अचल संपत्ति बाजार में बाजार मूल्य कैसे निर्धारित किया जाता है?

जिस किसी ने कभी घर खरीदने या बेचने की कोशिश की है, उसने शायद संपत्ति के उचित बाजार मूल्य, या एफएमवी के बारे में बहुत कुछ सुना है। इसी तरह, किसी को भी संपत्ति पर करों का भुगतान करना पड़ता है या एफएमवी खोजने के लिए संपत्ति आधारित कटौती की आवश्यकता होती है। संयोग से, यह निवेश अचल संपत्ति बाजार में भी सामान्य शब्दावली है। दुर्भाग्य से, अचल संपत्ति के लिए बाजार मूल्य निर्धारित करने का कोई आसान या सार्वभौमिक तरीका नहीं है। हालांकि, लगभग हर बाजार मूल्यांकन दो कारकों के लिए नीचे आता है: अचल संपत्ति मूल्यांकन और हाल ही में तुलनीय बिक्री।

बाजार मूल्य का अर्थशास्त्र

एक बाजार अर्थव्यवस्था में हर अच्छे का मूल्य एक खोज प्रक्रिया से उत्पन्न होता है। निर्माता और पुनर्विक्रेता काल्पनिक मूल्यों का प्रस्ताव करते हैं और समान मूल्यांकन वाले खरीदारों को खोजने की उम्मीद करते हैं। दूसरे छोर पर, उपभोक्ता सामानों के मूल्य की उनकी बदलती व्याख्याओं के आधार पर कीमतों में कमी या धक्का देते हैं। यह प्रक्रिया अपूर्ण है और हमेशा बदलती रहती है।

अचल संपत्ति के लिए, इसका मतलब है कि एक खरीदार को उस संपत्ति से अधिक मूल्य देना चाहिए जो वह इसके लिए व्यापार कर रहा है। उसी समय, विक्रेता को दी गई धनराशि से कम संपत्ति का मूल्य देना चाहिए।

मूल्यांकन और तुलनीय बिक्री

मूल्यांकन केवल मूल्य के पेशेवर राय हैं। एक घर की बिक्री के दौरान, बैंक जो होम लोन लेता है वह आम तौर पर एक विशिष्ट तिथि के रूप में अचल संपत्ति के मूल्य के बारे में एक राय प्रस्तुत करने के लिए एक मूल्यांकनकर्ता का चयन करता है। तुलनीय बिक्री, जिसे "बाजार डेटा" दृष्टिकोण के रूप में भी जाना जाता है, बाजार मूल्य पर आने का सबसे आम तरीका है। यहां, निर्णय को सूचित करने के लिए समान कद के गुणों की हालिया बिक्री की समीक्षा की जाती है।

आईआरएस प्रकाशन 561

अचल संपत्ति के उचित बाजार मूल्य के लिए गवर्निंग टैक्स कोड प्रकाशन आईआरएस पब्लिकेशन 561 है। यह प्रकाशन सभी प्रकार के संपत्ति मूल्यांकन से संबंधित है, जैसे कार, नाव, संग्रह, इस्तेमाल किए गए कपड़े, प्रतिभूतियां, पेटेंट, वार्षिकियां और कई अन्य, लेकिन अचल संपत्ति बाजार मूल्य का निर्धारण करने के लिए एक खंड निर्धारित नहीं किया है।

प्रकाशन 561 में स्पष्ट मूल्यांकन के लिए "एक पेशेवर मूल्यांकक द्वारा एक विस्तृत मूल्यांकन आवश्यक है" स्पष्ट रूप से कहा गया है। मूल्यांकनकर्ता द्वारा तीन दृष्टिकोण स्वीकार्य माने जाते हैं: तुलनीय बिक्री दृष्टिकोण, आय दृष्टिकोण का पूंजीकरण या प्रतिस्थापन लागत नई विधि।