कैसे एक घर फ्लिप करने के लिए एक ऋण प्राप्त करने के लिए

घर की बढ़ती कीमतों और वित्तपोषण की बढ़ती उपलब्धता के लिए 2007 से हाउस फ़्लिपिंग अपने उच्चतम स्तर पर है। क्या अधिक है, एक सीमित आपूर्ति फ्लिपर्स को 2008-2009 के आवास संकट के बाद मिल रहे उच्च मुनाफे में मदद कर रही है, जब फोरक्लोजर ने रियल एस्टेट बाजार में बाढ़ ला दी थी।

चाबी छीन लेना

• आमतौर पर घर खरीदने के लिए घर खरीदने के लिए अधिक पैसा खर्च करना पड़ता है।
• उधारदाताओं को एक जोखिम भरे प्रस्ताव के रूप में देखा जाता है और आम तौर पर अनुभवहीन फ्लिपर्स के साथ काम नहीं करेगा।
• मुश्किल धन उधारदाताओं को ऑनलाइन मिल सकता है, और 12% से 18% की ब्याज दरों के साथ एक वर्ष से कम की अवधि है, साथ ही दो से पांच अंक।
• अन्य फ़्लिपर्स से बात करके निजी उधारदाताओं पर विचार करें।
• फ़्लिपर्स अपने निवेशों के वित्तपोषण के लिए क्राउडफंडिंग साइटों की कोशिश कर सकते हैं।

फ़्लिपिंग होम्स की लागत

खरीदते समय, ठीक करते हुए, और तेज़ी से पुनर्व्यवस्थित गुण आकर्षक हो सकते हैं, यह एक घर को फ्लिप करने के लिए बहुत अधिक पैसा लेता है जितना कि वह उस घर को खरीदना है जिसमें आप रहना चाहते हैं। न केवल आपको संपत्ति के मालिक बनने के लिए धन की आवश्यकता होती है, बल्कि आपको पुनर्निमाण कार्य के माध्यम से बिक्री के दिन से संपत्ति के कर, उपयोगिताओं और गृहस्वामी के बीमा को कवर करने के लिए नवीकरण धन और साधनों की भी आवश्यकता होती है। आपके संघीय आयकर ब्रैकेट के आधार पर 10% से 37% की अल्पकालिक पूंजीगत लाभ कर दरें, किसी भी मुनाफे में कटौती करेंगी जो आप एक वर्ष या उससे कम अवधि के लिए संपत्तियों पर कमाते हैं।

यदि आपके पास निवेश करने के लिए खुद के पास कोई नकदी नहीं है, तो घर में फड़फड़ाना शुरू करना आसान प्रस्ताव नहीं है। यह 2005 नहीं है जब कोई भी दर्पण कोहरे में सक्षम हो सकता है नीचे कुछ भी नहीं के साथ एक बंधक मिल सकता है। यहां तक ​​कि अगर आप नीचे भुगतान के साथ ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप प्राथमिक आवास खरीदने के लिए उधार लेने की तुलना में फ्लिप के लिए ऋण लेते समय अधिक भुगतान करेंगे। ऐसा इसलिए है क्योंकि उधारदाताओं को जोखिम वाले प्रस्ताव के रूप में फ़्लिपिंग दिखाई देती है।

इसके अलावा, कई उधारदाता अनुभवहीन फ्लिपर्स के साथ काम नहीं करेंगे। वे यह देखना चाहेंगे कि आपके पास लाभ के लिए कम से कम एक घर बेचने का एक सफल ट्रैक रिकॉर्ड है। अन्य एक अनुभवहीन फ्लिपर के साथ काम करेंगे लेकिन उच्च शुल्क और ब्याज लेंगे।

अस्वीकरण: इस लेख में नामित और वर्णित उधारदाताओं को केवल सूचना के उद्देश्यों के लिए प्रस्तुत किया गया है। न तो इन्वेस्टोपेडिया और न ही लेखक इनमें से किसी भी कंपनी का समर्थन करते हैं। उधारकर्ताओं को यह निर्धारित करने से पहले अपना शोध करना चाहिए कि क्या इनमें से कोई भी ऋणदाता अपनी विशेष वित्तपोषण आवश्यकताओं के लिए एक अच्छा विकल्प है।

