गिरवी दलाल
एक बंधक दलाल एक मध्यस्थ है जो बंधक उधारकर्ताओं और बंधक ऋणदाताओं को एक साथ लाता है, लेकिन बंधक को उत्पन्न करने के लिए अपने स्वयं के धन का उपयोग नहीं करता है। एक बंधक दलाल एक उधारकर्ता को उधारदाताओं के साथ जुड़ने में मदद करता है जो उधारकर्ता की वित्तीय स्थिति और ब्याज दर की जरूरतों के संदर्भ में सबसे अच्छा फिट का प्रतिनिधित्व करते हैं। ब्रोकर एक उधारकर्ता से कागजी कार्रवाई भी करता है और उस कागजी कार्रवाई को अंडरराइटिंग और अनुमोदन के लिए एक बंधक ऋणदाता के पास भेजता है। एक बंधक दलाल को एक बंधक बैंकर के साथ भ्रमित नहीं होना चाहिए, जो अपने स्वयं के धन के साथ एक बंधक को बंद और निधि करता है।
कैसे एक बंधक ब्रोकर काम करता है
एक बंधक दलाल उधारकर्ताओं और उधारदाताओं के बीच एक मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। क्या एक संभावित उधारकर्ता एक नया घर खरीद रहा है या पुनर्वित्त कर रहा है, एक दलाल उधारकर्ता के लिए विभिन्न उधारदाताओं से ऋण विकल्प इकट्ठा करता है, जबकि एक बंधक के लिए उधारकर्ता को योग्य बनाना। ब्रोकर आय, परिसंपत्ति और रोजगार दस्तावेज भी इकट्ठा करता है; एक क्रेडिट रिपोर्ट; और उधारकर्ता की सुरक्षित वित्तपोषण की क्षमता का आकलन करने के लिए अन्य जानकारी। ब्रोकर एक उपयुक्त ऋण राशि, ऋण-से-मूल्य अनुपात और उधारकर्ता के आदर्श ऋण प्रकार का निर्धारण करता है, फिर ऋण को अनुमोदन के लिए ऋणदाता को सौंप देता है। दलाल पूरे लेनदेन के दौरान उधारकर्ता और ऋणदाता के साथ संचार करता है।
एक बंधक दलाल आवेदन प्रक्रिया के दौरान एक उधारकर्ता समय बचा सकता है और संभावित रूप से ऋण के जीवन पर बहुत पैसा खर्च कर सकता है।
बंधक फंड बंधक ऋणदाता के नाम पर उधार दिए जाते हैं, और बंधक दलाल ऋणदाता से अपनी सेवाओं के लिए मुआवजे के रूप में एक उत्पत्ति शुल्क जमा करता है। ब्रोकर को केवल तभी भुगतान किया जाता है जब ऋण लेनदेन पूरा हो जाता है।
उधारकर्ताओं को ऑनलाइन समीक्षाओं की खोज करनी चाहिए और अचल संपत्ति एजेंटों, दोस्तों, और परिवार से रेफरल के लिए पूछना चाहिए ताकि एक बंधक दलाल को ढूंढ सकें, जो उधारकर्ता के अनुभव के स्तर के लिए सही साख हो। ऐसे व्यक्ति के साथ काम करना महत्वपूर्ण है जिस पर आप भरोसा करते हैं और जो अच्छी सेवा प्रदान करता है।
बंधक ब्रोकर बनाम ऋण अधिकारी
जब उपभोक्ता घर खरीद रहे हैं या पुनर्वित्त दे रहे हैं, तो एक पहला पड़ाव अक्सर एक स्थानीय बैंक या क्रेडिट यूनियन में एक ऋण अधिकारी के पास होता है। एक बैंक ऋण अधिकारी एकल संस्था से कार्यक्रम और बंधक दर प्रदान करता है। एक बंधक दलाल, इसके विपरीत, एक उधारकर्ता की ओर से सबसे कम उपलब्ध बंधक दरों और / या कई उधारदाताओं के माध्यम से उपलब्ध सर्वोत्तम ऋण कार्यक्रमों को खोजने के लिए काम करता है। हालाँकि, ब्रोकर एक्सेस करने वाले उधारदाताओं की संख्या प्रत्येक ऋणदाता के साथ काम करने की उसकी मंजूरी द्वारा सीमित होती है। इसका मतलब है कि उधारकर्ताओं को आम तौर पर सबसे अच्छा सौदा खोजने के लिए अपने स्वयं के लेगवर्क के द्वारा कुछ किया जाता है।
एक ब्रोकर एक समय में कुछ उधारकर्ताओं के साथ काम करता है और तब तक भुगतान नहीं किया जाता है जब तक कि ऋण बंद नहीं हो जाता है, दलालों को अधिक व्यक्तिगत स्तर पर प्रत्येक उधारकर्ता के साथ काम करने के लिए प्रोत्साहित करता है। यदि एक दलाल के माध्यम से उत्पन्न ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो दलाल दूसरे ऋणदाता पर लागू होता है। एक बड़े बैंक से एक ऋण अधिकारी एक उधारकर्ता को समय की विस्तारित अवधि के लिए रोक कर रख सकता है क्योंकि अधिकारी एक साथ कई उधारकर्ताओं के साथ काम कर रहा है। यदि एक ऋण अधिकारी के माध्यम से उत्पन्न होने वाले ऋण को अस्वीकार कर दिया जाता है, तो बैंक के साथ आगे कोई कार्रवाई नहीं की जाती है।
कुछ उधारदाता विशेष रूप से बंधक दलालों के साथ काम करते हैं, उधारकर्ताओं को ऋण तक पहुंच प्रदान करते हैं जो अन्यथा उनके लिए उपलब्ध नहीं होंगे। इसके अलावा, दलालों को आवेदन, मूल्यांकन, उत्पत्ति और अन्य शुल्क माफ करने के लिए ऋणदाता मिल सकते हैं। बड़े बैंक विशेष रूप से ऋण अधिकारियों के साथ काम करते हैं और फीस माफ नहीं करते हैं।