मालिक वित्त
मालिक वित्तपोषण एक ऐसा लेन-देन है, जिसमें एक संपत्ति का विक्रेता सीधे उस व्यक्ति या इकाई के साथ खरीद को पूरा करता है, या तो पूरे या आंशिक रूप से। इस प्रकार की व्यवस्था विक्रेता और खरीदार दोनों के लिए फायदेमंद हो सकती है क्योंकि यह एक बैंक मध्यस्थ की लागत को समाप्त करता है। मालिक वित्तपोषण, हालांकि मालिक के लिए बहुत अधिक जोखिम और जिम्मेदारियां पैदा कर सकता है।
मालिक कैसे काम करता है
एक खरीदार को एक संपत्ति खरीदने में बहुत दिलचस्पी हो सकती है, लेकिन विक्रेता $ 350, 000 की कीमत पूछने से नहीं हटेगा। खरीदार उस राशि का भुगतान करने के लिए तैयार है और 20% नीचे रख सकता है - $ 70, 000 जो उसने अपने पूर्व घर की बिक्री से प्राप्त किया। उसे $ 280, 000 का वित्त देना होगा, लेकिन वह केवल $ 250, 000 की राशि में एक पारंपरिक बंधक के लिए अनुमोदित हो सकता है।
विक्रेता अंतर को पूरा करने के लिए उसे $ 30, 000 का ऋण देने के लिए सहमत हो सकता है, या वह पूरे $ 280, 000 के वित्त के लिए सहमत हो सकता है। या तो मामले में, खरीदार विक्रेता को मासिक, मूलधन और ऋण पर ब्याज का भुगतान करेगा।
मालिक का वित्तपोषण कई मामलों में केवल कुछ समय के लिए होता है जब तक कि खरीदार पूर्ण रूप से मालिक को भुगतान करने के लिए पुनर्वित्त करने में सक्षम नहीं होता है।
स्वामी के वित्तपोषण के लाभ और नुकसान
खरीदार के बाजार में मालिक वित्तपोषण सबसे आम है। एक मालिक आमतौर पर एक खरीदार को और अधिक तेज़ी से पा सकता है और वित्तपोषण की पेशकश करके लेनदेन को गति दे सकता है, लेकिन इसके लिए यह आवश्यक है कि विक्रेता खरीदार द्वारा डिफ़ॉल्ट रूप से जोखिम उठाए।
विक्रेता को जोखिम के लिए क्षतिपूर्ति करने के लिए बंधक ऋणदाता की तुलना में बड़े भुगतान की आवश्यकता हो सकती है। डाउन पेमेंट लोन के प्रकार के आधार पर पारंपरिक बंधक उधारदाताओं के साथ 3% से 20% तक हो सकता है। स्वामी-वित्तपोषित लेनदेन में डाउन पेमेंट 20% या अधिक हो सकता है।
उल्टा, ये लेनदेन विक्रेता को मासिक नकदी प्रवाह की पेशकश कर सकते हैं जो निश्चित-आय निवेश की तुलना में बेहतर रिटर्न प्रदान करते हैं।
खरीदारों को आमतौर पर एक मालिक-वित्त लेनदेन में सबसे बड़ा लाभ होता है। वित्तपोषण की समग्र शर्तें आमतौर पर बहुत अधिक परक्राम्य होती हैं, और एक खरीदार बैंक-मूल्यांकन किए गए बिंदुओं और समापन लागत पर बचत करता है जब वह विक्रेता को सीधे भुगतान करता है।
चाबी छीन लेना
- मालिक वित्तपोषण को कभी-कभी "रचनात्मक वित्तपोषण" या "विक्रेता वित्तपोषण" के रूप में संदर्भित किया जाता है। यह आमतौर पर संपत्ति के विज्ञापन में खुलासा किया जाता है जब मालिक वित्तपोषण एक विकल्प होता है।
- मालिक वित्तपोषण के लिए आवश्यक है कि विक्रेता खरीदार के डिफ़ॉल्ट जोखिम को ले, लेकिन मालिक अक्सर पारंपरिक उधारदाताओं की तुलना में बातचीत करने के लिए अधिक इच्छुक होते हैं।
- स्वामी वित्तपोषण विक्रेता को ब्याज के रूप में अतिरिक्त आय प्रदान कर सकता है और एक खरीदार के बाजार में अधिक तेज़ी से संपत्ति स्थानांतरित कर सकता है।
मालिक वित्तपोषण के लिए आवश्यकताएँ
एक मालिक-वित्तपोषण सौदे को एक वचन पत्र के माध्यम से सुगम बनाया जाना चाहिए। वचन पत्र व्यवस्था की शर्तों को रेखांकित करेगा, जिसमें ब्याज दर, पुनर्भुगतान अनुसूची और डिफ़ॉल्ट के परिणाम तक सीमित नहीं हैं। मालिक आम तौर पर संपत्ति का शीर्षक भी रखता है जब तक कि डिफ़ॉल्ट के खिलाफ खुद को बचाने के लिए सभी भुगतान नहीं किए गए हों।
कुछ करते-करते-स्वयं लेनदेन मालिक द्वारा पूरी तरह से प्रबंधित किया जा सकता है, लेकिन एक वकील से सहायता आमतौर पर यह सुनिश्चित करने के लिए सलाह दी जाती है कि सभी ठिकानों को कवर किया जाए। एक शीर्षक खोज के लिए भुगतान करना फायदेमंद हो सकता है साथ ही यह स्थापित करने के लिए कि मालिक / विक्रेता वास्तव में, संपत्ति बेचने की स्थिति में है और वह अंततः कुछ हिस्से या सौदे के वित्तपोषण के बदले शीर्षक जारी कर सकता है। (संबंधित पढ़ने के लिए, "पेशेवरों और विपक्ष के स्वामी वित्तपोषण" देखें)