हार्ड मनी लोन

विशेषज्ञों ने इस बात पर असहमत हैं कि मुश्किल से पैसा कैसे मिला। कुछ लोग कहते हैं कि यह इस तथ्य को संदर्भित करता है कि यह पारंपरिक वित्तपोषण की तुलना में बहुत अधिक महंगा है और इसमें "कठिन" शब्द हैं। दूसरों का कहना है कि यह वित्त के लिए पारंपरिक उधारदाताओं के लिए "कठिन" घरों को वित्तपोषित करता है। फिर भी, दूसरों का कहना है कि यह शब्द ऋण के लिए संपार्श्विक का वर्णन करता है, जैसे कि एक कठिन संपत्ति में, जो इस मामले में, अचल संपत्ति है।

जो भी शब्द की उत्पत्ति, हार्ड मनी लोन में आमतौर पर एक वर्ष से कम और 12% से 18% की ब्याज दर होती है, साथ ही दो से पांच अंक होते हैं। एक बिंदु ऋण राशि के 1% के बराबर है, इसलिए यदि आप $ 112, 000 उधार लेते हैं और ऋणदाता दो बिंदुओं का शुल्क लेता है, तो आप $ 112, 000 का 2%, या $ 2, 240 का भुगतान करेंगे। समापन पर भुगतान बिंदुओं के बजाय, जैसा कि आप एक पारंपरिक बंधक के साथ करेंगे, आपको अंक का भुगतान नहीं करना पड़ सकता है जब तक कि घर एक कठिन मुद्रा ऋण के साथ नहीं बेचता है - इस कठिन पैसे के बारे में एक नरम चीज।

हार्ड मनी लेंडर्स उस राशि को आधार बनाते हैं जिसे आप घर के रेनोवेशन वैल्यू (ARV) पर उधार ले सकते हैं। यदि एक घर की लागत $ 80, 000 है, लेकिन एआरवी $ 160, 000 है और आप 70% तक एआरवी का उधार ले सकते हैं, तो आप $ 112, 000 का उधार ले सकते हैं। $ 80, 000 की खरीद मूल्य का भुगतान करने के बाद, आपके पास समापन लागत के लिए $ 32, 000 शेष होंगे (हालांकि आप घर के विक्रेता को उन्हें भुगतान करने के लिए बातचीत करने में सक्षम हो सकते हैं), ऋणदाता शुल्क, पुनर्वसन, लागत वहन करना, और मंचन, विपणन जैसे खर्चों की बिक्री करना, और रियल एस्टेट एजेंट कमीशन। यदि आप उस बजट से चिपके रह सकते हैं, तो आपको घर से बाहर निकलने के लिए जेब से कोई पैसा निकालने की आवश्यकता नहीं होगी।

$ 2, 240 अंकों में, उस $ 32, 000 के बजट का एक महत्वपूर्ण हिस्सा लेगा, हालांकि, और यदि आप छह महीने के लिए 15% ब्याज दे रहे हैं, तो $ 112, 000 पर आपकी कुल ब्याज लागत $ 8, 400 होगी। ऋण के बकाया होने पर हार्ड मनी लेंडर्स आमतौर पर ब्याज-मात्र भुगतान की उम्मीद करते हैं, लेकिन कुछ ब्याज को जमा करने की अनुमति दे सकते हैं और फ्लिप पूरा होने तक इसे भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है। इन दो बड़े खर्चों के बाद, आपके पास बाकी चीजों के लिए सिर्फ 21, 360 डॉलर होंगे - यदि आपको समापन लागत का भुगतान करना था। लेकिन अगर घर वास्तव में $ 160, 000 में बिकता है, तो आप छह महीने के काम के लिए $ 48, 000 का लाभ, माइनस टैक्स, संभवतः अपने ही बैंक खाते से एक भी चेक लिखे बिना देख रहे हैं।

