टैक्स के बाद कैश फ्लो में छूट
कर-पश्चात की नकदी प्रवाह विधि से प्राप्त धनराशि, पूंजी की लागत और निवेशक की सीमांत कर की दर को ध्यान में रखते हुए उत्पन्न धनराशि का आकलन करके एक निवेश का मूल्यांकन करने का एक तरीका है। रियायती कर के बाद नकदी प्रवाह सरल रियायती नकदी प्रवाह (DCF) के समान है, लेकिन कर निहितार्थ को भी ध्यान में रखा जाता है।
टैक्स-फ्री कैश फ्लो के बाद ब्रेकिंग डाइट
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के दृष्टिकोण में छूट का उपयोग ज्यादातर अचल संपत्ति के मूल्यांकन में किया जाता है ताकि यह निर्धारित किया जा सके कि किसी विशेष संपत्ति में एक अच्छा निवेश होने की संभावना है या नहीं। निवेशकों को मूल्यह्रास पर विचार करना चाहिए, इस वैल्यूएशन पद्धति का उपयोग करते समय इकाई का कर ब्रैकेट, जो संपत्ति का मालिक होगा, और कोई भी ब्याज भुगतान। यह एक संपत्ति से शुद्ध नकदी प्रवाह की गणना है जब करों और वित्तपोषण की लागत के बाद प्रत्येक वर्ष में फैक्टर किया गया है। नकदी प्रवाह को निवेशक की वापसी की आवश्यक दर पर कर-पश्चात नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य का पता लगाने के लिए छूट दी जाती है। यदि कर-पश्चात नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य निवेश की लागत से अधिक है, तो निवेश लेने योग्य हो सकता है।
चूंकि कर के बाद छूट वाले कर प्रवाह की गणना कर, मूल्यह्रास के बाद की जाती है, भले ही यह वास्तविक नकदी प्रवाह नहीं है, इसका उपयोग कर प्रभार निर्धारित करने के लिए किया जाना चाहिए। मूल्यह्रास एक गैर-नकद व्यय है जो करों को कम करता है और नकदी प्रवाह को बढ़ाता है। कर-आय के बाद की आय को प्राप्त करने के लिए इसे आम तौर पर शुद्ध परिचालन आय से घटाया जाता है, और फिर बाद में नकदी प्रवाह पर पड़ने वाले सकारात्मक प्रभाव को प्रतिबिंबित करने के लिए इसे वापस जोड़ दिया जाता है।
क्योंकि रियल एस्टेट निवेश के मूल्यांकन के लिए कई अलग-अलग तरीके हैं, और प्रत्येक विधि में इसकी कमियां हैं, निवेशकों को निर्णय लेने के लिए कर नकदी प्रवाह के बाद पूरी तरह से छूट पर भरोसा नहीं करना चाहिए। कई दृष्टिकोणों से संपत्ति के मूल्य की जांच करने के लिए, आप रियल एस्टेट वैल्यूएशन के अन्य तरीकों जैसे लागत दृष्टिकोण, बिक्री तुलना दृष्टिकोण (एससीए), और आय दृष्टिकोण का भी उपयोग कर सकते हैं।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग लाभप्रदता सूचकांक की गणना के लिए किया जा सकता है, एक अनुपात जो किसी प्रस्तावित परियोजना या निवेश की लागतों और लाभों के बीच संबंधों का मूल्यांकन करता है। लाभ सूचकांक, या लाभ-लागत अनुपात, की गणना निवेश की लागत से कर-पश्चात के नकदी प्रवाह के वर्तमान मूल्य को विभाजित करके की जाती है। अंगूठे का नियम यह दावा करता है कि प्रॉफिटेबिलिटी इंडेक्स अनुपात के बराबर या एक से अधिक के साथ एक परियोजना एक संभावित लाभदायक निवेश अवसर है। दूसरे शब्दों में, यदि परियोजना के बाद के नकदी प्रवाह का वर्तमान मूल्य परियोजना की लागत के बराबर या उससे अधिक है, तो परियोजना उपक्रम के लायक हो सकती है।
कर-पश्चात के नकदी प्रवाह में छूट का उपयोग किसी निवेश के साधारण भुगतान और रियायती भुगतान अवधि की गणना के लिए भी किया जाता है, जिससे निवेशक को उस परियोजना में निवेश की गई प्रारंभिक राशि को वसूलने में लगने वाले समय को निर्धारित करने में मदद मिलेगी।
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