पट्टाधृत सुधार
लीज़होल्ड सुधार किसी किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किए गए बदलाव हैं। इनमें पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना, फर्श बदलना, या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार में डालने जैसे परिवर्तन शामिल हो सकते हैं। लीजहोल्ड में सुधार या तो मकान मालिक द्वारा किया जा सकता है - जो अपनी किराये की इकाई की मार्केटिंग क्षमता बढ़ाने के लिए या किरायेदारों द्वारा स्वयं ऐसा करने की पेशकश कर सकता है।
जबकि अधिकांश लीज़होल्ड सुधारों का उपयोगी आर्थिक जीवन पांच से 10 साल है, आंतरिक राजस्व संहिता को इस तरह के सुधारों के लिए मूल्यह्रास की आवश्यकता होती है ताकि इमारत के आर्थिक जीवन में सुधार हो सके।
लीजहोल्ड इंप्रूवमेंट कैसे काम करते हैं
लीज़होल्ड सुधार को किरायेदार सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में भी जाना जाता है और आमतौर पर वाणिज्यिक संपत्तियों के जमींदारों द्वारा किया जाता है। मकान मालिक मौजूदा या नए किरायेदारों के लिए ये सुधार प्रदान कर सकते हैं। संशोधनों को एक विशिष्ट किरायेदार की जरूरतों और उसकी जरूरतों के अनुरूप बनाया गया है।
लीजहोल्ड सुधार क्या हैं, एक किरायेदार को समायोजित करने के लिए मकान मालिक के स्वामित्व वाली संरचना में परिवर्तन के आवेदन पर निर्भर करता है। एक किरायेदार के स्थान में परिवर्तन करना, हालांकि, उन किरायेदारों में से किसी के पड़ोसी के लिए पट्टाधृत सुधार के रूप में योग्य नहीं है। किसी भवन या उसके परिदृश्य के बाहरी परिवर्तन भी लागू नहीं होते हैं। यदि कोई मकान मालिक बिल्डिंग की छत को बदल देता है, लिफ्ट को अपग्रेड करता है, या पार्किंग को प्रशस्त करता है, तो इनमें से कोई भी बदलाव लीजहोल्ड सुधार नहीं माना जाता है, क्योंकि वे एक विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं देते हैं।
केवल विशिष्ट किरायेदार के स्थान के आंतरिक में किए गए सुधारों को पट्टे पर सुधार माना जाता है।
एक बार पट्टा समाप्त हो जाने के बाद, सुधार आम तौर पर जमींदार के होते हैं, जब तक कि अन्यथा समझौते में निर्दिष्ट न हो। यदि किरायेदार उन्हें लेने में सक्षम है, तो उसे संपत्ति को किसी भी नुकसान के बिना निकालना होगा।
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लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण
मकान मालिक किराए में सुधार के लिए भुगतान कर सकते हैं ताकि किरायेदारों को लंबे समय तक रिक्त स्थान किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके, खासकर खुदरा उद्योग में। उदाहरण के लिए, एक व्यवसाय का मालिक अपनी डिस्क गोल्फ की दुकान के लिए एक इमारत किराए पर लेता है। मकान मालिक डिस्क्स के लिए बिल्ट-इन डिस्प्ले और स्टोरेज एरिया बनाने के लिए लीज़्ड एरिया में चार दीवारें जोड़ने का विकल्प चुन सकते हैं। इन परिवर्तनों को लीजहोल्ड सुधार माना जाता है।
खुदरा क्षेत्र से एक और उदाहरण लेते हैं। स्टोर ए का मालिक कंपनी बी के माध्यम से अंतरिक्ष को पट्टे पर देने का फैसला करता है। स्टोर में केवल चार दीवारें हैं और कोई अन्य सुविधाएं नहीं हैं। लीज़ वार्ता के माध्यम से, कंपनी बी- मकान मालिक - ठंडे बस्ते में डालने के लिए सहमत है, कैश रजिस्टर के लिए एक सेवा काउंटर, और स्टोर ए से पहले विशेष प्रकाश व्यवस्था के साथ एक डिस्प्ले यूनिट अपने दरवाजे खोलता है।
चाबी छीन लेना
- एक पट्टा सुधार एक किरायेदार की विशेष जरूरतों के लिए इसे अनुकूलित करने के लिए किराये की संपत्ति में किया गया एक बदलाव है।
- मकान मालिक मौजूदा या नए किरायेदारों के लिए इन सुधारों से सहमत हो सकते हैं।
- लीजहोल्ड सुधार मकान मालिक या किरायेदार द्वारा किया जा सकता है।
- पेंटिंग, विभाजन स्थापित करना या अनुकूलित प्रकाश जुड़नार, और बदलते फर्श सभी पट्टे पर सुधार हैं।