हार्ड मनी बनाम कन्वेंशनल लोन

हाउस हीरोज के अध्यक्ष लुकास मचाडो, रियल एस्टेट निवेशकों का एक समूह जो फ्लोरिडा में घरों को फ़्लिप करता है और हार्ड मनी लोन का वित्तपोषण करता है, का कहना है कि हार्ड मनी लोन दूसरे तरीके से आसान हैं: नौकरशाही लाल टेप की कमी। पारंपरिक बैंकों के विपरीत, ऋणदाता अचल संपत्ति के आकार के बारे में दिशानिर्देशों से बाध्य नहीं होते हैं। “खराब स्थिति में गुण पारंपरिक बंधक वित्तपोषण के लिए दिशानिर्देशों को संतुष्ट नहीं करते हैं। दूसरी ओर, हार्ड मनी लेंडर्स, घरों में ऋण देने की उम्मीद करते हैं, ”मचाडो कहते हैं।

इसके बजाय, "हार्ड मनी लेंडर्स तय करते हैं कि सौदे की ताकत और घरेलू फ्लिपर की विश्वसनीयता का मूल्यांकन करके ऋण बनाना है, " मचाडो कहते हैं। अगर खरीद और मरम्मत की लागत बनाम पुनर्विक्रय मूल्य समझ में आता है और घर फ्लिपर भरोसेमंद है, तो एक कठिन पैसा ऋणदाता ऋण देगा।

फ्लिपर का मूल्यांकन करने में, ऋणदाताओं को ऋण-से-आय अनुपात और क्रेडिट स्कोर जैसी कठिन योग्यता वाले ऋणदाताओं द्वारा आमतौर पर चिंतित नहीं किया जाता है। कुछ मामलों में, वे आवेदक के दस्तावेज़ जैसे कर रिटर्न, बैंक स्टेटमेंट और क्रेडिट रिपोर्ट देखना चाहते हैं। यदि डाउन पेमेंट फंड उधार लिया जाता है (तो पारंपरिक ऋणदाताओं के लिए एक और अंतर)। आखिरकार, "फ्लिपर डिफॉल्ट करना चाहिए, हार्ड मनी लेंडर को मोलभाव करना चाहिए, घर का स्वामित्व लेना चाहिए, और इसे अपने दम पर लाभकारी रूप से बेचना चाहिए, " मचाडो नोट।

एक हार्ड मनी लेंडर, एक बैंक के समान, जब तक कर्ज लेने वाला कर्ज चुकाता है, तब तक वह घर पर पहली स्थिति का ग्रहणाधिकार रखेगा, लेकिन उधारकर्ता मालिक होगा और डीड रखेगा, मैट ट्रेंकार्ड को बताता है, सेनेटर हाउस खरीदारों के साथ अधिग्रहण प्रबंधक, ह्यूस्टन में सबसे बड़ी घर खरीदने वाली कंपनियों में से एक।

जहां उधारदाताओं के लिए देखो

एक जगह एक मुश्किल पैसा उधार देने वाला ऑनलाइन खोजने के लिए है। एक उदाहरण के रूप में, लीमा वन कैपिटल नए फ्लिपर्स के साथ काम करेगी और ऋण-से-लागत का 90% तक या ऋण-से-एआरवी के 75% तक उधार देगी। उधारकर्ता के फ़्लिपिंग अनुभव के साथ शुल्क और ब्याज दरें घट जाती हैं। लीमा वन अधिकांश राज्यों में राज्य द्वारा बदलती दरों और शुल्क के साथ उधार देता है।

सामान्य तौर पर, भुगतान करने की अपेक्षा:

• यदि पिछले 24 महीनों में एक फ्लिप तक पूरा हो गया है, तो आपके पास 3.5% की उत्पत्ति शुल्क और 12% की ब्याज दर होगी
• आपकी बेल्ट के नीचे दो से चार फ़्लिप के साथ, यह 3% उत्पत्ति शुल्क और 11% ब्याज दर है
• पाँच या अधिक पूर्ण फ़्लिप के लिए आपको 2% की उत्पत्ति शुल्क और 9.99% की ब्याज दर दिखाई देगी

