रियल एस्टेट में हो रही है: एक एजेंट बनने के लिए 5 कदम

एसोसिएशन ऑफ रियल एस्टेट लाइसेंस लॉ ऑफिशियल्स (ARELLO) के अनुमानों से पता चलता है कि आज अमेरिका में लगभग दो मिलियन सक्रिय रियल एस्टेट लाइसेंसधारी हैं। अचल संपत्ति में काम करना बहुमुखी प्रतिभा का एक बड़ा सौदा प्रदान करता है, और विभिन्न ग्राहकों और विभिन्न घरों के साथ, आप हर दिन एक ही काम नहीं करेंगे। आप अपने खुद के मालिक बन सकते हैं, बहुत से लोगों के साथ मिल सकते हैं और काम कर सकते हैं, और जीवन के प्रमुख मील के पत्थर में से एक के माध्यम से उनकी मदद करने की संतुष्टि का आनंद ले सकते हैं।

एक रियल एस्टेट एजेंट होने के लाभ

यूएस ब्यूरो ऑफ लेबर स्टैटिस्टिक्स के 2017 के आंकड़ों (सबसे वर्तमान उपलब्ध) के अनुसार औसत वार्षिक वेतन $ 46, 000 है। अचल संपत्ति दलालों के लिए - जिनके पास अतिरिक्त शिक्षा, परीक्षण और अनुभव की आवश्यकताएं हैं - यह आंकड़ा लगभग $ 57, 000 की छलांग लगाता है। कुल मिलाकर, सबसे अधिक 10% एजेंटों ने 2017 में $ 109, 490 से अधिक कमाया, और कुछ एजेंट इससे बहुत अधिक कमाते हैं।

एक और पर्क: इसमें प्रवेश करना आसान है। समान आय क्षमता वाले अन्य करियर की तुलना में, आपका रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करना अपेक्षाकृत त्वरित और सस्ती प्रक्रिया है- और आपको कॉलेज की डिग्री की आवश्यकता नहीं है।

हालाँकि, यदि आप एक रियल एस्टेट एजेंट बनना चाहते हैं, तो आप पैसे और समय का अप-फ्रंट निवेश देख रहे हैं, यह दोनों आपके लाइसेंस प्राप्त करने के आधार पर अलग-अलग होंगे।

चाबी छीन लेना

• रियल एस्टेट ब्रोकर बनने के चरण हैं: आवश्यकताओं पर शोध करना, प्री-लाइसेंसिंग कोर्स करना, लाइसेंसिंग परीक्षा लेना, ब्रोकर और एजेंट के बीच निर्णय लेना और फिर ब्रोकरेज चुनना।
• एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अपने खुद के मालिक के रूप में शाखाओं में बँटने से आप आर्थिक और भावनात्मक रूप से दोनों को पुरस्कृत कर सकते हैं।
• रियल एस्टेट एजेंट और रियल एस्टेट ब्रोकर बनने में अंतर है।

चरण 1: अपने राज्य की आवश्यकताओं पर शोध करें

अनुमानित लागत: नि: शुल्क

राष्ट्रीय अचल संपत्ति लाइसेंस जैसी कोई चीज नहीं है, इसलिए आपको अपने राज्य की विशिष्ट लाइसेंस आवश्यकताओं को पूरा करना होगा। अपने शोध को शुरू करने के लिए एक अच्छी जगह आपके राज्य की अचल संपत्ति नियामक कार्यालय की वेबसाइट है, जिसे आप "(अपने राज्य) अचल संपत्ति नियामक कार्यालय" या ARELLO की नियामक एजेंसी निर्देशिका पर जाकर ऑनलाइन खोज कर सकते हैं।

प्रत्येक राज्य के लिए आमतौर पर विशिष्ट आवश्यकताएं होती हैं:

