कैसे क्राउडफंडिंग आरईआईटी मार्केट का विस्तार कर रहा है

रियल एस्टेट निवेश कंपनियां नए वाहनों के लिए अतिरिक्त पूंजी जुटाने के लिए नए यूएस क्राउडफंडिंग नियमों का उपयोग कर रही हैं जो बेहतर रिटर्न पैदा कर रहे हैं।

फंड्रीज का REIT विस्तार

ऑनलाइन रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग उद्योग के अग्रदूतों में से एक, फंडरेड ने इस सप्ताह, eREITs ™ के अपने परिवार को तीन नए फंड पेश किए, जो अनिवार्य रूप से एक सार्वजनिक लेकिन गैर-कारोबारित आरईआईटी हैं। इसके अलावा फंडरेस वेस्ट कोस्ट ऑपर्चुनिस्टिक आरईआईटी, फंडरेड मिडलैंड ऑपर्च्युनिस्टिक आरईआईटी और फंडरेज ईस्ट कोस्ट ऑपोजिटिव आरईआईटी हैं। अब तक, फंडरेस ने दो आरईआईटी, एक आय-केंद्रित और विकास पर ध्यान केंद्रित किया जा रहा है, जिसमें दोनों ने पूरे देश में निवेश किया। हालांकि, नए आरईआईटी प्रत्येक अमेरिकी आय में विशिष्ट भौगोलिक स्थानों को लक्षित करेंगे और विकास उनके मुख्य निवेश उद्देश्य होंगे।

तेजी से धन उगाही

फंड्रीज़ का कहना है कि दिसंबर 2015 में इसकी पहली आरईआईटी की शुरुआत के बाद से व्यक्तिगत निवेशकों से यह $ 84 मिलियन से अधिक हो गया है, और इसकी दूसरी पांच महीने पहले थोड़ी अधिक है। कंपनी का कहना है कि यह 12 महीनों में कुल $ 250 मिलियन जुटाने की राह पर है। (यह भी देखें, क्या आपके लिए है फंड्रीज़ का नया ईआरआईटी अधिकार? )

मजबूत रिटर्न

इन्वेस्टोपेडिया ने कहा कि फंड्रीज ग्रोथ ईआरआईटी ™ निवेशक लगभग 8% वार्षिक लाभांश अर्जित कर रहे हैं, जबकि आय ईआरआईटी ™ निवेशक लगभग 11.25% सकल वार्षिक आय अर्जित करते हैं, जॉर्डन सेल, फंडरेस में विपणन निदेशक, इन्वेस्टोपेडिया ने कहा। (यह भी देखें, रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट का विश्लेषण कैसे करें। )

RealtyMogul.com का मोगुलरीट I एक और क्राउडफंडेड REIT है जिसे इस साल लॉन्च किया गया था। फंडरेज की आरईआईटी की तरह, मोगुलरीट आय के एक स्थिर प्रवाह को वितरित करने के उद्देश्य से विभिन्न प्रकार की वाणिज्यिक संपत्ति में ऋण और इक्विटी निवेश करता है। आरईआईटीएस एनएवी वर्तमान में सितंबर 2017 तक $ 10 प्रति शेयर पर तय किया गया है, और इसका पहला लाभांश भुगतान इस महीने के शुरू में निवेशकों को वितरित किया गया था, जो वार्षिक आधार पर लगभग 8% रिटर्न के बराबर है।

उन रिटर्न को परिप्रेक्ष्य में रखने के लिए, पिछले साल एफटीएसई नरेत कम्पोजिट में केवल 2.05% की वृद्धि हुई।

क्राउडफंडिंग का ड्राइवर

पिछले साल की शुरुआत में प्रतिभूति और विनिमय आयोग (SEC) द्वारा विनियमन A + को अंतिम रूप देने और अपनाने के बाद से इक्विटी क्राउडफंडिंग बढ़ रहा है। यह अनिवार्य रूप से कंपनियों को प्रतिभूतियों के कुछ छोटे मुद्दों को पंजीकृत करने की आवश्यकता से छूट देता है, और उन्हें गैर-मान्यता प्राप्त निवेशकों को उन प्रतिभूतियों की पेशकश करने की भी अनुमति देता है, जो धन को आकर्षित करने में मदद करते हैं।