एक एकल आय पर एक घर खरीदना

ऐसे समय में जब बहुत सारे युवा वयस्क विवाह को स्थगित कर रहे हैं, एक ही आय पर घर खरीदने वाले अमेरिकियों की संख्या पर्याप्त है। बंधक सॉफ्टवेयर फर्म ऐली मॅई के अनुसार, पिछले साल सहस्राब्दी होमबॉयर्स के 47% अविवाहित थे।

एक एकल आय पर घर खरीदना संभव है

क्योंकि एकल बंधक आवेदक ऋण को सुरक्षित करने के लिए एक वेतन और एक क्रेडिट प्रोफाइल पर भरोसा करते हैं, अंडरराइटिंग प्रक्रिया के माध्यम से प्राप्त करना थोड़ा मुश्किल हो सकता है। हालाँकि, जितना अधिक आप समझते हैं कि प्रक्रिया क्या होती है, उतना ही बेहतर होगा कि आपका ऑड्स ऋणदाता को "हां" कहने के लिए बेहतर होगा। यहां चार महत्वपूर्ण चीजें हैं जो मदद कर सकती हैं।

चाबी छीन लेना

• एक बंधक के लिए आवेदन करने से पहले, अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करें और अपने क्रेडिट को नुकसान पहुंचाने से बचें।
• पारंपरिक बंधक के विकल्प के रूप में, यदि आपको डाउन पेमेंट की समस्या है, तो सरकारी बीमाकृत ऋण पर विचार करें।
• एक बंधक सुरक्षा जीवन बीमा जैसे उत्पादों के माध्यम से अपनी आय के लिए सुरक्षा निकालें।
• ऋण पर सह-उधारकर्ता होने से कभी-कभी घर खरीदारों को अंडरराइटिंग बाधा को साफ करने में मदद मिल सकती है

अपने क्रेडिट की जाँच करें

जब आप अपने लिए एक बंधक के लिए आवेदन करते हैं, तो उधारदाता सिर्फ एक क्रेडिट प्रोफ़ाइल को देख रहे होंगे: आपका। कहने की जरूरत नहीं है, यह महान आकार में होना चाहिए।

हमेशा अपनी क्रेडिट रिपोर्ट की समीक्षा करना एक अच्छा विचार है, लेकिन यह विशेष रूप से एकल खरीदारों का सच है। एनुअलसीड्रेडिटपोर्ट.कॉम पर आप तीनों क्रेडिट ब्यूरो से साल में एक बार नि: शुल्क कॉपी प्राप्त कर सकते हैं। सुनिश्चित करें कि इसमें ऐसी कोई ग़लतियाँ नहीं हैं, जो आपको वास्तव में किसी बड़े जोखिम की तरह दिखती हैं। यदि आपको कोई दिखाई देता है, तो क्रेडिट रिपोर्टिंग कंपनी से तुरंत संपर्क करें, इसलिए यह आपकी ओर से जांच कर सकती है।

आप कुछ भी ऐसा करने से बचना चाहते हैं जो आपके क्रेडिट को नुकसान पहुंचा सकता है, जैसे कि होम लोन के लिए आवेदन करने से पहले या बाद में बड़े क्रेडिट कार्ड की खरीदारी करना। और किसी भी पुराने क्रेडिट कार्ड को रद्द करने से पहले दो बार सोचें। आप सोच सकते हैं कि आप अपने कारण की मदद कर रहे हैं, लेकिन आप वास्तव में अपने खातों की औसत आयु कम कर रहे हैं और अपने क्रेडिट उपयोग अनुपात को कम कर रहे हैं, दो चीजें जो आपके आवेदन को नुकसान पहुंचा सकती हैं।

सरकारी कार्यक्रमों को देखें

एक पारंपरिक बंधक को आमतौर पर 20% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है, कुछ ऐसा करना मुश्किल हो सकता है यदि आप केवल एक व्यक्ति की बचत पर ड्राइंग कर रहे हैं। यदि आप इसे बर्दाश्त कर सकते हैं और एक एकल व्यक्ति के रूप में एक पारंपरिक बंधक के लिए आवेदन करने की सोच रहे हैं, तो ब्याज दरों की तुलना करने के लिए कुछ समय लें, और बंधक प्रकारों पर ब्याज की मात्रा को कम करने के लिए जो आप अंततः भुगतान करेंगे।

यदि आप एक डाउन पेमेंट के साथ आने के लिए संघर्ष कर रहे हैं, हालांकि, पारंपरिक बंधक के विकल्प के रूप में सरकार द्वारा बीमित ऋण पर विचार करें। सरकारी बीमाकृत ऋणों की बहुत कम आवश्यकता होती है - और कभी-कभी कोई भी नहीं। उदाहरण के लिए, लोकप्रिय संघीय आवास प्रशासन (एफएचए) बंधक कार्यक्रम केवल 3.5% डाउन पेमेंट को अनिवार्य करता है। और अगर आप सेना के एक अनुभवी या सक्रिय सदस्य हैं, तो एक वयोवृद्ध प्रशासन (VA) ऋण आपको खरीद की पूरी राशि का वित्त प्रदान करता है, जब तक कि यह मूल्यांकन राशि से अधिक न हो।

