बिक्री-पर-खंड
एक नियत-ऑन-सेल क्लॉज एक बंधक अनुबंध में एक प्रावधान है जो बंधक को सुरक्षित करने वाली संपत्ति में बिक्री या आंशिक या पूर्ण ब्याज के संप्रेषण पर बंधक को पूरी तरह से चुकाने की आवश्यकता होती है। इस प्रावधान को कभी-कभी त्वरण खंड के रूप में भी जाना जाता है। नियत-पर-बिक्री खंड के साथ बंधक मान्य नहीं हैं। यह क्लॉज नीचे-बाजार की ब्याज दरों के मुकाबले उधारदाताओं को बचाने में मदद करता है।
बिक्री-पर-खंड
एक नियत-पर-बिक्री खंड ऋणदाता या अंतिम बंधक धारक की रक्षा करने में मदद करता है, इस जोखिम से कि बंधक को संपत्ति के नए मालिक को हस्तांतरित किया जा सकता है जब बंधक पर दर वर्तमान बाजार ब्याज दरों से नीचे होती है। यह बंधक के जीवन का विस्तार करेगा। एक नीचे-बाज़ार-ब्याज-दर बंधक के धारक - या एक बंधक-समर्थित सुरक्षा, परिसंपत्ति-समर्थित सुरक्षा या संपार्श्विक ऋण-दायित्व, जो एक बाज़ार-ब्याज-दर बंधक द्वारा समर्थित है - आम तौर पर उस बंधक के प्रारंभिक सेवानिवृत्ति का पक्ष लेते हैं।
कारण-पर-बिक्री खंड के कारण, जब घर के मालिक अपने घरों को बेचते हैं, तो वे खरीदार को बंधक स्थानांतरित नहीं कर सकते हैं। उन्हें गिरवी का भुगतान करने के लिए बिक्री आय का उपयोग करना चाहिए, और खरीदार को एक नया बंधक प्राप्त करना होगा। यदि यह उचित बिक्री पर दिए गए खंड के लिए नहीं था, तो घर की खरीद के साथ ली जाने वाली बंधक होमबॉयर्स के क्रय निर्णयों का हिस्सा हो सकती है।
बिक्री पर संभावित कारण के लिए संभावित अपवाद
यह संभव है कि अगर कोई गृहस्वामी किसी खरीदार को संपत्ति बेचते समय इस खंड को दरकिनार करने का प्रयास करता है, तो ऋणदाता फौजदारी की कार्यवाही शुरू कर सकता है और संभावित खरीदार को इस प्रक्रिया में घर खोने का कारण बन सकता है। ऐसे उदाहरण भी हो सकते हैं जहां ऋणदाता इस खंड को तब भी कार्रवाई में नहीं लगा सकता है जब मूलधन और ब्याज के एक हिस्से को खोने की संभावना के साथ सामना किया जाता है। उदाहरण के लिए, एक अचल संपत्ति के पतन की बाजार की स्थिति उधारदाताओं को किसी भी प्रस्ताव के लिए अधिक उत्तरदायी होने के लिए मजबूर कर सकती है जो उन्हें अपने कुछ नुकसानों की पुनरावृत्ति करने की अनुमति दे सकती है।
1982 गार्न-सेंट के तहत। जर्मेन एक्ट , उधारदाता नियत-पर-बिक्री खंड को कुछ स्थितियों में लागू नहीं कर सकते , भले ही स्वामित्व बदल गया हो। यदि पति-पत्नी के बीच तलाक या कानूनी अलगाव और स्वामित्व में बदलाव होता है (उदाहरण के लिए, संपत्ति संयुक्त रूप से स्वामित्व में थी और एकल पति-पत्नी के स्वामित्व में हो जाती है), तो ऋणदाता उचित बिक्री खंड को लागू नहीं कर सकता है। यदि मालिक उधारकर्ता की मृत्यु हो जाती है और संपत्ति किसी रिश्तेदार को हस्तांतरित हो जाती है, या यदि संपत्ति को एक जीवित ट्रस्ट को हस्तांतरित किया जाता है और उधारकर्ता ट्रस्ट का लाभार्थी है, तो यह सच है कि मालिक अपने बच्चों को संपत्ति हस्तांतरित करता है या नहीं।