धारा 8 किरायेदारों को पट्टे?

यदि आप रियल एस्टेट में एक निवेशक हैं, विशेष रूप से एक बड़े मेट्रो क्षेत्र में, तो आपने धारा 8 किरायेदारों को अपना किराया खोलने पर विचार किया होगा। यह संघीय कार्यक्रम बहुत कम आय वाले लोगों को सहायता देता है, उनके मासिक किराए के एक हिस्से को सब्सिडी देता है। मकान मालिक के रूप में, हाउसिंग वाउचर स्वीकार करने के लिए पेशेवरों और विपक्ष हैं, इसलिए इससे पहले कि आप इस आला बाजार में प्रवेश करने और बहुत जरूरी आवास प्रदान करने का निर्णय लें, यह अच्छी तरह से अनुसंधान करना है कि क्या उम्मीद की जाए।

धारा 8 क्या है?

1974 के हाउसिंग एंड कम्युनिटी डेवलपमेंट एक्ट ने हाउसिंग चॉइस वाउचर प्रोग्राम की स्थापना की, जो 1937 के हाउसिंग एक्ट की धारा 8 में संशोधन था। यह प्रोग्राम कम आय वाले किराएदारों को वाउचर प्रदान करके सहायता करता है जो उनके मासिक किराए और उपयोगिताओं का लगभग 70% भुगतान करते हैं। । आवास और शहरी विकास विभाग (HUD) द्वारा ओवरसियर, धारा 8 को सभी 50 राज्यों में पाए जाने वाले सार्वजनिक आवास एजेंसियों (PHAs) द्वारा प्रशासित किया जाता है। PHAs आय और परिवार के आकार के आधार पर अपने क्षेत्र के लिए धारा 8 की पात्रता निर्धारित करते हैं। सामान्य तौर पर, एक परिवार की आय धारा 8 के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए उनके क्षेत्र की 50% औसत आय से कम होनी चाहिए, लेकिन यह शहर और राज्य द्वारा भिन्न हो सकती है।

क्योंकि कई क्षेत्रों में धारा 8 वाउचर की मांग बहुत अधिक है, इसलिए प्रतीक्षा सूची बहुत लंबी हो सकती है, कुछ परिवारों को सहायता प्राप्त करने के लिए कई वर्षों तक इंतजार करना पड़ता है। स्थानीय PHAs अपनी प्रतीक्षा सूची को बंद कर देते हैं जब यह अत्यधिक हो जाता है - उदाहरण के लिए, लॉस एंजिल्स में 2004 के बाद से प्रतीक्षा सूची को बंद कर दिया गया है।

एक बार जब एक परिवार अपने खंड 8 वाउचर प्राप्त करता है, तो यह उनके लिए उपयुक्त अपार्टमेंट या घर खोजने के लिए है जो धारा 8 किरायेदारों को स्वीकार करता है। स्थानीय PHAs में आमतौर पर ऐसे गुणों की सूची होती है, जबकि GoSection8 जैसी वेबसाइटें ज़िप कोड द्वारा किराए की खोज करना आसान बनाती हैं। हाउसिंग वाउचर आम तौर पर उस क्षेत्र के लिए 70% मानक किराए को कवर करता है, शेष 30% का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार परिवार के साथ।

लाभ

1. किराए का भुगतान समय पर किया जाता है : धारा 8 किरायेदारों को किराए पर देने के सबसे बड़े भत्तों में से प्रत्येक का किराया (70%) हर महीने समय पर भुगतान किया जाता है। यदि आप किरायेदारों से किराए पर लेने के लिए अतीत में संघर्ष कर चुके हैं, जो बहुत अधिक मिलनसार नहीं थे, तो आप इस लाभ की सराहना करेंगे। सरकार किराए के पैसे का आपका हिस्सा आपके बैंक खाते में हर महीने उसी दिन जमा करेगी।
2. किरायेदारों की कोई कमी नहीं : कई शहरों में क्षमता से भरी प्रतीक्षा सूची के साथ, आपको कभी भी अपनी सेक्शन 8 की संपत्ति को किराए पर लेने की परेशानी नहीं होगी। यह उन शहरों में विशेष रूप से फायदेमंद है, जहां मकान या कोंडोस ​​खरीदने में अधिक रुचि के कारण किराये लंबे समय तक खाली बैठे रहते हैं। क्या आप किरायेदारों के बिना कई महीनों के बंधक भुगतान को कवर कर सकते हैं?

चुनौतियां

1. व्यापक संपत्ति निरीक्षण : इससे पहले कि आप किराएदारों को स्वीकार कर सकें, आपकी संपत्ति को एचयूडी कर्मियों द्वारा एक व्यापक निरीक्षण पास करना होगा। यदि आपकी संपत्ति अपर्याप्त मानी जाती है, तो आपके पास पुनर्बीमा होने से पहले आवश्यक सुधार करने के लिए 30 दिन हैं। प्रारंभिक निरीक्षण के बाद, आपकी संपत्ति दोहराया निरीक्षण से गुजरना होगा, आम तौर पर वार्षिक आधार पर।
2. स्थानीय PHA द्वारा किराया लिया जाता है : स्थानीय PHA आपकी इकाई के लिए उचित बाज़ार किराया निर्धारित करता है, जो कि आप अधिकतम शुल्क ले सकते हैं। इसके अलावा, किराया एक संभावित किरायेदार की आय का 40% से अधिक नहीं हो सकता है। यह अक्सर धारा 8 मकान मालिकों को उनके किरायेदार से कम चार्ज करता है, जबकि वे गैर-सेक्शन 8 किरायेदार से कम कर सकते हैं।
3. कठिन निष्कासन : जब आप धारा 8 किरायेदारों को बेदखल करने के हकदार हैं, जो किराए के अपने हिस्से का भुगतान नहीं करते हैं, संपत्ति को नुकसान पहुंचाते हैं या अन्य किरायेदारों के लिए मुश्किलें पैदा करते हैं, तो आपको एचयूडी प्रक्रिया का पालन करना होगा, जो आमतौर पर स्थानीय स्वच्छता प्रक्रिया की तुलना में अधिक प्रतिबंधात्मक है। ।
4. संभावित अपराध मुद्दे : कुछ अध्ययनों में धारा 8 आवास और अपराध के उच्च स्तर के बीच संबंध दिखाया गया है। यह सच है या नहीं, इस धारणा से आपकी संपत्ति का मूल्यांकन कम हो सकता है।

तल - रेखा

चाहे आप रियल एस्टेट निवेश की दुनिया में नए हों या पुराने हाथ से, कुछ बिंदु पर आप अपनी संपत्ति को सेक्शन 8 किरायेदारों के लिए खोलने पर विचार कर सकते हैं। निर्णय लेने से पहले, यह विशेष रूप से आला को किराए पर लेने के बारे में अच्छे और बुरे दोनों के ज्ञान के साथ खुद को बांधे रखना समझदारी है। केवल आप, अपने संपत्ति प्रबंधक के साथ, यह तय कर सकते हैं कि क्या आपके विशेष परिस्थिति में पेशेवरों ने विपक्ष को पछाड़ दिया है। यदि आप अपनी संपत्ति को खंड 8 किरायेदारों के लिए खोलने का निर्णय लेते हैं, तो आप जरूरतमंद परिवारों को सुरक्षित, स्वस्थ आवास प्रदान करेंगे।