गैर अमेरिकी नागरिकों के लिए एक बंधक हो रही है

संयुक्त राज्य अमेरिका में रहने वाले कई विदेशी-जन्म व्यक्तियों के लिए, एक घर का मालिक अमेरिकी सपने के कोने में से एक है। लेकिन कुछ गैर-अमेरिकी नागरिकों के बीच एक धारणा है कि वहाँ कोई रास्ता नहीं है कि वे एक बंधक प्राप्त कर सकते हैं, इस प्रकार उस लक्ष्य के लिए एक बड़ा अवरोध पैदा हो सकता है। वास्तव में, नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स का अनुमान है कि अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा खरीदे गए 60% घरों में सभी नकद लेनदेन थे, घरेलू बिक्री के सिर्फ एक तिहाई के विपरीत।

निश्चित रूप से, अगर आप नागरिक नहीं हैं तो घर खरीदना कुछ चुनौतियां पेश कर सकता है। लेकिन वास्तविकता यह है कि कई उधारदाता गैर-नागरिकों को क्रेडिट देने के इच्छुक हैं - कभी-कभी संयुक्त राज्य अमेरिका में क्रेडिट इतिहास के बिना। गैर-नागरिक भी सरकारी-बीमित बंधक के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं, जिन्हें कम डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।

चाबी छीन लेना

• अमेरिका में एक घर का मालिक होना गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए निश्चित रूप से प्राप्त करने योग्य है, लेकिन यह थोड़ा अतिरिक्त काम करता है।
• एक बंधक प्राप्त करना एक विदेशी के लिए सबसे मुश्किल हिस्सा हो सकता है, और कुछ हद तक उनके निवास स्थान पर निर्भर करेगा।
• अपने दस्तावेज़ उपलब्ध हैं और उन बैंकों के साथ संबंध स्थापित करने का प्रयास करें जिनके पास अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट इतिहास बनाने के लिए अमेरिकी उपस्थिति है।

गृह स्वामित्व और निवास की स्थिति

एक बात ध्यान में रखना है कि होम लोन प्राप्त करने की आवश्यकताएं किसी के निवास स्थान पर बड़े हिस्से में निर्भर करती हैं। अधिकांश उधारकर्ता निम्न समूहों में से एक में आते हैं:

• एक ग्रीन कार्ड के साथ स्थायी निवासी (फॉर्म I-551)
• वैध कार्य वीजा (E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 और G1-G4) के साथ गैर-स्थायी निवासी
• "विदेशी नागरिक, " जिनका प्राथमिक निवास अमेरिका में नहीं है

आम तौर पर, यदि आप पहली दो श्रेणियों में से एक में आते हैं, तो ऋण प्राप्त करना बहुत आसान है। ऐसा इसलिए है क्योंकि बंधक दिग्गज फैनी मॅई और फ्रेडी मैक - जो द्वितीयक बाजार पर अधिकांश होम लोन खरीदते हैं - उनके पास ग्रीन कार्ड और किसी भी अन्य के रूप में वीजा धारकों के लिए बहुत ही दिशानिर्देश हैं। मुख्य चेतावनी यह है कि ऋणदाता को आवेदक के कानूनी निवास को सत्यापित करना होगा।

हालांकि, विदेशी नागरिक फैनी या फ्रेडी मानकों के अनुरूप नहीं हैं, इसलिए उधारदाताओं को अपनी पुस्तकों पर इन ऋणों को रखना पड़ता है। क्योंकि बैंक इस तरह से अधिक जोखिम लेता है, इसलिए इसके लिए पर्याप्त डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है।

ध्यान रखें कि संघीय आवास प्रशासन, जिसमें अपेक्षाकृत कम क्रेडिट स्कोर आवश्यकताएं हैं और यह केवल 3.5% नीचे पर जोर देता है, गैर-अमेरिकी नागरिकों के लिए एक और विकल्प है। यह उतनी ही ऋण शर्तें प्रदान करता है, जितनी अन्य खरीदारों को प्रदान करता है, बशर्ते उधारकर्ता अमेरिका में स्थायी निवास का प्रमाण दिखाता है

यदि आप एक गैर-स्थायी निवासी हैं जो एफएचए बंधक की मांग कर रहे हैं, तो आपको घर का उपयोग प्राथमिक निवास के रूप में करना होगा और एक वैध सामाजिक सुरक्षा नंबर और रोजगार प्राधिकरण दस्तावेज की आपूर्ति करनी होगी। इसका मतलब यह है कि एजेंसी गैर-निवासियों को बंधक का विस्तार नहीं करती है बस कभी-कभी घर का उपयोग करने की योजना बना रही है।

