HUD होम खरीदने के लिए आवश्यक सुझाव

हाउसिंग बूम के दौरान जो 2006 के आसपास हुआ था, HUD घरों में शायद ही बातचीत का एक गर्म विषय था। लेकिन जब से हाउसिंग का पर्दाफाश हुआ, तब से, HUD कार्यक्रम ने कुख्याति प्राप्त कर ली है और यह एक घरेलू नाम बन गया है।

एचयूडी घर क्या है? जबकि कई गलत धारणाएं मौजूद हैं, जवाब काफी सरल है। अमेरिकी गृह विभाग और शहरी विकास विभाग द्वारा संचालित एक कार्यक्रम, एचयूडी घरों को एफएचए-बीमित बंधक पर फौजदारी के कारण अधिग्रहित किया गया है। फौजदारी पर मौद्रिक नुकसान की भरपाई के लिए, HUD इन घरों को जनता को बेचने का प्रयास करता है।

चाबी छीन लेना

• एचयूडी घर वे हैं जिन्हें सरकार ने फौजदारी के कारण फिर से प्राप्त किया है, जिन्हें तब बिक्री या नीलामी के लिए रखा गया है।
• ये एक घर को खड़ी छूट में रखने के महान अवसर प्रस्तुत कर सकते हैं, लेकिन जल्दी से कार्य करने के लिए तैयार रहें क्योंकि प्रमुख स्थानों पर एक टन ब्याज मिल सकता है।
• किसी भी फौजदारी की तरह, संपत्ति की स्थिति से सावधान रहें और अप्रिय आश्चर्य से बचने के लिए अपने शोध और उचित परिश्रम करें।

थोड़ा इतिहास

मंदी के बाद के युग में, फौजदारी बाजार के लिए वर्तमान खेल का मैदान क्या है? सबसे पहले, एक छोटा सा इतिहास: सबप्राइम बंधक संकट के मद्देनज़र, 2008 में हिट किए गए फौजदारी में सबसे नाटकीय स्पाइक - ऐतिहासिक रूप से, यह घर की इक्विटी का सबसे नाटकीय नुकसान और सभी अमेरिकी मंदी के बीच फोरक्लोसर्स की सबसे बड़ी मात्रा बनी हुई है । 2006-2012 में यूएस होम इक्विटी में कुल घाटा $ 7 ट्रिलियन से अधिक था; हालाँकि, इन नुकसानों में काफी कमी आई है, खासकर 2015 से।

अर्थव्यवस्था के लिए, यह अच्छी खबर है कि फौजदारी दरों में कमी आई है। आवास डेटा प्राधिकरण realtytrac.com के आंकड़ों के अनुसार हाल के वर्षों में बैंक के स्वामित्व वाले घरों की राष्ट्रव्यापी दरें घट गई हैं । हालांकि, एटम डेटा सॉल्यूशन की नवीनतम रिपोर्ट के अनुसार, 2016 में 933, 045 अमेरिकी संपत्तियों में फौजदारी फाइलिंग थी। इसका मतलब है कि फौजदारी बुरादा में एक ऐतिहासिक गिरावट के बावजूद अभी भी कई फौजदारी संपत्तियां उपलब्ध हैं।

एक HUD होम खरीदना

जबकि फौजदारी ने एक विशेष रूप से नकारात्मक धारणा प्राप्त की है क्योंकि मंदी के सबप्राइम बंधक पराजय के दौरान लाखों अमेरिकियों ने अपने घरों को खो दिया था, एक एचयूडी घर खरीदना एक सकारात्मक अनुभव होने के साथ-साथ एक बड़ा सौदा भी हो सकता है। हालांकि, फौजदारी प्रक्रिया और एचयूडी कार्यक्रम दोनों के विभिन्न पहलुओं को समझना महत्वपूर्ण है। यदि आप एक HUD घर खरीदने पर विचार कर रहे हैं, लेकिन आप HUD कार्यक्रम से परिचित नहीं हैं, तो आप अकेले नहीं हैं।

