55 से अधिक घर बिक्री छूट
55 से अधिक के घर की बिक्री छूट एक कर कानून था जिसने 55 वर्ष से अधिक उम्र के घर मालिकों को एक बार के पूंजीगत लाभ बहिष्कार के साथ प्रदान किया था। व्यक्तिगत आवश्यकताएं पूरी करने वाले व्यक्ति अपने व्यक्तिगत आवासों की बिक्री पर $ 125, 000 के पूंजीगत लाभ को छोड़ सकते हैं।
इस बहिष्करण का उद्देश्य अचल संपत्ति बाजार को प्रोत्साहित करना और घर के मालिकों को अपने घरों की खरीद और उसके बाद की बिक्री के लिए पुरस्कृत करना था।
1997 के बाद से 55 से अधिक घर की बिक्री की छूट लागू नहीं हुई है। यह सभी के लिए अन्य बहिष्करणों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था, उम्र की परवाह किए बिना, जिन्होंने अपने प्रमुख आवासों को बेचने से मुनाफा कमाया।
ओवर -55 होम सेल छूट को समझना
55 से अधिक घर बिक्री छूट घर के मालिकों को अपने घरों को बेचने के कर निहितार्थ से कुछ राहत देने के लिए रखी गई थी। यह छूट अब मौजूद नहीं है, क्योंकि इसकी जगह नए नियमों ने ले ली थी जब 1997 के करदाता राहत कानून को कानून में शामिल किया गया था। यह अधिनियम संयुक्त राज्य सरकार द्वारा लगाए जाने वाले सबसे बड़े कर-कटौती अधिनियमों में से एक था।
पुराने नियम के तहत, योग्य करदाता अपने घरों की बिक्री पर कर भुगतान करने से बच सकते थे, बशर्ते कि यह प्राथमिक आवास हो। जिन करदाताओं ने 55 से अधिक घर की बिक्री की छूट ली, वे आंतरिक राजस्व सेवा (आईआरएस) के साथ फॉर्म 2119 को पूरा करेंगे। यदि करदाता सभी या किसी अन्य कर वर्ष के लिए लाभ का हिस्सा स्थगित कर रहा था, तब भी फॉर्म का उपयोग किया गया था।
करदाताओं को उन नुकसानों की रिपोर्ट करना आवश्यक था जो उनके घर की बिक्री फॉर्म 2119 की बिक्री के परिणामस्वरूप हुई थीं। लेकिन, आईआरएस के अनुसार, करदाता अपने कर के बोझ से नुकसान को कम नहीं कर सकते थे।
उस समय, घर विक्रेताओं के पास छूट का एक विकल्प था। कर भुगतान से बचने के लिए, विक्रेता दो साल की खिड़की के भीतर अधिक महंगे घर की खरीद के लिए बिक्री से प्राप्त आय का उपयोग कर सकते हैं।
55 से अधिक छूट का आवेदन
जब छूट प्रभाव में थी, तो योग्यता प्राप्त करने के लिए कई मापदंड घर के मालिकों के लिए आवश्यक थे। विक्रेता, या कम से कम एक शीर्षक धारक, जिस दिन घर बेचा गया था, उस दिन 55 या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए था। विवाहित जोड़ों के लिए, इस अवधि को पूरा करने के लिए बस एक पति या पत्नी की आवश्यकता थी। उस पति या पत्नी को आवेदन करने की छूट के लिए शीर्षक हस्तांतरण की तारीख को भी शीर्षक धारक होना चाहिए था। विवाहित जोड़े को केवल एक छूट की अनुमति दी गई थी, जो एक पति को एक बिक्री के लिए छूट का दावा करने और दूसरे पति को बाद में बिक्री के लिए दावा करने के लिए प्रेरित करेगा।
छूट के लिए अर्हता प्राप्त करने के लिए विक्रेता या कम से कम एक शीर्षक धारक को बिक्री तिथि पर 55 या उससे अधिक पुराना होना चाहिए।