दस्तावेज़ीकरण बाधा

किसी भी बंधक प्राप्त करने के लिए मुख्य बाधा ऋणदाता को साबित कर रही है कि आप इसके जोखिम प्रोफ़ाइल को फिट करते हैं। इसका मतलब है कि अपना रोजगार इतिहास, क्रेडिट इतिहास और आय का प्रमाण प्रदान करना। अमेरिकी नागरिकों के लिए, यह एक अपेक्षाकृत सीधी प्रक्रिया है, क्योंकि अधिकांश में संयुक्त राज्य अमेरिका में क्रेडिट ट्रेल और डब्ल्यू -2 फॉर्म और टैक्स रिटर्न का एक बैकलॉग है जो वर्षों में अपनी कमाई दिखाते हैं।

लेकिन चीजें किसी ऐसे व्यक्ति के लिए थोड़ी पेचीदा हो जाती हैं जो देश में लंबे समय तक नहीं रहा या ज्यादातर समय अमेरिका में नहीं रहा। उदाहरण के लिए, तीन प्रमुख ब्यूरो से क्रेडिट रिपोर्ट नहीं होने पर आप अपनी साख कैसे साबित करते हैं: इक्विफैक्स, ट्रांसयूनियन और एक्सपेरियन?

अमेरिका में शाखाओं के साथ एक अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ आपके मौजूदा संबंध होने पर आपको एक निश्चित लाभ होगा। यह आपके वित्त का रिकॉर्ड पहले से ही होगा, इसलिए यह अमेरिकी क्रेडिट रिपोर्ट के बिना भी, आप पर दांव लगाने के लिए अधिक इच्छुक हो सकता है। सौभाग्य से, बंधक उद्योग में बड़े, वैश्विक बैंकों का प्रभुत्व है, इसलिए आपके पास अतीत में उनमें से एक के साथ एक अच्छा मौका है।

इसके अलावा, कुछ उधारदाताओं को तीन प्रमुख अमेरिकी ब्यूरो के विकल्प के रूप में अंतरराष्ट्रीय क्रेडिट रिपोर्ट का आदेश देने की इच्छा हो सकती है। हालांकि, यह एक महंगी प्रक्रिया हो सकती है, और एक वह है जो आमतौर पर केवल कनाडा, यूनाइटेड किंगडम और आयरलैंड के निवासियों के लिए उपलब्ध है।

यदि आपके पास अमेरिका में क्रेडिट इतिहास नहीं है, तो आपके पास एफएचए ऋण को कुछ विचार देने का एक और कारण है। एफएचए को क्रेडिट रिपोर्ट की आवश्यकता नहीं होती है और रोजगार के प्रमाण के रूप में गैर-अमेरिकी कर रिटर्न स्वीकार करता है।

उधार देने पर विचार करना

कुछ उधारदाता ऋण लेने के लिए दूसरों की तुलना में अधिक हुप्स के माध्यम से जाते हैं, इसलिए आप बहुत से सिरदर्द को खत्म कर सकते हैं जो कि अक्सर गैर-अमेरिकी नागरिकों के साथ काम करते हैं। यदि आपने एक अंतरराष्ट्रीय बैंक के साथ व्यापार किया है जो यहां संचालित होता है, तो संभवतः यह शुरू करने का स्थान है।

क्रेडिट यूनियन एक और विकल्प हैं। ये गैर-लाभकारी वित्तीय सेवा प्रदाता बेहद प्रतिस्पर्धी दरों की पेशकश करते हैं और, उनके स्थान के आधार पर, ग्रीन कार्ड और वीजा धारकों के लिए विशेष उधार कार्यक्रम हो सकते हैं।

तल - रेखा

कई बैंक और बंधक कंपनियां गैर-अमेरिकी नागरिकों को पारंपरिक और एफएचए होम लोन प्रदान करती हैं, बशर्ते वे अपनी रेजिडेंसी स्थिति, कार्य इतिहास और वित्तीय ट्रैक रिकॉर्ड को सत्यापित कर सकें। इस आबादी के साथ काम करने वाले उधारदाताओं को आपके द्वारा आवश्यक प्रलेखन के साथ अधिक लचीला होना चाहिए। अमेरिकी बंधक कैसे काम करते हैं, इस बारे में अधिक जानकारी के लिए, इन्वेस्टोपेडिया के ट्यूटोरियल बंधक मूल बातें देखें ।