एचयूडी घरों पर आधिकारिक जानकारी की खोज करके शुरू करें। आखिरकार, यह एक सरकारी कार्यक्रम है जो सरकारी नियमों के अपेक्षित हिस्से के साथ आता है। शुक्र है, यूएस हाउसिंग एंड अर्बन डेवलपमेंट विभाग ने HUD घरों की खरीद, निरीक्षण और वित्त पोषण की बात करते समय अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्नों की एक उपयोगी वेबसाइट पेश करके उपभोक्ताओं के लिए इसे आसान बना दिया है। ऋण और निरीक्षण पर सहायक सुझावों के अलावा, साइट क्षेत्रीय संसाधनों के लिए राज्य-विशिष्ट जानकारी प्रदान करती है जो संघीय स्तर पर दी जाने वाली घर-खरीद सहायता कार्यक्रमों के पूरक हैं। ये अलग-अलग राज्यों में अलग-अलग होते हैं।

तेज चलने के लिए तैयार रहें

अपनी प्रतियोगिता को जानें। ध्यान रखें कि HUD घरों में निवेशकों के लिए सत्य सोने की खदानें हो सकती हैं, जो किसी संपत्ति के नवीनीकरण और फ़्लिपिंग या यहां तक ​​कि उसे किराए पर देने में भारी लाभ की संभावना देखते हैं। क्या इसका मतलब है कि आप रियल एस्टेट निवेशकों के साथ प्रतिस्पर्धा कर रहे हैं जिनके पास अधिक पूंजी तक पहुंच हो सकती है? हाँ। पहले 30 दिनों को छोड़कर, अर्थात्: कानूनी रूप से, HUD पहले 30 दिनों के भीतर अचल संपत्ति निवेशकों से घरों पर बोली स्वीकार नहीं कर सकता है कि एक घर ने बाजार को मारा है।

आपको कहां और कैसे दिखना चाहिए? जबकि HUD घरों को कई रियल्टी साइट्स जैसे Trulia Inc. और Re / Max Holdings, Inc. (RMAX) में सूचीबद्ध किया गया है, अमेरिकी सरकार द्वारा संचालित साइट hudhomestore.com शुरू करने के लिए सबसे व्यापक और अद्यतित स्थान बना हुआ है। आपकी खोज। यदि आपके पास एक रियाल्टार है, तो सुनिश्चित करें कि वे HUD के साथ पंजीकृत हैं: कानूनी तौर पर, केवल पंजीकृत एजेंट ही आपका प्रतिनिधित्व कर सकते हैं।

कीमत के बारे में यथार्थवादी रहें

जब वित्तपोषण की बात आती है, तो अपनी मूल्य सीमा के बारे में यथार्थवादी बनें। संभव बंधक भुगतान और ब्याज दरों के साथ एक घर खरीदने का महत्व आवास बस्ट के सबसे कठिन-जीता सबक में से एक साबित हुआ है। आपके द्वारा वहन की जाने वाली मासिक बंधक भुगतान, आपके अनुमानित समापन लागत और अन्य कारकों के एक मेजबान को निर्धारित करने के लिए ऑनलाइन बंधक कैलकुलेटर का उपयोग करें जो आपकी खरीद को प्रभावित करेगा।

हालांकि विंडो-शॉपिंग में कुछ भी गलत नहीं है, सुनिश्चित करें कि आप समय पर फाइनेंसिंग को सुरक्षित करते हैं। सबसे खराब स्थिति में, खरीदार अपने सपनों का घर ढूंढते हैं, केवल इसे किसी अन्य खरीदार को खोने के लिए क्योंकि उनके ऋण को अभी तक अनुमोदित नहीं किया गया है।

एचयूडी संसाधनों के बारे में जानकारी के साथ सशस्त्र बंधक ऋणदाता। दो आकर्षक विकल्पों में $ 100 डाउन पेमेंट प्रोग्राम, साथ ही 203 (के) पुनर्वसन और नवीकरण ऋण शामिल हैं, जो खरीद के समय आवश्यक रूप से नवीकरण के लिए डिज़ाइन किया गया है।