• आयु
• आवेदन प्रक्रिया और शुल्क
• पृष्ठभूमि की जाँच और फिंगरप्रिंटिंग
• वयस्क शिक्षा
• शिक्षा आवश्यकताओं (जैसे एक हाई स्कूल डिप्लोमा या GED)
• परीक्षा और पात्रता परीक्षा
• पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम और पोस्ट-लाइसेंसिंग आवश्यकताएं
• लाइसेंसिंग के अगले स्तर को प्राप्त करने के लिए प्रक्रिया
• किसी भी आपराधिक इतिहास की रिपोर्टिंग

कुछ राज्यों में अन्य राज्यों के साथ पारस्परिक लाइसेंस समझौते हैं, जिसका अर्थ है कि आप एक राज्य में अपना लाइसेंस प्राप्त कर सकते हैं और एक अतिरिक्त लाइसेंस परीक्षा देने के बिना दूसरे में इसका उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, न्यूयॉर्क में नौ राज्यों के साथ पारस्परिकता है (कुछ राज्यों में केवल दलालों के लिए पारस्परिकता है): अर्कांसस, कोलोराडो, कनेक्टिकट, जॉर्जिया, मैसाचुसेट्स, मिसिसिपी, ओक्लाहोमा, पेंसिल्वेनिया और पश्चिम वर्जीनिया। नियमित लाइसेंस आवश्यकताओं के साथ, प्रत्येक राज्य में पारस्परिकता के माध्यम से लाइसेंस प्राप्त करने की अपनी प्रक्रिया है।

चरण 2: एक प्री-लाइसेंसिंग कोर्स लें

अनुमानित लागत: $ 300 +

कोई फर्क नहीं पड़ता कि आप कहाँ रहते हैं, आपको रियल एस्टेट लाइसेंस परीक्षा के लिए बैठने से पहले एक मान्यता प्राप्त रियल एस्टेट लाइसेंसिंग स्कूल से प्री-लाइसेंसिंग कोर्स करना होगा। आवश्यक संख्या राज्य द्वारा भिन्न होती है। उदाहरण के लिए, कैलिफ़ोर्निया में, आवेदकों को 135 घंटे के कुल तीन अचल संपत्ति वर्ग लेने चाहिए। न्यूयॉर्क में, पाठ्यक्रम में 75 घंटे लगते हैं।

अधिकांश राज्य पूर्व-लाइसेंसिंग पाठ्यक्रम की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए कई तरीके प्रदान करते हैं, जिसमें ऑनलाइन कक्षाएं, ईंट-एंड-मोर्टार रियल एस्टेट स्कूल और सामुदायिक कॉलेजों में कक्षाएं शामिल हैं। आप एक से अधिक प्रकार के क्लास प्रोग्राम का उपयोग करके पैसे बचाने में सक्षम हो सकते हैं।

हालाँकि, वह विधि चुनें जो आपकी सीखने की शैली और शेड्यूल के लिए सबसे अच्छा काम करे। इसके अलावा, अपना शोध करें और जब कोई कार्यक्रम चुनने की बात हो, तो उसका चयन करें। प्रशिक्षकों और सामग्रियों की गुणवत्ता प्रभावित करेगी कि आप परीक्षा देने के लिए कितने तैयार हैं।

चरण 3: लाइसेंस परीक्षा लें

अनुमानित लागत: $ 325 +

आपके प्रशिक्षक को लाइसेंसिंग परीक्षा के लिए अनुसूची, पंजीकरण और भुगतान करने का तरीका बताना चाहिए (यदि नहीं, तो अपने राज्य की अचल संपत्ति आयोग की वेबसाइट पर जाएं)। परीक्षाओं को कम्प्यूटरीकृत किया जाता है और दो भागों से मिलकर बनता है: सामान्य अचल संपत्ति सिद्धांतों और प्रथाओं पर एक राष्ट्रीय भाग और एक राज्य-विशिष्ट अनुभाग जो आपके राज्य के अचल संपत्ति कानूनों को कवर करता है।

