न्यूनतम पट्टा भुगतान परिभाषा
न्यूनतम लीज भुगतान न्यूनतम राशि है जो पट्टेदार आजीवन पट्टे पर लेने की उम्मीद कर सकता है। कंपनी की पुस्तकों में पट्टे को ठीक से रिकॉर्ड करने के लिए, एक पट्टे पर वर्तमान मूल्य प्रदान करने के लिए लेखाकार न्यूनतम पट्टे के भुगतान की गणना करता है।
लीज के लिए लेखांकन, वित्तीय लेखा मानक संख्या 13 (एफएएस 13) के विवरण में न्यूनतम पट्टा भुगतान की गणना करने की विधि रखी गई है, जिसे 1980 में वित्तीय लेखा मानक बोर्ड (एफएएसबी) द्वारा प्रकाशित किया गया था।
न्यूनतम लीज भुगतान और लीज वैल्यूएशन के लिए फॉर्मूला
वर्तमान मूल्य सूत्र न्यूनतम पट्टे के भुगतान और कुल पट्टे के मूल्य को शामिल करता है। लीज्ड उपकरण में लीज अवधि के अंत में अक्सर अवशिष्ट मूल्य होता है, जो पट्टे पर दी गई संपत्ति में शेष मूल्य की राशि का अनुमान है।
PV = (i = 0n [Pmti (1 + r)] + Res (1 + r) nwhere: PV = न्यूनतम पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य = पीटी = अवधि के लिए लीज भुगतान = ब्याज रिटेन = भुगतान अवधि की संख्या = अवशिष्ट राशि \ start {align} & PV = \ sum_ {i = 0} ^ {n} \ left [\ frac {Pmt_i} {\ left (1 + r \ right)} \ right] + \ frac {Res} {बायां 1 + r \ right) ^ n} \\ & \ textbf {जहां:} \\ & PV = \ text {न्यूनतम पट्टे के भुगतान का वर्तमान मूल्य} \\ और Pmt_i = \ पाठ {अवधि के लिए पट्टे का भुगतान करें} i\\ और r = \ पाठ {ब्याज दर} \\ और n = \ पाठ {भुगतान अवधि की संख्या} \\ और Res = \ पाठ {अवशिष्ट राशि} \\ \ अंत {संरेखित} PV = i = ०∑n [(१ + r) Pmti] + (1 + r) nRes जहां: PV = न्यूनतम लीज भुगतानों का वर्तमान मूल्य। पीएमटी = पीरियड के लिए लीज भुगतान = ब्याज रिटेन = भुगतान अवधि की संख्या। भुगतान की अवधि = अवशिष्ट राशि
न्यूनतम लीज भुगतानों की गणना से आपको क्या पता चलता है?
न्यूनतम लीज भुगतान गणना एक लेखांकन विश्लेषण का एक महत्वपूर्ण हिस्सा है जिसे निवेश परीक्षण (90% परीक्षण) की वसूली कहा जाता है। इस परीक्षण का उपयोग यह तय करने के लिए किया जाता है कि क्या एक ऑपरेटिंग या कैपिटल लीज के रूप में कंपनी की पुस्तकों में एक पट्टा दर्ज किया जाना चाहिए। न्यूनतम लीज भुगतान के लिए लेखांकन उपचार अलग-अलग होता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आप पट्टेदार हैं या पट्टेदार हैं।
जब कोई कंपनी उपकरणों की पूरी तरह से खरीद नहीं कर सकती है या इसे कम उपयोगी जीवन की उम्मीद है, तो वह उपकरण को पट्टे पर दे सकती है। कम उपकरण का मालिक है और इसे किराए पर देता है। पट्टेदार उपकरण के उपयोग के लिए पट्टादाता को नियमित रूप से निर्धारित भुगतान करता है। पट्टेदार से अनुबंध की अवधि के दौरान न्यूनतम भुगतान करने की अपेक्षा की जाती है कि उपकरण पट्टे पर दिया गया हो। न्यूनतम भुगतान को न्यूनतम पट्टे के भुगतान के रूप में जाना जाता है।