हालांकि सरकारी ऋण के साथ कुछ चेतावनी भी हैं। एफएचए बंधक के साथ, आपको एक अग्रिम बंधक बीमा भुगतान (जो वित्तपोषित किया जा सकता है) और साथ ही एक मासिक प्रीमियम का भुगतान करना होगा। वीए ऋण एक बीमा शुल्क नहीं लेते हैं, लेकिन वे एक "फंडिंग शुल्क" का मूल्यांकन करते हैं जो या तो ऋण के दौरान या नकद में भुगतान किया जा सकता है।

जबकि निम्न-डाउन-भुगतान आवश्यकताएं घर के मालिकों को दरवाजा खोलने में मदद कर सकती हैं, वे जोखिम उठाते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आप खरीदारी करने के तुरंत बाद शेयर बाजार में हिट लेते हैं तो 3.5% डाउनपेमेंट आपको एक इक्विटी बफर का ज्यादा हिस्सा नहीं देता है। थोड़ा और नीचे डालें, 10% ऋण राशि कहें, इससे आपको मानसिक शांति मिलेगी।

अपनी आय को सुरक्षित रखें

यह पहला मासिक बंधक भुगतान छोटे घर मालिकों के लिए चौंकाने वाला हो सकता है जो इस तरह के बड़े बिल के लिए अस्वीकार्य है। जैसा कि एकल घर खरीदार ऋणदाता को भुगतान करने के लिए आय के एक स्रोत पर भरोसा करते हैं, यह कुछ सुरक्षा लेने के लिए एक अच्छा विचार है।

यदि आपका नियोक्ता या तो विकलांगता बीमा प्रदान नहीं करता है या नंगे-हड्डियों की योजना प्रदान करता है, तो आप अपने दम पर अधिक मजबूत कवरेज पर विचार कर सकते हैं। इस तरह से आपको अपने बिलों का भुगतान करने में मदद मिलेगी, आपको किसी बीमारी या दुर्घटना का अनुभव करना चाहिए।

बंधक संरक्षण जीवन बीमा के रूप में जाना जाने वाला एक विशेष उत्पाद भी आपके बंधक भुगतानों की देखभाल करने में मदद कर सकता है यदि आप काम करने में असमर्थ हो जाते हैं। यह केवल होम लोन के भुगतान में मदद करने का इरादा है (कुछ नीतियां थोड़ी अधिक लचीली हैं), इसलिए यह एक व्यापक वित्तीय समाधान नहीं है। फिर भी, क्योंकि इसमें आमतौर पर एक हारे हुए अंडरराइटिंग की प्रक्रिया होती है, यह जोखिम वाले नौकरियों या खराब स्वास्थ्य वाले लोगों के लिए एक विकल्प है, जिनके परिणामस्वरूप सस्ती विकलांगता कवरेज खोजने में परेशानी होती है।

किसी और को लोन पर रखो

ऋण पर सह-उधारकर्ता होने से कभी-कभी घर खरीदारों को अंडरराइटिंग बाधा को साफ करने में मदद मिल सकती है, खासकर यदि आपके पास लंबे समय तक क्रेडिट इतिहास नहीं है। ऋणदाता सह-उधारकर्ता की आय, संपत्ति और क्रेडिट इतिहास को देखेगा - आवेदन का आकलन करते समय सिर्फ आपका नहीं।

जबकि वह ऋण पर आपसे जुड़कर आपका बहुत बड़ा उपकार कर रहा है, सुनिश्चित करें कि सह-उधारकर्ता को परिणाम पता हो। ऐसी स्थिति में जब आपको अपने ऋण का भुगतान करने में परेशानी होती है, तो बैंक सह-उधारकर्ता के बाद भी जा सकता है। यदि आप उस बारे में चिंता नहीं करना चाहते हैं, तो आपको तब तक इंतजार करना चाहिए जब तक आप खुद से ऋण के लिए अर्हता प्राप्त नहीं कर लेते।

तल - रेखा

कम-डाउन-भुगतान कार्यक्रमों के लिए धन्यवाद, आपको अपने दम पर एक बंधक प्राप्त करने के लिए अच्छी तरह से एड़ी की जरूरत नहीं है। हालाँकि, यह एक स्पार्कलिंग क्रेडिट रिपोर्ट होने और यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि आपके पास पर्याप्त आय सुरक्षा है। सरकारी बीमाकृत ऋण और सह-उधारकर्ता भी मदद के हो सकते हैं।