पॉकेट लिस्टिंग

पॉकेट लिस्टिंग क्या है

पॉकेट लिस्टिंग किसी भी प्रकार की रियल एस्टेट सूची है जिसे एक सूची दलाल या विक्रेता द्वारा बनाए रखा जाता है जो कार्यालय में या अन्य कई लिस्टिंग सिस्टम, या एमएलएस, सदस्यों के लिए सूची को अन्य दलालों को उपलब्ध नहीं कराता है।

ब्रेकिंग पॉकेट सूची बनाना

एक पॉकेट लिस्टिंग को एक विशेष लिस्टिंग के रूप में भी संदर्भित किया जा सकता है। जब एक अचल संपत्ति पेशेवर को एक संपत्ति को सूचीबद्ध करने और बेचने के लिए काम पर रखा जाता है, तो विक्रेता और अचल संपत्ति एजेंट और उनके काम पर रखने वाली कंपनी के बीच एक लिखित समझौता किया जाता है। अक्सर रियल एस्टेट एजेंट और दलाल अन्य एजेंटों और दलालों के साथ सहयोग करने और विक्रेता द्वारा भुगतान किए गए कुल कमीशन के एक हिस्से को साझा करने के लिए सहमत होते हैं।

पॉकेट लिस्टिंग में, हालांकि, एक संपत्ति एमएलएस में सूचीबद्ध नहीं की जाएगी, सभी संपत्तियों के लिए आधिकारिक निर्देशिका और बिक्री के लिए भूमि, और इसलिए अन्य अचल संपत्ति पेशेवरों के साथ काम करने के लिए कोई समझौता नहीं है। पॉकेट लिस्टिंग के कारणों में विक्रेता की गोपनीयता की इच्छा या किसी निश्चित व्यक्ति को बेचना शामिल है।

पॉकेट लिस्टिंग के फायदे और नुकसान

एक पॉकेट लिस्टिंग अचल संपत्ति एजेंट को संपत्ति बेचने के आरोप में काफी लाभ दे सकती है क्योंकि उसके पास विशेष रूप से खुद को सूचीबद्ध करने और इस प्रकार, कमीशन का पूर्ण शासन है। जब तक वह या वह नहीं चाहता, लिस्टिंग एजेंट अपने दायित्व के किसी भी हिस्से को किसी अन्य टूटे या एजेंट के साथ साझा करने के लिए बाध्य नहीं है। एजेंट व्यक्तिगत बिक्री से घर की बिक्री और पॉकेट लिस्टिंग के साथ नए ग्राहक को बिक्री दोनों की खरीद करने में सक्षम हो सकता है।

हालांकि, पॉकेट लिस्टिंग का नुकसान हो सकता है, क्योंकि रियल एस्टेट एजेंट अनिवार्य रूप से एकल एजेंट के रूप में काम कर रहा है और संपत्ति बेचने के लिए किसी और के साथ काम नहीं कर रहा है। यह एक समस्या नहीं है यदि एजेंट संपत्ति को बेचने की अपनी क्षमता पर विश्वास करता है या पहले से ही किसी खरीदार को समय से पहले हासिल कर लेता है, लेकिन यदि सौदा गिरता है या विक्रेता परिणाम देने में विफल रहता है, तो संपत्ति एमएलएस में अनलिस्टेड है और इस प्रकार, बेचने के लिए उतनी दृश्यता नहीं है।

पॉकेट लिस्टिंग का उदाहरण

एक पॉकेट लिस्टिंग कैसे काम कर सकती है, इसका एक उदाहरण के रूप में, क्लाइंट ए पर विचार करें, जो अपनी काफी संपत्ति बेचने में रुचि रखता है, जो कि काफी पैसे के लायक है। क्लाइंट ए में पहले से ही एक परिवार का सदस्य है जिसने घर खरीदने में रुचि व्यक्त की है और पूछताछ के बारे में गंभीर है। क्योंकि ग्राहक A के पास पहले से ही एक खरीदार है, वह उस रियल एस्टेट एजेंट से संपर्क करता है जिसका उपयोग उसने अतीत में पॉकेट लिस्टिंग के साथ किया है। लिस्टिंग को MLS पर नहीं रखा जाता है और इसे क्लाइंट A से क्लाइंट A के परिवार के सदस्य के लिए एक विशिष्ट लिस्टिंग और बिक्री के रूप में नियंत्रित किया जाता है।

संबंधित शर्तें

अनन्य सूचीकरण एक विशिष्ट सूची एक समझौता है जहां एक अचल संपत्ति एजेंट को एक कमीशन की गारंटी दी जाती है यदि वे किसी निर्दिष्ट संख्या के महीनों में संपत्ति बेचते हैं। अधिक एकाधिक लिस्टिंग सेवा - MLS परिभाषा एक एकाधिक लिस्टिंग सेवा (MLS) एक प्रणाली है जो अचल संपत्ति दलालों के समूह द्वारा उपयोग की जाती है जो उन्हें बिक्री के लिए गुणों की एक दूसरे की लिस्टिंग देखने की अनुमति देती है। अधिक कैसे एक रियल एस्टेट ब्रोकर से एक रियल एस्टेट एजेंट मुश्किल होता है एक रियल एस्टेट एजेंट एक लाइसेंस प्राप्त पेशेवर है जो अचल संपत्ति लेनदेन में खरीदारों या विक्रेताओं का प्रतिनिधित्व करता है। अधिक ओपन लिस्टिंग एक ओपन लिस्टिंग एक संपत्ति लिस्टिंग है जो संभावित खरीदारों को खोजने के लिए एक गैर-योग्य व्यवस्था में कई अचल संपत्ति एजेंटों का उपयोग करती है। अधिक ओपन हाउस एक खुला घर समय की एक निर्धारित अवधि है जिसमें संभावित खरीदारों के लिए एक घर या अन्य आवास को खोलने के लिए नामित किया जाता है। अधिक ब्रोकर का ओपन हाउस एक ब्रोकर का खुला घर अन्य अचल संपत्ति एजेंटों को लक्षित बिक्री के लिए एक संपत्ति का दिखावा है न कि अधिक सहयोगी लिंक