मछली का पंख
एक फ्लिपर एक निवेशक का वर्णन करता है जो एक स्टॉक खरीदता है, अक्सर एक आईपीओ में, त्वरित लाभ के लिए इसे बेचते हैं। एक फ़्लिपर किसी ऐसे व्यक्ति को भी संदर्भित कर सकता है जो त्वरित लाभ के लिए घरों या संपत्तियों को खरीदता है और बेचता है, अक्सर उन्हें नवीनीकृत करने के बाद।
फ़्लिपिंग, चाहे स्टॉक में या अचल संपत्ति, अत्यधिक सट्टा है और अक्सर नियामकों द्वारा पर फेंक दिया जाता है।
चाबी छीन लेना
- एक फ्लिपर, आम तौर पर, वह व्यक्ति होता है जो बहुत कम समय के लिए किसी संपत्ति या निवेश को खरीदता है, जल्दी लाभ की उम्मीद करता है।
- शेयरों में, फ्लिपिंग आईपीओ के साथ सबसे अधिक जुड़ा हुआ है, जिसके तहत आईपीओ मूल्य पर खरीदार इसे मोड़ते हैं और इसे अपने पहले दिन के कारोबार में बेचते हैं, उम्मीद है कि शेयर बाजार में अधिक कीमत पर।
- रियल एस्टेट फ़्लिपिंग में प्रायः एक वर्ष या उससे कम की अवधि में, प्रायः नवीनीकरण करने और उन्हें बेचने के लिए, खरीद के गुण शामिल होते हैं।
फ़्लिपिंग गुण
फ्लिपर्स को समझना
स्टॉक फ़्लिपर्स 24-48 घंटों के लिए स्टॉक रख सकते हैं, और इसलिए वे बाजार में अल्पकालिक मंदी और मंदी के संपर्क में आते हैं। लंबी अवधि के निवेशकों के विपरीत, जो आमतौर पर बाजार में अल्पकालिक उतार-चढ़ाव को नजरअंदाज करते हैं, ये अल्पकालिक निवेशक अपना मुनाफा बनाने के लिए अचानक बाजार में बदलाव पर निर्भर करते हैं। आईपीओ के साथ, यह संस्थागत निवेशक हैं जिन्हें अक्सर शेयर खरीदने का मौका दिया जाता है, और अक्सर वे फ़्लिपिंग में संलग्न होते हैं।
कंपनी के अंदरूनी सूत्रों द्वारा फ़्लिप करने के जोखिम के कारण, आईपीओ कंपनी के मालिकों और शुरुआती निवेशकों को अपने शेयरों को बेचने से प्रतिबंधित कर देगा, जब तक कि लॉक-अप अवधि, आईपीओ की तारीख के बाद कई हफ्तों या महीनों में ट्रांसपायर न हो जाए।
रियल एस्टेट फ़्लिपर्स अक्सर कम दामों पर सस्ते घरों की खरीद करते हैं और उन्हें अधिक कीमत पर बेचने के लिए उन्हें पुनर्निर्मित करते हैं। आमतौर पर फ्लिपर्स चुनौतियों का सामना करते हैं। इनमें उधार लेने, बीमा, नवीकरण, निरीक्षण और बाजार की स्थितियों की समस्याएं शामिल हैं। ये सभी वर्तमान खतरे जो लाभप्रदता को एक चुनौती बना सकते हैं जब तक कि कुशलता से प्रबंधित नहीं किया जाता है।
रियल एस्टेट फ़्लिपिंग के जोखिम
फ़्लिपिंग सबसे दृढ़ता से अचल संपत्ति से जुड़ा हुआ है, जहां यह लाभ के लिए संपत्तियों की खरीद और उन्हें कम समय सीमा (आमतौर पर एक वर्ष से कम) पर बेचने की रणनीति को संदर्भित करता है। अचल संपत्ति में, फ्लिपिंग आमतौर पर दो प्रकारों में से एक में आती है। पहला प्रकार वह है जहां रियल एस्टेट निवेशक उन संपत्तियों को लक्षित करते हैं जो तेजी से सराहना करने वाले बाजार में हैं और भौतिक संपत्ति में बहुत कम या कोई अतिरिक्त निवेश नहीं करते हैं। यह संपत्ति के बजाय बाजार की स्थितियों पर एक नाटक है। दूसरा प्रकार एक त्वरित फिक्स फ्लिप है, जहां एक रियल एस्टेट निवेशक अपने ज्ञान का उपयोग करता है कि खरीदार रेनॉ फ्लिप के रूप में ज्ञात नवीकरण और / या कॉस्मेटिक परिवर्तनों के साथ अघोषित संपत्ति में क्या सुधार करना चाहते हैं।
फ़्लिपिंग ने रियल एस्टेट में भाग्य बना दिया है, लेकिन यह अधिक infomercials को स्पैन करता है, क्योंकि यह आसानी से दोहराए गए परिणाम देता है। एक गर्म बाजार में फ़्लिप करना दोनों का जोखिम है, क्योंकि गर्म बाज़ार अप्रत्याशित रूप से ठंडा हो सकता है। यदि संपत्ति बेचने से पहले बाजार की स्थिति बदल जाती है, तो अचल संपत्ति निवेशक को मूल्यह्रास संपत्ति पकड़ कर छोड़ दिया जाता है। अघोषित संपत्ति में सुधार के बाद फ़्लिप करना बाज़ार के समय पर कम निर्भर करता है, लेकिन बाज़ार की स्थिति अभी भी एक भूमिका निभा सकती है।
रेनो फ्लिप में, निवेशक निवेश में एक अतिरिक्त पूंजी जलसेक बनाता है, जिसे खरीद, संयुक्त कार्यों, रेनो के दौरान वहन लागत और समापन लागतों से अधिक संपत्ति मूल्य में वृद्धि करनी चाहिए। हालाँकि फ़्लिपिंग सिद्धांत में सरल और सरल लगता है, लेकिन इसे वास्तविक रूप से लाभकारी रूप से किए जाने के लिए अचल संपत्ति की एक आकस्मिक समझ की आवश्यकता होती है।
फ्लिपिंग और होलसेलिंग
आपके दृष्टिकोण के आधार पर, रियल एस्टेट फ़्लिपिंग भी थोक में शामिल हो सकती है। थोक बिक्री में, एक व्यक्ति जिसकी बिना निगरानी के (और इसलिए अस्थिर) अचल संपत्ति एक निरीक्षण अवधि के अधीन संपत्ति खरीदने के लिए एक अनुबंध में प्रवेश करती है और फिर एक शुल्क या प्रतिशत के लिए एक अचल संपत्ति निवेशक को अनुबंध के अधिकार बेचता है। यह एक पारंपरिक पक्षी कुत्ते की तुलना में अधिक औपचारिक संबंध है, और प्रश्न में संपत्ति अंततः खरीदार द्वारा फ़्लिप या नहीं हो सकती है। एक थोक व्यापारी केवल flipping के उद्देश्य के लिए गुणों को देखने तक सीमित नहीं है। थोक व्यापारी भी आय के गुणों की छानबीन करते हैं और रियल एस्टेट निवेशकों के लिए लंबे समय तक सराहना करते हैं।
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