क्या मैं एक घर पर पूंजीगत लाभ करों का भुगतान करता हूं जो मेरी कंपनी खुद को वापस बेचती है?

इस सवाल का जवाब वास्तव में आपके व्यवसाय के माध्यम से संचालित होने वाली कानूनी इकाई के प्रकार पर निर्भर करता है। व्यवसाय निम्नलिखित में से किसी एक के रूप में संचालित किए जा सकते हैं:

• पारंपरिक "सी" निगम
• एस कॉर्पोरेशन
• एकल-सदस्य सीमित देयता कंपनी, एकमात्र स्वामित्व के रूप में कर लगाती है
• कई कंपनियों के साथ सीमित देयता कंपनी, एक निगम या साझेदारी के रूप में कर
• सामान्य साझेदारी
• एकल स्वामित्व

प्रत्येक कानूनी इकाई के पास व्यापार की प्रकृति के आधार पर अद्वितीय कर लाभ और नुकसान हैं। आइए इस प्रश्न का उत्तर दें, कानूनी इकाई द्वारा कानूनी इकाई।

C निगम

बिक्री पर कोई दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर नहीं होगा, लेकिन घर पर लाभ का एहसास होने पर नियमित रूप से कॉर्पोरेट आयकर होगा। कारण: C निगमों के पास कोई अधिमान्य पूंजीगत लाभ कर दरें उपलब्ध नहीं हैं। आम तौर पर, एक पारंपरिक सी कॉर्पोरेशन के माध्यम से संचालित होने वाले व्यवसाय से मान्यता प्राप्त सभी आय पर कॉर्पोरेट आयकर की दर से कर लगाया जाता है - एक फ्लैट 21%, 2018 के रूप में। निगम द्वारा एक शेयरधारक को किसी भी संपत्ति की बिक्री पर कर लगाया जाएगा यदि कोई हो एक घर सहित बिक्री पर लाभ।

इसके अलावा, बिक्री मूल्य का प्रतिनिधित्व करना चाहिए जिसे हाथ की लंबाई की कीमत कहा जाता है, जिसका अर्थ है कि यह एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष के घर के लिए भुगतान करेगा। स्विमिंग पूल और तीन-कार गैरेज के साथ 25, 000 वर्ग फुट के निवास के लिए अपने आप को $ 100 चार्ज नहीं करना, दूसरे शब्दों में यदि आईआरएस द्वारा घर की बिक्री कीमत को हाथ की लंबाई पर निर्धारित नहीं किया गया था, तो वितरण का एक मेजबान हैं- संबंधित मुद्दे जो लागू हो सकते हैं।

एस कॉर्पोरेशन

एक एस निगम द्वारा अपने शेयरधारकों में से एक को एक घर की बिक्री को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में माना जाएगा (यदि निगम के पास एक वर्ष से अधिक के लिए घर का स्वामित्व है)। एक एस निगम आमतौर पर किसी भी आयकर का भुगतान नहीं करता है; आय और हानि के सभी आइटम व्यक्तिगत शेयरधारकों के माध्यम से पारित किए जाते हैं। इसलिए, यह लाभ संबंधित शेयरधारक को दिया जाएगा और उसे अपने व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर इसकी सूचना देनी होगी। यदि व्यवसाय उद्देश्य के लिए घर का उपयोग किया जाता है तो यहां अन्य मुद्दे हैं, जैसे मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन।

एकल सदस्य एलएलसी और एकमात्र प्रोप्राइटरशिप

एकल सदस्यीय एलएलसी और एकमात्र स्वामित्व पर संघीय स्तर पर उसी तरह कर लगाया जाता है। यदि घर व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए इस्तेमाल किया गया था और एक एलएलसी (यानी, एलएलसी के नाम पर था) के स्वामित्व में था, तो बिक्री पर लाभ को उसके या उसके व्यक्तिगत पर एलएलसी के मालिक द्वारा सूचित करना होगा। आय कर रिटर्न। यदि घर को LLC द्वारा एक वर्ष से अधिक का स्वामित्व दिया गया था, तो मालिक इस लाभ को दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ के रूप में मानेंगे।

एक एकल स्वामित्व के संबंध में, घर को केवल उस व्यक्ति के नाम पर शीर्षक दिया जा सकता है जिसने एकमात्र स्वामित्व का संचालन किया। चूंकि शीर्षक नहीं बदलता है, कोई बिक्री नहीं होती है और कोई पूंजीगत लाभ नहीं होता है जब तक कि व्यक्ति एक स्वतंत्र तीसरे पक्ष को घर नहीं बेचता है। मूल्यह्रास प्रत्यावर्तन नियम लागू होगा यदि घर व्यवसाय द्वारा उपयोग किया जाता था चाहे एक एलएलसी या एकमात्र स्वामित्व।

मल्टीपल ओनर्स के साथ एलएलसी, एक निगम के रूप में कर

निगम पर लागू होने वाले नियम इस परिदृश्य में समान होंगे, जिसका अर्थ है कि किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर केवल एलएलसी के भीतर कर लगाया जाएगा।

मल्टीपल ओनर्स के साथ एलएलसी, एक साझेदारी और सामान्य साझेदारी के रूप में कर

साझेदारी एस निगमों के समान है कि आय और नुकसान की व्यक्तिगत वस्तुओं को साझेदारी के भीतर कर नहीं लगाया जाता है, लेकिन व्यक्तिगत भागीदारों के माध्यम से पारित किया जाता है और उनके व्यक्तिगत आयकर रिटर्न पर कर लगाया जाता है। इस प्रकार, साझेदारी द्वारा एक घर की किसी भी बिक्री व्यक्तिगत भागीदारों के लिए कर योग्य होगी, और साझेदारी नहीं। यदि साझेदारी में एक वर्ष से अधिक समय तक घर का स्वामित्व होता है, तो यह लाभ दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर दर के लिए पात्र होगा, जो वर्तमान में 15% है।

तल - रेखा

एक व्यवसाय के स्वामित्व वाले घर के संबंध में वास्तविक परेशानी का मुद्दा घर की बिक्री बहिष्कार का नुकसान है। यह प्रावधान उन घर मालिकों को अनुमति देता है जो कराधान से अधिक लाभ ($ 250, 000 एकल, एकल $ 500, 000 अगर संयुक्त रूप से विवाहित हैं) को बाहर करने के लिए अपने प्राथमिक निवास को बेचते हैं। जब घर एक व्यवसाय के स्वामित्व में होता है, तो यह घर बिक्री बहिष्कार खो जाता है, किसी भी कर लेनदेन में, यह बिना यह कहे चला जाता है कि व्यक्तियों को सीपीए या कर वकील की सलाह लेनी होगी।

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