ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी
एक ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी एक प्रकार का फौजदारी नीलामी है, जहां सबसे अधिक बोली मंजूर होनी चाहिए और ऋणदाता द्वारा बंधक को स्वीकार किया जाना चाहिए। ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी एक पूर्ण नीलामी से भिन्न होती है, जिसमें जीतने वाली बोली संपत्ति का स्वामित्व लेती है।
ब्रेकिंग डाउन लेंडर कन्फर्मेशन ऑक्शन
ऋणदाता पुष्टिकरण नीलामी को ऋणदाता पुष्टि के अधीन होने के रूप में विज्ञापित किया जाता है। नीलामी सामान्य रूप से आगे बढ़ती है, इच्छुक पार्टियों को संपत्ति पर बोली लगाने की अनुमति देती है; हालांकि संपत्ति जरूरी नहीं कि उच्चतम बोली लगाने वाले को हस्तांतरित हो।
एक छोटी बिक्री एक अन्य प्रकार का अचल संपत्ति लेनदेन है जहां खरीद बोली को ऋणदाता अनुमोदन के अधीन होना चाहिए। हालांकि, एक छोटी बिक्री के साथ प्रक्रिया एक पारंपरिक खरीद लेनदेन की तरह होती है क्योंकि कोई नीलामी नहीं होती है। संपत्ति एक लाइसेंस रियाल्टार द्वारा सूचीबद्ध है और संभावित खरीदारों को दिखाती है। एक बार जब कोई खरीदार संपत्ति खरीदने की पेशकश करता है, तो ऋणदाता को लेन-देन की समीक्षा करनी चाहिए और उसे मंजूरी देनी चाहिए क्योंकि वे बंधक पर बकाया भुगतान की तुलना में कम भुगतान राशि स्वीकार करेंगे।
एक ऋणदाता पुष्टि नीलामी में, घर के मालिक को प्रक्रिया से हटा दिया गया है। फौजदारी प्रक्रिया पहले ही शुरू हो चुकी है और ज्यादातर मामलों में संपत्ति को नीलामी से पहले ही खाली कर दिया गया है। ऋणदाता के पास एक स्वीकार्य बोली मूल्य भी है जिसे वे लेन-देन के साथ आगे बढ़ना स्वीकार करेंगे।
एक रियल एस्टेट स्वामित्व (REO) लेनदेन क्या है?
REO की बिक्री की स्थिति में, बैंक ने पहले ही फौजदारी की प्रक्रिया कर ली है और संपत्ति का स्वामित्व ले लिया है। ज्यादातर मामलों में, इन संपत्तियों का प्रबंधन बैंक की ओर से काम करने वाली प्रबंधन कंपनियों द्वारा किया जाता है। चूंकि इन प्रक्रियाओं को समाप्त होने में अधिक समय लगता है, इसलिए REO संपत्ति का उचित स्थिति से कम होना असामान्य नहीं है। अक्सर ये गुण कुछ समय के लिए खाली हो गए हैं या तूफान, घर के मालिकों या पड़ोस के बच्चों द्वारा क्षतिग्रस्त हो गए हैं।
कम बिक्री के साथ, इन संपत्तियों को बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जाता है और संभावित खरीदारों ने उन्हें दौरा किया और फैसला किया कि क्या वे एक प्रस्ताव रखना चाहते हैं। आम तौर पर, बैंक ने पहले से ही यह निर्धारित किया है कि वे स्वीकार करेंगे और यह उनकी पूछ मूल्य है। खरीद की शर्तें इस प्रकार हैं और बैंक किसी भी मरम्मत के लिए मना करने के अधिकार को बरकरार रखता है जिसे खरीदारों के ऋणदाता को बंद करने की आवश्यकता हो सकती है। निवेशकों के लिए इन क्षतिग्रस्त संपत्तियों को खरीदना और उन्हें ठीक करना या उन्हें एक लाभ के लिए बेचने के तरीके से अपडेट करना असामान्य नहीं है, एक ऐसी प्रथा जिसे आमतौर पर फ़्लिपिंग के रूप में जाना जाता है।
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