उचित परमिट प्राप्त किए बिना घर में बदलाव किया हो सकता है। एक सामान्य उदाहरण गैरेज को एक जीवित स्थान में परिवर्तित करना है ताकि अधिक लोग घर में रह सकें। ये परिवर्तन भविष्य के मालिकों के लिए अवांछनीय हो सकते हैं या शहर के सरकारी अधिकारियों के साथ नए मालिकों के लिए सिरदर्द पैदा कर सकते हैं। यदि पिछले मालिक ने घर में सुधार करना शुरू कर दिया था, लेकिन फिर कठिन समय पर गिर गया, तो घर में आंशिक रूप से काम खत्म हो सकता है। बाथरूम को फिर से बनाया जा सकता है, जबकि रसोई 40 वर्षों में अद्यतन नहीं की गई है, या रहने वाले कमरे में नई मंजिलें हो सकती हैं, जबकि बेडरूम अभी भी प्राचीन कालीन खेल हैं। इसके अतिरिक्त, यदि कोई मरम्मत की गई थी, तो वे स्वयं मालिक द्वारा या बिना लाइसेंस वाले पेशेवरों द्वारा की जा सकती थीं - दूसरे शब्दों में, जो लोग जरूरी नहीं कि वे सही ढंग से काम कर सकते हों।
• बिजली नहीं
  जब तक कि बैंक ने जानबूझकर इसे चालू नहीं रखा है, तब तक घर में रहने वाले किसी के पास बिजली नहीं जा सकती है। प्रकाश नहीं होने से, यह देखना मुश्किल हो सकता है कि आप कुछ कमरों में क्या खरीद रहे हैं, विशेष रूप से बेसमेंट और खिड़की रहित बाथरूम।
• जल क्षति
  रसोई के सिंक के नीचे एक छोटे रिसाव से मोल्ड की समस्या हो सकती है, और छत के रिसाव या फट पाइप से पानी की बड़ी क्षति हो सकती है। कोई भी समस्या न होने के कारण, वे छोटी समस्याओं को बड़ी समस्याओं में बदल सकते हैं, और बड़ी समस्याएं आपदाओं में बदल सकती हैं।
• बेसिक मेंटेनेंस का अभाव
  यदि पिछला मालिक बंधक भुगतान नहीं कर सकता है, तो आप शर्त लगा सकते हैं कि वह लीक की मरम्मत, दीमक क्षति, टूटे कूड़े के निपटान, या कुछ और की मरम्मत नहीं कर सकता है।
• डेड या ओवरग्राउंड ग्राउंड
  जलवायु जहां घर स्थित है, उसके आधार पर, लॉन और भूनिर्माण पूरी तरह से मृत या अत्यधिक ऊंचा हो सकता है। आमतौर पर यार्ड बनाए रखने के लिए बैंक बागवानों को भुगतान नहीं करते हैं।
• व्यक्तिगत संपत्ति के पीछे छोड़ दिया
  कभी-कभी घर के मालिकों को संपत्ति से बाहर कर दिया जाता है इससे पहले कि वे अपना सामान स्थानांतरित कर सकें और, कुछ मामलों में, वे अपने साथ सब कुछ नहीं लेते हैं। कई अचल संपत्ति के स्वामित्व वाले (REO) गुणों में फर्नीचर, कचरा, कपड़े, और अन्य सामान शामिल हैं जिन्हें आप संपत्ति के मालिक बनने पर निपटान के लिए जिम्मेदार होंगे।

बर्बरता और उपेक्षा

क्षति फौजदारी संपत्तियों में असामान्य नहीं है, और यह वैंडल या पूर्व मालिक के कारण हो सकता है।

• बेतरतीब बर्बरता
  कभी-कभी जब कोई संपत्ति खाली बैठती है, खासकर अगर यह मध्यम से उच्च अपराध वाले क्षेत्र में होती है, तो नए मालिकों को भित्तिचित्रों, टूटी खिड़कियों और अन्य नुकसान के साथ संघर्ष करना होगा।
• स्वामी बर्बरता
  टूटी हुई खिड़कियां कई कारणों से REOs में आम हो सकती हैं। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, बर्बरता एक कारण हो सकती है। इसके अलावा, जब बैंक संपत्ति पर कब्जा करते समय मालिकों को बंद कर देते हैं, तो पूर्व मालिक सामान को पुनः प्राप्त करने के लिए एक खिड़की या दरवाजे को तोड़ सकता है। पिछले मालिकों को जानबूझकर बैंक के खर्च पर दीवारों और छेदों में छेद करके और बेसबोर्ड और क्राउन मोल्डिंग को फाड़कर नुकसान पहुँचा सकते हैं।
• मूल्यवान वस्तुओं को हटाना
  बैंक के खिलाफ बदला लेने के लिए और एक अतिरिक्त हिरन बनाने के लिए, पिछले घर के मालिक उपकरण, जुड़नार, दरवाजे, तांबे के पाइप, और अधिक सहित मूल्य के आइटम निकाल सकते हैं। गृहस्वामी कुछ भी नहीं ले सकता चोरों द्वारा। किसी भी तरह से, कई बैंक-स्वामित्व वाले गुण गायब हैं जो आम तौर पर विक्रेता के स्वामित्व वाली संपत्तियों के साथ आते हैं।