न्यूनतम लीज भुगतान किसी भी सौदे की खरीद विकल्प, प्रीमियम और किसी भी गारंटी अवशिष्ट मूल्य की राशि सहित लीज अवधि पर किराये का भुगतान होता है, और पट्टेदार और किसी भी आकस्मिक किराए से मिलने वाले लागत से संबंधित किसी भी किराये को छोड़कर।
हालांकि सामान्य ज्ञान यह बताता है कि 12 महीने के पट्टे पर न्यूनतम 1, 000 डॉलर प्रति माह पर लीज का भुगतान $ 12, 000 होना चाहिए, यह संख्या संविदात्मक धाराओं द्वारा जटिल हो सकती है। रखरखाव और बीमा जैसी निष्पादन लागतों को आमतौर पर बाहर रखा जाता है क्योंकि वे पट्टेदार की जिम्मेदारी हैं, लेकिन अन्य कारकों को पट्टे की लागत में जोड़ा जा सकता है।
इनमें पट्टे के अंत में पट्टे पर दी गई संपत्ति के अवशिष्ट मूल्य के साथ पट्टेदार के गैर-नवीकरण के लिए किसी भी भुगतान के बारे में पट्टेदार द्वारा की गई कोई गारंटी शामिल है। एक बार जब ये तथ्यपूर्ण हो जाते हैं, तो एक उचित वर्तमान मूल्य लेखांकन उद्देश्यों के लिए पट्टे पर सौंपा जा सकता है।
न्यूनतम लीज भुगतान और वर्तमान मूल्य का उदाहरण
न्यूनतम पट्टे के भुगतान को छूट देकर पट्टे के मूल्य का अनुमान लगाया जाता है। आइए एक उदाहरण का उपयोग करके यह निर्धारित करें कि आज के डॉलर में पट्टे की लागत कितनी होगी। एक कंपनी कई भारी शुल्क वाले ट्रकों पर 3 साल की लीज लेती है।
प्रति माह न्यूनतम लीज भुगतान $ 3, 000 प्रति माह या प्रति वर्ष $ 36, 000 है। लेसर्स अपने उपकरणों को किराए पर देने के लिए मुआवजे के रूप में ब्याज भी लेते हैं। इस मामले में, ब्याज दर प्रति वर्ष 5% है, या प्रति माह 5% / 12 = 0.417% है। पट्टे पर दिए गए ट्रकों के वर्तमान मूल्य (पीवी) की गणना करने के लिए अवशिष्ट मूल्य में तथ्य होना चाहिए। लीज अवधि समाप्त होने के बाद अवशिष्ट मूल्य ट्रकों का मूल्य है। मान लेते हैं, इस मामले में, कि अवशिष्ट मूल्य $ 45, 000 है।
पीवी की गणना में पट्टे पर वार्षिक ब्याज दर का उपयोग छूट दर के रूप में किया जाता है। ट्रकों के पट्टे पर दिए गए PV की गणना PV सूत्र का उपयोग करके की जा सकती है, और गणना में अवशिष्ट सहित, निम्नानुसार है:
पीवी = $ 36, 0001.051 + $ 36, 0001.052 + $ 36, 0001.053 + $ 45, 0001.053 = $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 + $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 = $ 136, 911.13 \ begin {गठबंधन} पीवी = & \ \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 1} + \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 2} + \ frac {\ $ \ text {36, 000}} {1.05 ^ 3} + \ frac {\ $ \ text {45, 000}} 1.05 ^ 3} \\ = & \ \ $ \ text {34, 285.71} + \ $ \ text {32, 653.06} + \ $ \ text {31, 098.83} + \\ & \ $ \ पाठ {38, 873.53} \\ = & \ _ $ \ पाठ {136, 911.13} \\ \ अंत {गठबंधन} पीवी === 1.051 $ 36, 000 + 1.052 $ 36, 000 + 1.053 $ 36, 000 + 1.053 $ 45, 000 $ 34, 285.71 + $ 32, 653.06 / $ 31, 098.83 + $ 38, 873.53 $ 136, 911.13
आज के मूल्य में, पट्टा $ 136, 911.13 की लागत के लिए कहा जाएगा।
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