680 से कम क्रेडिट स्कोर वाले उधारकर्ता थोड़ा कम उधार ले पाएंगे और उच्चतम लागत का भुगतान करेंगे। न्यूनतम क्रेडिट स्कोर 630 है। इसके अलावा, लीमा वन कैपिटल को 10% डाउन पेमेंट की आवश्यकता होती है और यह 13 महीने तक के भुगतान की शर्तें प्रदान करता है।

एक दूसरा उदाहरण लेंडिंगहोम से आया है। यह फर्म खरीद मूल्य के 90% और नवीकरण लागत का 100% तक फिक्स-और-फ्लिप ऋण प्रदान करती है। उधारकर्ताओं को बैंक के बयान प्रस्तुत करने होंगे कि वे भुगतान और समापन लागतों को कवर कर सकें। अन्य आवश्यकताओं में एक खरीद अनुबंध, पिछले फिक्स एंड-फ्लिप प्रोजेक्ट्स, संपत्ति प्रलेखन, और डाउन भुगतान की एक सूची शामिल है। ब्याज दरें आमतौर पर 7.5% से 12% तक होती हैं। थर्ड-पार्टी लोन अंडरराइटिंग लागत को कवर करने के लिए $ 199 का आवेदन शुल्क है। LendingHome एक उत्पत्ति शुल्क, मूल्यांकन शुल्क, शीर्षक और एस्क्रो शुल्क भी लेता है, और नवीकरण पूरा होने के बाद तक कंपनी पुनर्वित्त निधि रखती है।

हाउस हीरोज के अध्यक्ष, ल्यूकस मचाडो, ईंट-और-मोर्टार, हार्ड मनी लेंडर्स को खोजने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट निवेश संघों, स्थानीय निवेशकों और स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों तक पहुंचने का सुझाव देते हैं। लेकिन बातचीत करने के लिए बहुत जगह नहीं हो सकती है, खासकर अंकों और ब्याज दरों पर। पिछले कुछ वर्षों में, मचाडो नोट, पैसे उधार देने के इतने अवसर हैं कि एक सौदे का पीछा करने की कोई आवश्यकता नहीं है। उन्होंने पूछा, "आपको क्यों] आज कम रिटर्न पर ऋण लेना चाहिए, जब आप शायद कल किसी और अवसर पर आएंगे?"

निजी ऋणदाता

"एक निजी ऋणदाता आपको ऋण देने के लिए पर्याप्त पूंजी के साथ एक व्यक्ति है, " सेना हाउस खरीदारों मैट ट्रेंकहार्ड कहते हैं। “आप आश्चर्यचकित होंगे कि कितने व्यक्ति वहाँ हैं जिन्हें उन्होंने पैसे बचाए हैं। वे एक एचएमएल [हार्ड मनी लेंडर] की तरह काम करेंगे, आमतौर पर आप बेहतर दरों और शर्तों को प्राप्त कर सकते हैं। "

ट्रेंकहार्ड का कहना है कि निजी ऋणदाता भुगतान की शर्तों पर बातचीत करने के लिए अधिक खुले हो सकते हैं, जैसे कि कठिन ऋणदाता। वे सौदे पर एक भागीदार के रूप में कार्य करने और ब्याज न वसूलने के बदले मुनाफे का हिस्सा लेने के लिए तैयार हो सकते हैं।

"अनुभवहीन फ्लिपर के लिए महत्वपूर्ण बातचीत करते समय आत्मविश्वास होना है, " ट्रेंकहार्ड कहते हैं। “उन्हें नेटवर्क और अन्य फ़्लिपर्स से बात करने की ज़रूरत है कि वे भुगतान करने के लिए कितने अभ्यस्त हैं और जानते हैं कि वे दूर चल सकते हैं। ऐसा मत सोचो क्योंकि आप पहले ऋणदाता के साथ एक समझौते पर नहीं आ सकते हैं जो आप से बात करते हैं कि आपको एक सौदे के लिए पैसा नहीं मिलेगा। "

