Opco
ओपको "ऑपरेटिंग कंपनी" का संक्षिप्त नाम है, जिसका इस्तेमाल आमतौर पर ओपो / प्रोपको सौदे में शामिल प्राथमिक ऑपरेटिंग कंपनी का वर्णन करते समय किया जाता है। कुछ उदाहरणों में, ऑपरेटिंग कंपनी कर लाभ हासिल करने के लिए एक अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (REIT) के रूप में एक सहायक बंद कर देती है। प्रॉपर्टी कंपनी (प्रोपको) सभी रियल एस्टेट और संबंधित ऋणों का स्वामित्व रखता है, जो क्रेडिट रेटिंग और वित्तपोषण मुद्दों से संबंधित ओप्पो लाभ प्रदान करता है।
REIT बनाने में ओप्पो / प्रोपको सौदे सबसे आम हैं।
ओपको समझाया
एक ऑपरेटिंग कंपनी / संपत्ति कंपनी (opco / propco) सौदा एक व्यवसाय व्यवस्था है जिसमें एक सहायक कंपनी (यानी, संपत्ति कंपनी) मुख्य कंपनी (ऑपरेटिंग कंपनी) के बजाय सभी राजस्व-उत्पन्न करने वाली संपत्तियों का मालिक है। ओपको / प्रोपको सौदे सभी कंपनियों को अलग रहने के लिए सभी वित्तपोषण और क्रेडिट रेटिंग से संबंधित मुद्दों की अनुमति देते हैं।
एक opco / propco सौदे की रणनीति में, कंपनियों को कम से कम एक ऑपरेटिंग कंपनी और एक संपत्ति कंपनी में विभाजित किया जाता है। जबकि संपत्ति कंपनी सभी परिसंपत्तियों का मालिक है - जिसमें अचल संपत्ति भी शामिल है - जो राजस्व की पीढ़ी के साथ जुड़े हुए हैं, ओप्पो संपत्ति का उपयोग बिक्री उत्पन्न करने के लिए करता है।
ओप्पो / प्रोपको रणनीति कंपनियों के लिए कुछ तत्वों को रखने के लिए संभव बनाता है - अर्थात् ऋण और इस प्रकार ऋण सेवा दायित्वों, क्रेडिट रेटिंग और संबंधित मुद्दों - ऑपरेटिंग कंपनी की पुस्तकों से। यह आमतौर पर कंपनी को काफी वित्तीय लाभ और बचत के साथ प्रस्तुत करता है। यदि ऑपरेटिंग कंपनी अपने सभी रियल एस्टेट होल्डिंग्स के लिए REIT बनाती है, तो वह अपने सभी आय वितरणों पर दोहरे कराधान से बच सकती है। जब क्रेडिट बाजार अधिक संकुचित हो जाते हैं, या जब संपत्ति के मूल्य में गिरावट आती है, तो opco / propco सौदा रणनीतियाँ व्यावहारिक नहीं होती हैं और कई उदाहरणों में भी संभव नहीं हैं।
चाबी छीन लेना
- ओपको "ऑपरेटिंग कंपनी" का संक्षिप्त नाम है, जिसका इस्तेमाल आमतौर पर ओपो / प्रोपको सौदे में शामिल प्राथमिक ऑपरेटिंग कंपनी का वर्णन करते समय किया जाता है।
- एक opco / propco सौदे की रणनीति में, कंपनियों को कम से कम एक ऑपरेटिंग कंपनी और एक संपत्ति कंपनी में विभाजित किया जाता है।
- रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं, लेकिन आरईआईटी को संपत्तियों को संचालित करने की आवश्यकता नहीं है।
एक ओपको का उदाहरण
कैसीनो कंपनियां अक्सर opco / propco पुनर्गठन को शेयरधारक मूल्य बनाने और संचालन को कारगर बनाने पर विचार करती हैं। इसके लिए मॉडल पेन नेशनल गेमिंग इंक का 2013 का पुनर्गठन है। कैसिनो कंपनी ने अमेरिकी आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) से एक नए आरईआईटी में अपनी संपत्तियों के कर-मुक्त स्पिनऑफ प्रदर्शन की अनुमति प्राप्त की।
पेन नेशनल गेमिंग गेमिंग और लीज़र प्रॉपर्टीज़ से दूर हो गया, जो रियल एस्टेट परिसंपत्तियों के सभी स्वामित्व को नवगठित आरईआईटी को हस्तांतरित कर रहा है। इस स्पिनऑफ को पूरा करने के बाद, गेमिंग और लीज़र प्रॉपर्टीज ने प्रॉपर्टीज़ को पेन नेशनल गेमिंग को वापस ले लिया।
पेन नेशनल गेमिंग के REIT पर मौजूद विशेष कर नियम ओपको से प्राप्त किसी भी किराए पर संघीय आयकर का भुगतान करने से प्रोपको को रोकते हैं। पेन नेशनल गेमिंग की REIT में गेमिंग कंपनी की तुलना में काफी कम ब्याज दर भी है। इसके अलावा, क्योंकि पेन नेशनल गेमिंग ने अपनी आरईआईटी को स्वामित्व सौंपकर संपत्ति से संबंधित सभी ऋणों को समाप्त कर दिया, ओप्पो की हल्की बैलेंस शीट ने कैसीनो कंपनी को उन फंडों को उधार लेने की अनुमति दी जो इसे संचालित करने और आगे के विकास और विस्तार में डंप करने की आवश्यकता है इसके कैसिनो।
ओपोस वर्सस आरईआईटी
रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनियों और आरईआईटी के बीच कार्यात्मक और रणनीतिक अंतर हैं। कई आरईआईटी अपने निवेश और पोर्टफोलियो रणनीति पर ध्यान केंद्रित करते हैं जो उनके द्वारा धारण की गई संपत्तियों द्वारा उत्पन्न किराए या पट्टों के माध्यम से नकदी प्रवाह उत्पन्न करते हैं। एक निर्माण परियोजना और अधिग्रहण में आरईआईटी द्वारा किए गए निवेश का उद्देश्य संपत्ति से किराये की आय उत्पन्न करना हो सकता है। वह शुद्ध आय मुख्य रूप से निवेशकों को जारी किए गए वितरण की ओर जाता है।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी (REOC) नए निर्माण को निधि दे सकती है और फिर रिटर्न के लिए संपत्ति बेच सकती है। कंपनी एक संपत्ति भी खरीद सकती है, इमारत को फिर से शुरू कर सकती है और फिर एक लाभ के लिए अचल संपत्ति को फिर से बेचना कर सकती है। REOC इसी तरह एक प्रबंधन कंपनी के रूप में काम कर सकती है जो संपत्तियों की देखरेख करती है।
एक रियल एस्टेट ऑपरेटिंग कंपनी जो कमाई करती है वह काफी हद तक अधिग्रहण, नवीनीकरण, और नए निर्माण जैसी परियोजनाओं में पुनर्निवेशित हो सकती है। यह आरईओसी को संभावित लंबी अवधि की संभावनाओं के साथ अपने पोर्टफोलियो को अपेक्षाकृत तेजी से भरने की अनुमति देता है। यह उन विनियमों की तुलना करता है जिनके लिए REIT को अपने शेयरधारकों को अपनी शुद्ध आय को वितरित करने की आवश्यकता होती है। आरओसी के साथ अधिक से अधिक वृद्धि की संभावनाओं की संभावना हो सकती है लेकिन वे आरईआईटी के रूप में तत्काल आय उत्पन्न नहीं कर सकते हैं।
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