लेकिन एक खामी थी। यदि एक प्राथमिक घर में दो या अधिक अविवाहित लोगों का सह-स्वामित्व था, तो छूट प्राप्त करने के लिए उपयुक्त आयु के एक से अधिक शीर्षक धारक के लिए यह संभव था। घर को अर्हता प्राप्त करने के लिए, शीर्षक धारक को मकान बेचने से ठीक पहले पांच साल में से कम से कम तीन के लिए एक प्रमुख निवास के रूप में संपत्ति का उपयोग करना था। छुट्टियों या चिकित्सा देखभाल के लिए बिताए गए समय के लिए भत्ते थे।
चाबी छीन लेना
- 55 से अधिक के घर की बिक्री छूट एक कर कानून था जिसने 55 वर्ष से अधिक उम्र के घर मालिकों को एक बार के पूंजीगत लाभ बहिष्कार के साथ प्रदान किया था।
- जिस दिन घर बेचा गया था उस दिन विक्रेता या कम से कम एक शीर्षक धारक को 55 या उससे अधिक उम्र का होना चाहिए था।
- 1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के बाद, छूट को सभी गृहस्वामियों के लिए नए प्रति-बिक्री बहिष्करण राशियों के साथ बदल दिया गया, चाहे वे किसी भी उम्र के हों।
वर्तमान होम विक्रेता छूट
1997 के करदाता राहत अधिनियम के पारित होने के बाद, नए घर-बिक्री कर के बोझ ने लाखों आवासीय करदाताओं के लिए आसान कर दिया - चाहे उनकी उम्र कुछ भी हो। रोलओवर या एक बार के जीवनकाल के विकल्प जैसे कि 55 से अधिक घर की बिक्री छूट को नए प्रति-बिक्री समावेश राशि के साथ बदल दिया गया था।
गृहस्वामी अब अपने मुख्य निवास की बिक्री से प्राप्त आय के सभी या भाग को अपनी आय से बाहर करने के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। इस अधिनियम ने एक करदाता के लिए $ 250, 000 प्रति करदाता को अतिरिक्त लाभ की राशि, या एक विवाहित जोड़े द्वारा दायर किए गए संयुक्त रिटर्न पर $ 500, 000 की राशि जुटाई। कानून भी प्रति जीवनकाल प्रति करदाता को एक से अधिक बहिष्करण की अनुमति देता है। करदाता, हालांकि, बिक्री की तारीख को समाप्त होने वाली दो साल की अवधि के दौरान किसी अन्य घर की बिक्री से लाभ को बाहर नहीं कर सकता है।
स्वामित्व और उपयोग परीक्षण
यदि वे इन छूटों के लिए अर्हता प्राप्त करना चाहते हैं तो गृहस्वामियों को अब स्वामित्व पास करना और परीक्षणों का उपयोग करना आवश्यक है। स्वामित्व परीक्षण को संतुष्ट करने के लिए, करदाताओं को कम से कम दो साल के लिए घर का मालिक होना चाहिए। दूसरी ओर, उपयोग परीक्षण के लिए, विक्रेताओं को कम से कम दो साल के लिए अपने मुख्य निवास के रूप में घर में रहना पड़ता है। दोनों परीक्षणों को बिक्री की तारीख तक पांच साल की अवधि के दौरान संतुष्ट होना चाहिए।
व्यवसाय या किराये की आय के लिए अपने घरों का उपयोग करने वाले गृहस्वामी भी अर्हता प्राप्त कर सकते हैं। लेकिन उन्हें घर के स्वामित्व को पारित करने और परीक्षणों का उपयोग करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, कहते हैं कि आप 2000 में एक संपत्ति खरीदते हैं और 2001 तक वहां रहते हैं। आप अगले दो वर्षों के लिए किराए पर घर ले सकते हैं और रख सकते हैं। आप एक बार अपने किरायेदार को छोड़ने का फैसला करते हैं, और 2005 तक वहां रहते हैं, जिस समय आप एक खरीदार ढूंढते हैं और संपत्ति बेचते हैं। इस मामले में, आप अभी भी छूट के लिए अर्हता प्राप्त कर सकते हैं क्योंकि आपने इसका इस्तेमाल प्राथमिक निवास के रूप में किया था, जो कम से कम पांच साल तक बिक्री के लिए अग्रणी था।
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