क्या तुम खोज करते हो

घर के इतिहास की सभी पृष्ठभूमि की जानकारी, बिक्री के इतिहास, हाल के कर निर्धारणों और पड़ोस में तुलनीय घरों की औसत बिक्री मूल्य सहित सभी का लाभ उठाना सुनिश्चित करें।

इस शोध के एक भाग में घर के परिशिष्टों की जाँच करना शामिल है, जो नुकसान और अन्य कानूनी रूप से अनिवार्य जानकारी को सूचीबद्ध करता है-जैसे कि आपका भविष्य का स्वप्न घर पूर्व मेथ लैब हो सकता है। दुर्भाग्य से, दवा निर्माण इतिहास वाले घरों का यह अस्तित्व इतना सामान्य हो गया है कि कुछ राज्यों में, भविष्य के खरीदारों की सुरक्षा के लिए कानून पारित किया गया है।

एंड योर ड्यू डिलिजेंस

मिनेसोटा, दक्षिण डकोटा और एरिज़ोना जैसे कई राज्यों में, विक्रेताओं को खरीदारों को सूचित करने के लिए कानूनी रूप से आवश्यक है यदि उन्हें कोई ज्ञान है कि घर का उपयोग मेथामफेटामाइन उत्पादन में किया गया था। ऐसा कानून अन्य राज्यों में लंबित है। यदि आप किसी ऐसे राज्य में घर के लिए खरीदारी कर रहे हैं जिसकी कोई कानूनी आवश्यकता नहीं है, तो नियमित घर के निरीक्षण के हिस्से के रूप में एक इनडोर वायु गुणवत्ता ऑडिट करने पर विचार करें।

दुर्भाग्य से, यहां तक ​​कि मेथ उत्पादन प्रकटीकरण कानूनों वाले राज्यों में, कुछ बैंकों पर एक घर के संदिग्ध इतिहास के खरीदारों को सूचित करने में विफल रहने का आरोप लगाया गया है। यह इस बिंदु पर अपना होमवर्क करने के लिए भुगतान करता है: न केवल पिछले मैथ एक्सपोज़र संभावित रूप से एक घर के नए रहने वालों के लिए हानिकारक है, लेकिन पेशेवर उपचार और सफाई आमतौर पर महंगा है - और जरूरी नहीं कि बीमा द्वारा कवर किया जाए। कुछ राज्यों, जैसे कि कोलोराडो, के लिए आवश्यक है कि एक राज्य-प्रमाणित हाइजीनिस्ट सत्यापित करता है कि एक संपत्ति रहने योग्य है। ध्यान रखें कि मेथमफेटामाइन से दूषित घर के लिए एफएचए ऋण को सुरक्षित करना लगभग असंभव है।

भले ही आपको डर हो कि संपत्ति नापाक गतिविधि की साइट है, घर पर एक प्रस्ताव देने से पहले एक निरीक्षण पूरा करना उचित है। जबकि FHA लिस्टिंग मूल्य में एक मूल्यांकन शामिल होता है, आप संभावित मरम्मत और अद्यतनों की एक आइटम सूची बनाना चाहेंगे जो घर को आवश्यकता हो सकती है।

तल - रेखा

HUD कार्यक्रम के बारे में आपके द्वारा किए जा सकने वाले किसी भी नकारात्मक अर्थ को छोड़ दें: उचित परिश्रम और सक्रिय शोध के साथ, HUD घरों को व्यावहारिक रूप से अपराजेय मूल्य पर ठोस आवास स्टॉक की पेशकश कर सकता है। अपने आप को असंख्य संघीय और राज्य संसाधनों के बारे में सूचित करें जो HUD, FHA ऋण और अन्य संसाधनों के लिए पहली बार होमबॉयर्स के लिए मौजूद हैं: आवास और शहरी विकास विभाग का विभाग आपका पहला पड़ाव है। एक बार जब आप एक HUD- पंजीकृत रियाल्टार, सुरक्षित वित्तपोषण प्राप्त कर लेते हैं, और अपने सपनों का घर पा लेते हैं, तो आप इसे पूरी तरह से निरीक्षण और घर के (उम्मीद से बेदाग) इतिहास में शोध करना चाहेंगे।