प्रत्येक सेक्शन को अलग से स्कोर किया जाता है, और पास होने के लिए आपको दोनों सेक्शन में एक पासिंग ग्रेड प्राप्त करना चाहिए। यदि आप एक या दोनों सेक्शन में फेल हो जाते हैं, तो आपको परीक्षा दोबारा लेने का अवसर मिलेगा। प्रत्येक राज्य के अपने नियम होते हैं कि आप कितनी बार परीक्षा दे सकते हैं, आपको परीक्षा के बीच कितने समय तक इंतजार करना चाहिए और किसी भी रीटेक को पूरा करने की समय सीमा तय करनी चाहिए।

परीक्षा बहुविकल्पी प्रारूप हैं, और परीक्षा के लिए आवंटित प्रश्नों की संख्या और समय राज्य द्वारा भिन्न होता है। यदि आप पास हो जाते हैं, तो आपको अपने राज्य की रियल एस्टेट एजेंसी को एक आवेदन पत्र और कोई आवश्यक दस्तावेज और फीस जमा करनी होगी।

एक बार जब आपका आवेदन स्वीकृत हो जाता है, तो राज्य आपके अचल संपत्ति लाइसेंस प्रमाणपत्र को मेल कर देगा, और आपका नाम उसकी वेबसाइट के "लाइसेंस" अनुभाग के तहत खोज योग्य होगा। ध्यान रखें कि राज्य के रियल एस्टेट एजेंसी द्वारा आपका लाइसेंस जारी किए जाने से पहले आपको रियल एस्टेट एजेंट के रूप में काम करने की अनुमति नहीं है, इसलिए तब तक शुरू न करें जब तक आपके हाथ में लाइसेंस न हो।

चरण 4: एक रियाल्टार बनने पर विचार करें

अनुमानित लागत: $ 185

बहुत से लोग "रियल एस्टेट एजेंट" और "रियाल्टार" शब्दों का उपयोग परस्पर विनिमय करते हैं, लेकिन वे वास्तव में भिन्न होते हैं। जबकि दोनों को अचल संपत्ति लेनदेन की प्रक्रिया के दौरान खरीदारों और विक्रेताओं की मदद करने के लिए लाइसेंस प्राप्त होता है, रियाल्टार नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (एनएआर) के सदस्य होते हैं और इसके सख्त आचार संहिता की सदस्यता लेते हैं। एनएआर अमेरिका में सबसे बड़ा व्यापार संघ है, जो 1.3 मिलियन सदस्यों का प्रतिनिधित्व करता है जो कि आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योगों में सेल्सपर्स, ब्रोकर्स, प्रॉपर्टी मैनेजर, ऐपरेसर, काउंसलर और अन्य प्रतिभागियों के प्रतिनिधि हैं।

अपने आप को एक रियाल्टार कॉल करने में सक्षम होने के नाते एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में आपकी विश्वसनीयता में जुड़ सकता है। एक रियाल्टार के रूप में, आपके पास विभिन्न प्रकार के लाभ, व्यवसाय उपकरण, रियल एस्टेट बाजार डेटा, अनुसंधान और सांख्यिकी, शैक्षिक अवसर और छूट कार्यक्रम होंगे, जो आपको व्यवसाय में सफल होने में मदद करने की दिशा में सक्षम होंगे।

उदाहरण के लिए, Realtors के पास Real रिकार्ड संपत्ति संसाधन (RPR) तक पहुंच है, जो सार्वजनिक रिकॉर्ड और मूल्यांकन जानकारी से निर्मित अमेरिका में 166 मिलियन संपत्तियों का एक ऑनलाइन रियल एस्टेट डेटाबेस है। इसमें ज़ोनिंग, परमिट, बंधक और ग्रहणाधिकार डेटा, स्कूल और फोरक्लोसर्स के एक बड़े डेटाबेस की जानकारी शामिल है।

