एक कंबल बंधक को परिभाषित करना
एक कंबल बंधक एक बंधक है जो अचल संपत्ति के दो या अधिक टुकड़ों को कवर करता है। अचल संपत्ति को बंधक पर संपार्श्विक के रूप में आयोजित किया जाता है, लेकिन अचल संपत्ति के व्यक्तिगत टुकड़े पूरे बंधक को रिटायर किए बिना बेचा जा सकता है।
नीचे कंबल बंधक तोड़कर
यह एक डेवलपर के लिए एक बड़ी संपत्ति खरीद के भीतर कई व्यक्तिगत संपत्तियों को बाहर निकालने का विकल्प है जो वे व्यक्तिगत भागों में बेचने का इरादा रखते हैं। आमतौर पर कंबल की बंधक खरीद और विकासशील भूमि की लागत को कवर करने के लिए बाहर ले जाया जाता है जो डेवलपर्स व्यक्तिगत लॉट में उपविभाजित करने की योजना बनाते हैं।
विभिन्न तरीकों कंबल बंधक इस्तेमाल किया जा सकता है
संपत्ति निवेशकों के लिए, जिनके पास कई गुण हैं, एक कंबल बंधक पुनर्वित्त विकल्प हो सकता है जो उन्हें हाथ पर अधिक नकदी रखने की अनुमति देगा। समग्र कंबल बंधक बेहतर ब्याज दरों का लाभ उठा सकते हैं या बस अलग से बातचीत किए गए ऋण का भुगतान करने की तुलना में अधिक अनुकूल शर्तों की पेशकश करने के लिए बातचीत की जा सकती है। यह अधिक पूंजी को मुक्त कर सकता है यदि यह मासिक भुगतान के आकार को कम करता है, जो बदले में उन्हें अधिक संपत्ति खरीदने के लिए अधिक संसाधन प्रदान कर सकता है।
एक कंबल बंधक का उपयोग करके, एक संपत्ति का मालिक कई बंधक पर आवेदन करने और बंद करने से जुड़ी विभिन्न लागतों को बचा सकता है। इसके अलावा, संपत्ति के मालिक को केवल प्रत्येक संपत्ति पर अलग-अलग शुल्क के बजाय कंबल बंधक के लिए एक फीस का भुगतान करने की आवश्यकता होगी।
"हाउस फ़्लिपर्स" कंबल बंधक की तलाश कर सकता है ताकि वे जल्दी से कार्य कर सकें और उन अवसरों का लाभ उठा सकें जो वे बाजार में देखते हैं। अगर घर के फ़्लिपर कई गुणों की पहचान करते हैं, जिन्हें वे अधिग्रहित करना, रीफ़र्बिश करना और बाजार में वापस लाना चाहते हैं; एक कंबल बंधक इस तरह के कार्यों को अधिक संभव बनाने के लिए और अधिक मार्ग की पेशकश कर सकता है। इस तरह के एक बंधक के खंडों के कारण इसे फिर से बेचना संभव हो सकता है क्योंकि नए खरीदार व्यक्तिगत रूप से आगे आते हैं। कंबल बंधक की शर्तों के आधार पर, अलग-अलग संपत्तियां बेचे जाने पर ऋण को पुनर्वित्त करने के लिए आवश्यक नहीं हो सकता है या नहीं।
कंबल बंधक भी उन व्यवसायों द्वारा मांगे जा सकते हैं जिनके पास कई स्थान हैं जो वे स्वयं की इच्छा रखते हैं और उन्हें संचालित करना चाहते हैं। यह रियल एस्टेट डेवलपर्स पर लागू हो सकता है जो वाणिज्यिक या आवासीय संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, जैसे कि अपार्टमेंट भवन या मल्टीफ़ैमिली होम। एक कंबल बंधक के साथ, संपत्ति के मालिक के लिए जोखिम हो सकता है। यदि मालिक एक संपत्ति पर चूक करता है, तो यह ऐसी स्थिति को ट्रिगर कर सकता है जो ऋणदाता को बंधक द्वारा कवर की गई संपत्तियों के पूरे सेट पर नियंत्रण पाने की अनुमति देता है।