आप स्थानीय रियल एस्टेट नेटवर्किंग घटनाओं में निजी ऋणदाताओं की तलाश कर सकते हैं। ट्रेंकहार्ड का कहना है कि ये लोग दो से पांच अंकों के साथ एक हार्ड मनी लेंडर के 12% से 15% की तुलना में 8% से 12% तक अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं। एक हार्ड मनी लेंडर या एक बैंक की तरह, वे घर पर एक पहली स्थिति ग्रहणाधिकार लेंगे।

कैसे एक निजी ऋणदाता के लिए

अनुभवी पेशेवर फ़्लिपर्स एक निजी ऋणदाता को मापने का सबसे अच्छा तरीका कहते हैं, जिस पर आप विचार कर रहे हैं वह अन्य फ़्लिपर्स के साथ बात करना है - जिन्हें आप रियल एस्टेट नेटवर्किंग घटनाओं में भी पाएंगे - और पूछ सकते हैं कि क्या उनके पास उन उधारदाताओं के साथ अनुभव है। टर्नअराउंड कितनी जल्दी थी? उन्हें क्या मूल्य प्राप्त हुआ? ऋणदाता कितना उत्तरदायी था? आप संदर्भ भी मांग सकते हैं और उन्हें कॉल कर सकते हैं।

सबसे खराब स्थिति यह है कि आमतौर पर एक सौदा होता है क्योंकि ऋणदाता वादा किया गया धन प्रदान नहीं करता है और खरीदार अपनी कमाई का पैसा जमा कर देता है। अनपेक्षित ऋणदाता शुल्क द्वारा निपटान तालिका में एक और संभावना को आश्चर्यचकित किया जा रहा है। अनुबंध की शर्तों पर कानूनी लड़ाई या उधारकर्ता को डिफ़ॉल्ट रूप से पकड़ने की कोशिश करने की क्षमता भी है, इसलिए वह संपत्ति पर रोक लगा सकता है। किसी भी चीज पर हस्ताक्षर करने से पहले एक ऋणदाता की जांच करने के लिए ये सभी अच्छे कारण हैं।

"उस ने कहा, याद रखें कि इस तरह के लेन-देन में, ऋणदाता कागज के कुछ हस्ताक्षरित चादरों के बदले में पैसे का एक गुच्छा व्यापार कर रहा है - ऋण दस्तावेज। यह उधारकर्ता के लिए बुरा सौदा नहीं है, ”मचाडो कहता है।

ऑनलाइन निजी ऋणदाता

तकनीकी रूप से, एक निजी ऋणदाता एक मित्र, परिवार का सदस्य या कोई अन्य व्यक्ति होता है जो उधार के पैसे से व्यवसाय नहीं करता है, लेकिन आपको वित्त पोषण देने के लिए सहमत है, ब्रायन डेविस, 15 संपत्तियों के साथ स्पार्कलेंट के सह-संस्थापक और एक रियल एस्टेट निवेशक कहते हैं । कुछ कंपनियां खुद को निजी ऋणदाता कह सकती हैं, क्योंकि वे निजी स्वामित्व वाली हैं। हार्ड मनी लेंडर्स की तरह, आप उन्हें इंटरनेट पर भी पा सकते हैं।

5 आर्क फंडिंग, इरविन, कैलिफोर्निया में स्थित है, 30 राज्यों में अनुभवी फ्लिपर्स के साथ काम करता है। यह फिक्स-एंड-फ्लिप लोन के लिए एकल-अंक ब्याज दर प्रदान करता है।