चरण 5: एक रियल एस्टेट ब्रोकरेज में शामिल हों

अनुमानित लागत: $ 25 से $ 500 + प्रति माह

एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में, आप आम तौर पर एक पर्यवेक्षक दलाल की छतरी के नीचे काम करते हैं, जो राज्य द्वारा अचल संपत्ति लेनदेन की देखरेख करने के लिए लाइसेंस प्राप्त करते हैं और यह सुनिश्चित करते हैं कि आप (और अन्य रियल एस्टेट एजेंट) आवश्यक कानूनी और नैतिक मानकों का पालन करते हैं। सामान्य तौर पर, आप प्रति घंटा वेतन नहीं कमाएंगे। इसके बजाय, दलाली की संभावना आपको अपने रियल एस्टेट लेनदेन से एकत्र किए गए कमीशन का एक प्रतिशत का भुगतान करेगी।

आपके ब्रोकरेज के साथ आपके पास की व्यवस्था के आधार पर, आपको डेस्क शुल्क, तकनीकी शुल्क (जैसे, आपकी वेबसाइट के लिए), व्यवसाय कार्ड, विपणन सामग्री और व्यवसाय करने की अन्य सामान्य लागतों का भुगतान करना पड़ सकता है।

आपके पास अन्य एकमुश्त और चल रहे खर्च भी होंगे, जैसे कि हर साल अपने लाइसेंस को नवीनीकृत करना, शिक्षा जारी रखना, लॉकबॉक्स शुल्क और कई-लिस्टिंग-सेवाओं की सदस्यता। इन लागतों को आसानी से प्रति वर्ष कई हजार डॉलर तक जोड़ा जा सकता है, इसलिए यह तय करना आपके बजट में महत्वपूर्ण है कि क्या यह तय करना है कि रियल एस्टेट में करियर आपके लिए सही है।

ध्यान रखें कि एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में कैरियर उतना ही लचीला हो सकता है जितना आप चाहते हैं। आप सप्ताह में तीन दिन सुबह तक अपने घंटे सीमित कर सकते हैं या सप्ताहांत पर कभी काम नहीं कर सकते हैं। व्यापार बंद, ज़ाहिर है, यह आपकी सफल होने की क्षमता को बहुत सीमित कर देगा।

जब आप एक रियल एस्टेट एजेंट के रूप में अंशकालिक काम कर सकते हैं, तो अधिकांश सफल चिकित्सक इसे पूर्णकालिक व्यवसाय के रूप में मानते हैं, जो पूरे सप्ताह और सप्ताहांत पर खुद को ग्राहकों के लिए उपलब्ध कराते हैं। सामान्य तौर पर, जितना अधिक समय और प्रयास आप रियल एस्टेट एजेंट के रूप में लगाते हैं, उतनी ही अधिक सफलता आपको मिलेगी, धन और नौकरी की संतुष्टि के मामले में।

तल - रेखा

रियल एस्टेट लाइसेंस प्राप्त करने में समय और पैसा लगता है, लेकिन यह रियल एस्टेट उद्योग में एक पुरस्कृत नौकरी को सुरक्षित करने में मदद कर सकता है। बढ़े हुए लचीलेपन और कैरियर के अवसरों के लिए, आप अंततः ब्रोकर या ब्रोकर-इन-चार्ज लाइसेंस का पीछा करने का निर्णय ले सकते हैं। एक अचल संपत्ति लाइसेंस के अलावा, आप विभिन्न रियल एस्टेट पदनामों और प्रमाणपत्रों पर विचार करना चाह सकते हैं, जिनमें विशिष्ट बंधक, मूल्यांकन, आवासीय संपत्ति, वाणिज्यिक संपत्ति और संपत्ति प्रबंधन शामिल हैं। ये पदनाम आपके करियर और विपणन को एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में बढ़ा सकते हैं और आपकी कमाई की क्षमता को बढ़ा सकते हैं।