खरीद के साथ समस्या

इन सभी संभावित समस्याओं के बावजूद, फौजदारी अभी भी एक अच्छा सौदा हो सकता है। यदि आप उन समस्याओं को ठीक करने के लिए तैयार हैं जिनके साथ अधिकांश लोग सौदा नहीं करना चाहते हैं, तो आप एक महत्वपूर्ण छूट पर घर खरीद सकते हैं। हालांकि, आप अतिरिक्त मुद्दों का सामना कर सकते हैं जब यह वास्तव में संपत्ति खरीदने और इसे स्थानांतरित करने की स्थिति में सुधार करने की बात आती है।

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राष्ट्रीय फौजदारी दरों में कई वर्षों से गिरावट आ रही है, क्योंकि अर्थव्यवस्था 2008 की महान मंदी से उबरती है।

ऋणदाताओं के साथ मुद्दे

एक ऋणदाता से घर खरीदना नौकरशाही के बढ़े हुए स्तर और फौजदारी खरीदने वालों को सीमित पारदर्शिता के परिणामस्वरूप इसके मुद्दे हैं।

• फाइनेंसिंग
  उधारकर्ता आपको एक घर के लिए पैसा नहीं देंगे, जिसे वे निर्जन मानते हैं या जो खरीद मूल्य से नीचे आ जाता है। यदि आप नकद भुगतान करने वाले निवेशक हैं, तो निश्चित रूप से, यह कोई समस्या नहीं होगी।
• समय देरी मालिक बैंक के साथ
  कॉमन सेंस का कहना है कि बैंकों को जल्द से जल्द REOs उतारना चाहिए, लेकिन, वास्तव में, बैंक कभी-कभी प्रस्तावों और एस्क्रो प्रक्रिया में अपनी एड़ी को खींचते हैं।
• कोई विक्रेता प्रकटीकरण नहीं
  चूंकि बैंक का कोई भी व्यक्ति कभी घर में नहीं रहा है, इसलिए उन्हें संपत्ति के साथ मौजूदा समस्याओं की कोई जानकारी नहीं है। आपको घर के निरीक्षण के दौरान पड़ोसियों से पूछकर या गृहस्वामी बनने के बाद के अनुभव के माध्यम से खुद को सब कुछ उजागर करना होगा।
• प्रतियोगिता
  क्योंकि फोरक्लोजर महान सौदे हो सकते हैं, वे उन निवेशकों के लिए आकर्षक हैं जो संपत्तियों को फ्लिप करने या किराए के रूप में उपयोग करने के लिए आकर्षक हैं। चूंकि निवेशक कम या कोई आकस्मिकता और तेजी से बंद होने के साथ सभी नकद प्रस्ताव दे सकते हैं, इसलिए उनके प्रस्ताव बैंक से अधिक आकर्षक हो सकते हैं, जो मालिक-रहने वाले हैं।

ATTOM डेटा सॉल्यूशंस की एक उद्योग रिपोर्ट के अनुसार, 2018 में राष्ट्रीय फौजदारी दरें 0.47% के 13 साल के निचले स्तर पर आ गईं; हालांकि, लगभग एक-तिहाई राज्यों ने संघर्ष जारी रखा है, पिछले साल फौजदारी में वृद्धि देखी गई थी।

तल - रेखा

फोरक्लोजर में पैसा लगाया जाना है, लेकिन आपको उस चुनौती को जानना चाहिए जो आप समय से पहले कर रहे हैं और अपनी संपत्ति को सावधानी से चुनें। उन मूल सिद्धांतों को नजरअंदाज न करें जो एक संपत्ति को सिर्फ इसलिए वांछनीय बनाते हैं क्योंकि खरीद मूल्य एक सौदेबाजी है। आपको बड़े पैमाने पर फौजदारी घरों के लिए वित्तपोषण विकल्पों पर भी शोध करना चाहिए।

जब आप एक निजी ऋणदाता का उपयोग करने के पारंपरिक मार्ग पर जा सकते हैं जैसा कि आप एक पारंपरिक घर के लिए करते हैं, तो ऋणदाता कभी-कभी एक फौजदारी घर को वित्त देने के लिए अनिच्छुक हो सकते हैं, इसलिए यह एफएचए या फ्रेडी मैक से ऋण लेने के लायक है।