एंकर ऋण, एक कैलाबास, कैलिफोर्निया स्थित कंपनी, 46 राज्यों में प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर संपत्ति प्रकार की एक विस्तृत सरणी पर सौदों को बंद कर सकती है। शर्तें राज्य द्वारा बदलती हैं। उदाहरण के लिए, कैलिफोर्निया में ऋण 8% से 13% की ब्याज दरों के साथ उपलब्ध हैं, जो ऋण-से-मूल्य और उधारकर्ता के अनुभव पर निर्भर करता है, 2% से 3% की उत्पत्ति शुल्क और छह से 12 महीनों के ऋण की शर्तों पर पूर्व भुगतान नहीं है। दंड। घर की एआरवी में फ्लिपर्स 70% तक उधार ले सकते हैं। अधिग्रहण लागत का कम से कम 10% से 20% तक भुगतान आवश्यक है। उधारकर्ताओं के पास पिछले 18 महीनों में कम से कम पाँच फ़्लिप का एक सिद्ध ट्रैक रिकॉर्ड होना चाहिए। एंकर ऋण योग्य निगमों और बहु-सदस्यीय सीमित देयता कंपनियों (एलएलसी) के लिए पांच से कम फ्लिप्स वाले ऋणों पर विचार करेगा। कंपनी की वेबसाइट के अनुसार, फंडिंग दो दिनों से दो सप्ताह में हो सकती है और आम तौर पर एक सप्ताह लगती है।

क्राउडफंडिंग

क्राउडफंडिंग सामूहिक रूप से वित्त ऋण के लिए विभिन्न व्यक्तियों और / या संस्थानों के समूह पर निर्भर करता है। प्रत्येक ऋणदाता, जिसे एक निवेशक के रूप में संदर्भित किया जाता है, उधारकर्ता के ऋण का एक छोटा सा प्रतिशत आपूर्ति करता है और उस पैसे पर ब्याज कमाता है।

प्रॉस्पर जैसी पारंपरिक क्राउडफंडिंग साइटें मकान खरीदने और फ़्लिप करने की ओर अग्रसर नहीं हैं। प्रॉस्पर की अधिकतम ऋण राशि $ 35, 000 का उद्देश्य घर के नवीकरण, ऋण समेकन और लघु व्यवसाय वित्त पोषण जैसी परियोजनाओं के लिए है। यही कारण है कि आवासीय रियल एस्टेट फ़्लिपर्स के लिए विशेष क्राउडफंडिंग साइटें आती हैं। कुछ आपके लोन को प्री-फंड करेंगे, जिसका अर्थ है कि कंपनी जल्दी से अपने स्वयं के पैसे का उपयोग करके आपके ऋण को बंद कर देगी, जबकि यह निवेशकों को धन लगाने के लिए इंतजार करती है, जबकि अन्य आपके ऋण को बंद नहीं करते हैं। जब तक निवेशकों ने इसे पूरी तरह से वित्त पोषित नहीं किया है। इसका मतलब हो सकता है कि धीमी गति से बंद होना या बंद न होना।

डेविस कहते हैं, "क्राउडफंडिंग वेबसाइटें हार्ड मनी लेंडर्स के समान स्थान पर कब्जा करती हैं।" "वे अपेक्षाकृत महंगे हैं, लेकिन रियल एस्टेट निवेशकों को उधार देंगे, भले ही उनके पास कितने बंधक हों, और सौदे की संपार्श्विक और गुणवत्ता पर बहुत ध्यान केंद्रित करते हैं।"

क्राउडफंडिंग साइट

ग्राउंडफ़्लोर $ 25, 000 से $ 2 मिलियन तक का ऋण LTC के 90% (नवीकरण लागत का 100%) के साथ प्रदान करता है, सात दिनों में बंद हो जाता है, ऋण अवधि के दौरान कोई भुगतान नहीं होता है, और ऋण के लिए कोई कर रिटर्न या बैंक विवरण नहीं चाहिए डेढ़ लाख के नीचे। ब्याज दर 5.4% से 26% तक होती है। उधारकर्ताओं को कम से कम तीन महीने के ब्याज का भुगतान करना होगा, भले ही वे जल्द ही ऋण का भुगतान करें। विशिष्ट समापन लागत $ 500 से $ 1, 500 है, और ग्राउंडफ्लोर प्रति ऋण दो से चार अंक लेते हैं। सभी बिंदुओं और शुल्क को ऋण में रोल किया जा सकता है। ग्राउंडफ्लोर आमतौर पर अनुभवहीन फ्लिपर्स के साथ काम नहीं करता है।

