बंधक दर ताला जमा परिभाषा
एक बंधक दर लॉक डिपॉजिट एक शुल्क है एक बंधक ऋणदाता एक उधारकर्ता से एक निश्चित समय अवधि के लिए ब्याज दर में लॉक करने का शुल्क लेता है, इस उम्मीद के साथ कि उधारकर्ता का बंधक उस समय अवधि के भीतर निधि देगा।
लॉक की अवधि जितनी लंबी होगी, आवश्यक लॉक डिपॉजिट उतना ही बड़ा होगा। बंधक धनराशि होने पर ताला जमा को उधारकर्ता को वापस जमा किया जाता है। यदि उधारकर्ता बंधक और ताला समझौते से दूर चले जाते हैं, तो वे अपना ताला जमा खो देते हैं।
एक बंधक दर ताला जमा के लिए सूत्र
बंधक दर ताला जमा = बंधक राशि% जमा% \ पाठ {बंधक दर ताला जमा} = \ पाठ {बंधक राशि} * \ पाठ {जमा \%} बंधक दर ताला जमा = बंधक राशि% जमा%
कैसे एक बंधक दर ताला जमा की गणना करने के लिए
जमा राशि की गणना में सरल गुणा शामिल है। सबसे पहले, दर लॉक जमा के लिए प्रतिशत शुल्क का पता लगाएं, फिर इसे बंधक राशि से गुणा करें। रेट लॉक का शुल्क आपके बंधक की राशि का 0.25% से 0.5% तक हो सकता है। उदाहरण के लिए, $ 450, 000 के बंधक ऋण पर, 0.25% दर लॉक डिपॉजिट $ 1, 125 होगा।
बंधक दर लॉक जमा क्या करता है?
एक बंधक दर लॉक उधारकर्ता को उनके बंधक ऋण पर उच्च वार्षिक प्रतिशत दर का भुगतान करने से बचाता है, ऋण स्वीकृति और बंधक निधि के बीच की अवधि के दौरान दरों को चढ़ना चाहिए। उधारकर्ता अक्सर इंतजार करते हैं जब तक कि उन्हें अपने दर में लॉक करने के लिए जमा राशि का भुगतान करने से पहले घर खरीदने के लिए नहीं मिला। वे ऐसा इसलिए करते हैं क्योंकि घर खोजने में जो समय लगेगा और जो प्रस्ताव स्वीकार किया जाएगा वह अनिश्चित है।
ऋणदाता फिक्स्ड-रेट बंधक के साथ बंधक दर लॉक डिपॉजिट का उपयोग करते हैं, जिनकी दरें यूएस ट्रेजरी प्रतिभूतियों की पैदावार से जुड़ी होती हैं। पंद्रह साल के बंधक 10 साल के ट्रेजरी नोट की उपज से बंधे हैं, जबकि 30 साल के बंधक 30 साल के ट्रेजरी बांड की उपज के अनुरूप हैं।
जब इन प्रतिभूतियों पर पैदावार बढ़ती है, तो फेडरल रिजर्व द्वारा अल्पकालिक ब्याज दर बढ़ाने या तेजी से आर्थिक विकास या बढ़ती कीमतों के कारण प्रवृत्ति के कारण बंधक दरों को प्रभावित किया जा सकता है, जिससे बांड निवेशक मुद्रास्फीति की प्रत्याशा में उच्च पैदावार की मांग करते हैं।
चाबी छीन लेना
- एक बंधक दर लॉक डिपॉजिट का उपयोग आपको मन की शांति दे सकता है।
- एक दर लॉक आपको यह बताता है कि आपके बंधक भुगतान क्या होंगे, जो आपको एक नए घर की खरीद के लिए बजट के अनुसार मदद करेंगे।
- यदि आप एक निश्चित दर में लॉक करने के बाद ब्याज दरों में गिरावट करते हैं, तो आपका ऋणदाता आपको कम दर पर स्विच करने के लिए अतिरिक्त शुल्क दे सकता है, या यदि आप चलते हैं तो आप उच्च दर और अपनी जमा राशि के नुकसान के साथ फंस सकते हैं।
एक बंधक दर लॉक जमा का उपयोग कैसे किया जाता है इसका उदाहरण
बंधक दर लॉक जमा एक ऋण पर एक निश्चित ब्याज दर में ताला लगाते हैं, और वे बंधक राशि के 0.25% से 0.50% की दर के आधार पर चार्ज किए जाते हैं। $ 300, 000 के बंधक के लिए, उदाहरण के लिए, $ 750 से $ 1, 500 की जमा राशि की आवश्यकता होगी।
दर ताले आमतौर पर 30 से 60 दिनों तक रहते हैं, लेकिन कुछ उधारदाताओं 120 दिनों या उससे अधिक के लिए दर लॉक का विस्तार करेंगे। कुछ उधारदाता एक निश्चित समय के लिए मुफ्त दर लॉक की पेशकश कर सकते हैं, लेकिन फिर ताला खोलने के लिए शुल्क लेते हैं। उधारकर्ता अपनी प्रारंभिक बंधक स्वीकृति के बाद तक एक दर में लॉक नहीं कर सकते।
एक बंधक दर लॉक जमा की सीमाएं
एक बंधक दर लॉक डिपॉजिट बनाने से उधारकर्ताओं को सैकड़ों बचाया जा सकता है यदि तेजी से बढ़ती ब्याज दरों की अवधि में हजारों डॉलर बंधक ब्याज में नहीं है, लेकिन प्रक्रिया जोखिम भी वहन करती है।
बहुत जल्दी बंद करने से एक उधारकर्ता को बेहतर दर पर छूटने का कारण हो सकता है जो बंद होने से पहले उपलब्ध हो सकता है। इसके अतिरिक्त, एक उधारकर्ता को एक बार यह समाप्त होने पर ताला का विस्तार करने के लिए अतिरिक्त जमा का भुगतान करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। यदि उधारकर्ता की वित्तीय परिस्थितियां बंद होने से पहले बदलती हैं, जैसे कि उनके क्रेडिट स्कोर में गिरावट या उनके ऋण-से-आय अनुपात में वृद्धि होने पर रेट लॉक को भी रद्द किया जा सकता है।