- इमारतों, लिफ्ट और एस्केलेटर, छतों, अग्नि सुरक्षा, अलार्म और सुरक्षा प्रणालियों में वृद्धि, और एचवीएसी सिस्टम पट्टे पर सुधार के रूप में योग्य नहीं हैं।
लीजहोल्ड सुधार के प्रकार
एक मकान मालिक एक किरायेदार सुधार भत्ता (टीआईए) के माध्यम से वाणिज्यिक पट्टे पर सुधार के लिए भुगतान कर सकता है। इस मामले में, मकान मालिक सुधार के लिए एक निर्धारित बजट की अनुमति देता है, आमतौर पर $ 5 से $ 15 प्रति वर्ग फुट, और परियोजना की देखरेख करता है। इस बीच, किरायेदार नवीकरण प्रक्रिया को नियंत्रित करता है, जो समय लेने वाली हो सकती है। यदि प्रोजेक्ट बजट पार हो जाता है, तो किरायेदार शेष राशि को कवर करता है।
लीजहोल्ड सुधार के लिए किराए में छूट की पेशकश की जा सकती है। मकान मालिक किरायेदार को कई महीनों के लिए किराए पर मुफ्त या कम किराए की पेशकश करता है, जैसे कि पट्टे पर प्रति वर्ष एक मुफ्त महीने, किरायेदार के लिए अंतरिक्ष परिवर्तन पर बचत के साधन के रूप में। किरायेदार आम तौर पर परियोजना की देखरेख करता है और पट्टा सुधार पर नियंत्रण रखता है। यदि बजट की गई राशि से अधिक है तो किरायेदार भी जिम्मेदार है। इसके अलावा, किराया बाद की तारीख में उठाया जा सकता है, जिससे किरायेदार को अंतरिक्ष लंबी अवधि के लिए अधिक भुगतान करना होगा।
एक अन्य प्रकार का पट्टाधृत सुधार एक भवन मानक भत्ता है। किरायेदार विभिन्न चयनों के बीच निर्णय ले सकता है जो मकान मालिक प्रदान करता है, जैसे कि पेंट के चार रंगों में से एक। ये आइटम किरायेदार की जरूरतों को पूरा नहीं कर सकते हैं, और वह परिणामों से संतुष्ट नहीं हो सकता है। अतिरिक्त सुधार किरायेदार द्वारा कवर किए गए हैं। जमींदार परियोजना की देखरेख करता है।
लीजहोल्ड सुधार नियम
2017 में नए टैक्स कट्स एंड जॉब्स एक्ट के बाद मकान मालिकों और किरायेदारों की कटौती का दावा करने के तरीके में बदलाव किए गए हैं।
दिसंबर 2015 में, यूनाइटेड स्टेट्स कांग्रेस ने प्रोटेक्टिंग अमेरिकियों को टैक्स हाइक (पीएटीएच) अधिनियम से पारित किया, जिसने लीजहोल्ड सुधार सहित मूल्यह्रास से संबंधित कई कर प्रावधानों को संशोधित और विस्तारित किया। इस अधिनियम ने कर-बचत प्रावधान को स्थायी कर दिया है, जो योग्य पट्टे पर सुधारों पर 15 साल की सीधी-लाइन लागत वसूली की अनुमति देता है।
उन दिशानिर्देशों के तहत, जमींदारों और किरायेदारों को संबंधित होने की अनुमति नहीं थी, सुधार केवल तभी योग्य थे जब वे भवन के इंटीरियर के लिए किए गए थे, केवल उस किरायेदार ने अंतरिक्ष में कब्जा कर लिया था, और पट्टे के सुधार को इमारत के तीन साल बाद पूरा करने की आवश्यकता थी। सेवा के लिए कब्जा किया जा रहा है।
2017 में नए कर अधिनियम ने कुछ आवश्यकताओं को संशोधित किया। सुधार अभी भी इमारत के इंटीरियर के लिए किया जाना चाहिए, जिसका अर्थ है कि इमारतों, लिफ्ट और एस्केलेटर, छत, अग्नि सुरक्षा, अलार्म और सुरक्षा प्रणालियों में वृद्धि, और एचवीएसी सिस्टम अभी भी योग्य नहीं हैं। योग्य सुधार संपत्ति को अब दोनों पक्षों-जमींदार और किरायेदार-से संबंधित नहीं होना चाहिए। आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के अनुसार, यह बताते हुए कि तीन साल की आवश्यकता से छुटकारा मिल गया है, यह बताते हुए कि सभी सुधार "उस तारीख के बाद हो सकते हैं जब संपत्ति को पहली बार सेवा में रखा गया था"।
लीजहोल्ड सुधार का दावा
आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) सुधार के लिए कटौती की अनुमति नहीं देता है। लेकिन क्योंकि सुधार को इमारत का हिस्सा माना जाता है, वे मूल्यह्रास के लिए प्रवण हैं। आईआरएस मूल्यह्रास कटौती के लिए अनुमति देता है, जब तक कि ऊपर उल्लिखित शर्तों को संतुष्ट नहीं किया जाता है। जो कोई भी काम करता है उसे मूल्यह्रास कटौती करने की अनुमति है - चाहे वह मकान मालिक या किरायेदार हो। नए कर अधिनियम ने $ 500, 000 से अधिकतम 1 मिलियन डॉलर की अनुमति दी।
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