पैच ऑफ़ लैंड $ 100, 000 से $ 5 मिलियन तक के ऋण के साथ 80% तक ऋण-से-मूल्य या 70% तक पुनर्निर्मित मूल्य, सात दिनों में बंद होने और ब्याज दरों के 7.99 से शुरू होने के साथ ऋण प्रदान करता है %। उधारकर्ता एक से 36 महीने की अवधि के लिए अपने ऋण पर स्वचालित मासिक ब्याज भुगतान करते हैं। पैच ऑफ लैंड केवल अनुभवी डेवलपर्स के साथ काम करता है।

वह फ़ंड जो फ़्लिप खरीद मूल्य का ९ ०%, कार्यक्षेत्र के १००% तक प्रदान करता है, सात दिनों में बंद हो जाता है, छह से २४ महीने तक ऋण की शर्तें, और दरें 99.९९% से शुरू होती हैं।

क्राउडफंडिंग कमियां

ट्रेंकहार्ड और मचाडो ने कहा कि उन्होंने किसी भी रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग वेबसाइटों का उपयोग नहीं किया, लेकिन दोनों को संदेह था कि किसी सौदे का मूल्यांकन करने और करने के लिए क्राउडफंडिंग की प्रक्रिया धीमी हो सकती है, जो उधारकर्ता एक निजी या हार्ड मनी ऋणदाता के साथ अनुभव करेगा। एक बार जब एक फ्लिपर का एक ऋणदाता के साथ एक ठोस संबंध होता है, तो दोनों 24 घंटों में एक सौदा बंद कर सकते हैं जब एक महान अवसर सामने आता है और सभी कागजी कार्रवाई क्रम में होती है।

एक निजी ऋणदाता के विपरीत, क्राउडफंडिंग साइट भी बातचीत करने का अवसर प्रदान नहीं कर सकती हैं। उन्होंने प्रत्येक सौदे के लिए पैरामीटर निर्धारित किए हो सकते हैं क्योंकि वे निवेशकों के एक बड़े समूह के लिए जिम्मेदार हैं।

तल - रेखा

यदि आपके पास वित्तीय सहायता के बिना घर को फ्लिप करने के लिए पर्याप्त नकदी नहीं है, या यदि आपके पास नकदी है, लेकिन अपने जोखिम को सीमित करना चाहते हैं, तो धन प्राप्त करने के कई तरीके हैं। एक कठिन धन ऋणदाता, निजी ऋणदाता या रियल एस्टेट क्राउडफंडिंग साइट आपके घर के फ़्लिपिंग सपनों को प्राप्त करने में आपकी सहायता कर सकती है।

ये सभी विकल्प एक मालिक के कब्जे वाले घर के लिए पारंपरिक बंधक वित्तपोषण के साथ तुलना में महंगे हैं, लेकिन उनकी कीमत उधार लेने वाले उच्च जोखिम को दर्शाती है और एक घर को फ्लिप करने के लिए आपको कम ब्याज वाले बैंक ऋण प्राप्त करने की अनैच्छिकता है। लेकिन अन्य लोगों के पैसे का उपयोग करने से न केवल आपको फ़्लिपिंग व्यवसाय शुरू करने में मदद मिलती है, जब आपके पास निवेश करने के लिए बहुत कम या कोई नकदी नहीं होती है, यह आपको एक साथ कई संपत्तियों को फ्लिप करने और अपने समग्र लाभ को बढ़ाने का मौका देता है, जब आप कई सौदे करने के लिए पर्याप्त अनुभव प्राप्त करते हैं ।

"यदि आप विकल्पों को जानते हैं, तो उन्हें कहां और कैसे नेटवर्क करना है, समस्या पैसे खोजने की तुलना में सौदों को खोजने में अधिक है, " ट्रेंकहार्ड कहते हैं। "एक महान सौदे के लिए धन ढूंढना बहुत आसान है, लेकिन महान सौदे खोजना बहुत मुश्किल है।"