पीड़ित संपत्ति खरीदने के पेशेवरों और विपक्ष
इसके बारे में कोई संदेह नहीं है, रियल एस्टेट सौदे इन दिनों लाजिमी हैं - लेकिन संकटग्रस्त घर पर सबसे अच्छा सौदा काटने की तुलना में अधिक है, जो आंख से मिलता है। व्यथित संपत्ति बाजार से आने वाले सभी घर की बिक्री का एक तिहाई के साथ, यह सबसे अच्छा सौदा पाने के बारे में स्मार्ट होने का समय है। (अधिक जानकारी के लिए, एक फौजदारी घर खरीदने के नुकसान की जाँच करें।)
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Realtors के नेशनल एसोसिएशन के अनुसार, "सभी नकदी बिक्री, " उद्योग में "संकट" बिक्री के रूप में जाना जाता है, अक्टूबर, 2010 में सभी अमेरिकी घर की बिक्री का लगभग 30% शामिल था। यह एनएआर में दर्ज 29% संख्या से थोड़ा ऊपर है। अक्टूबर, 2010
उसके ऊपर, रियल्टीट्रैक की रिपोर्ट है कि इन दिनों में चुनने के लिए व्यथित घरों की कोई कमी नहीं है। रियल एस्टेट एनालिटिकल फर्म का कहना है कि अमेरिका में 7 दिसंबर, 2011 के दौरान 1.4 मिलियन से अधिक फौजदारी वाले घर हैं। उन घरों की बिक्री का औसत मूल्य $ 180, 000 से अधिक है, रियल्टीट्रैक कहते हैं। फर्म का कहना है कि हर 579 अमेरिकी आवास इकाइयों में से एक ने तिमाही के दौरान एक फौजदारी दाखिल की।
वह परिदृश्य जल्द ही बेहतर नहीं हो सकता है। RealtTrac के मुख्य कार्यकारी अधिकारी, जेम्स सैकासियो ने एक बयान में कहा, "अमेरिकी फौजदारी गतिविधि को पिछले साल के अक्टूबर के बाद से हटा दिया गया है, जब रॉबो-हस्ताक्षर वाले विवाद ने ऋणदाता फौजदारी प्रक्रियाओं और कागजी कार्रवाई में जांच की झड़ी लगा दी।" "जबकि सितंबर में फौजदारी गतिविधि और तीसरी तिमाही में एक साल पहले के स्तर से नीचे अच्छी तरह से दर्ज करना जारी रहा, इस बात का सबूत है कि यह अस्थायी नीचे की ओर दिशा बदलने वाली है, फौजदारी गतिविधि धीरे-धीरे वापस रैंप के लिए शुरू होती है।" (अधिक जानने के लिए, पढ़ें आपको एक घर खरीदने के लिए इंतजार क्यों करना चाहिए ।)
तो, इसका मतलब है कि व्यथित संपत्तियों के लिए अधिक खरीद के अवसर हो सकते हैं। लेकिन इसका मतलब यह है कि आपको सेब से काट लेना चाहिए? निम्नलिखित पेशेवरों और विपक्षों के उदाहरण के रूप में शायद और शायद नहीं।
पेशेवरों
- रियल्टीट्रेक डेटा शो के रूप में कम कीमत की कीमतें सस्ती हैं। घर के मालिकों सहित विक्रेताओं पर, और बैंकों और उधारदाताओं के बारे में, जो पहले से ही घरों में रहने वाले हैं, संपत्ति से छुटकारा पाने के लिए उत्सुक हैं। जब आप एक अत्यधिक प्रेरित विक्रेता के साथ काम कर रहे होते हैं, तो इसका मतलब है कि आमतौर पर बेसमेंट की कीमतों में सौदेबाजी होती है।
- कम ब्याज दरें अभी, औसत 30-वर्षीय निश्चित बंधक दर 4.0% के आसपास है। ऐतिहासिक रूप से, आप एक बेहतर ब्याज दर प्राप्त नहीं करने जा रहे हैं, और यह कम दर आपके मासिक बंधक की कीमत को उस संकटग्रस्त संपत्ति पर भी कम रखेगा।
- कम खरीदें, उच्च बेचें अचल संपत्ति व्यवसाय में कोई गारंटी नहीं है, लेकिन किसी भी वस्तु की तरह व्यथित संपत्तियों का कुछ निवेश मूल्य है। अर्थशास्त्रियों का कहना है कि घर की कीमतें फिर से कम होने लगी हैं, और कुछ वर्षों के बाद, अचल संपत्ति के आपके व्यथित टुकड़े के मूल्य में वृद्धि होने के लिए बाध्य है।
विपक्ष
- एक कागजी या संकटग्रस्त संपत्ति खरीदना एक पारंपरिक संपत्ति की खरीद की तुलना में अधिक समय ले सकता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि कई संकटग्रस्त संपत्तियों का स्वामित्व ऋणदाताओं के पास होता है, जो संपत्ति को आपके अविभाजित ध्यान देने के लिए बहुत पतले होते हैं (वे एक बेहतर सौदे की तलाश में हो सकते हैं, या संपत्ति का एक अलग बंधक के साथ संलग्न दूसरा बंधक है)। तो आपको संकट बिक्री के माध्यम से अपने सपनों का घर पाने के लिए एक संत के धैर्य की आवश्यकता होगी।
- स्थान, स्थान, स्थान दुर्भाग्य से, सबसे अधिक व्यथित गुण कम आय वाले पड़ोस में हैं, और जो आपके घर के मूल्य को नकारात्मक रूप से प्रभावित कर सकते हैं।
- उच्च रखरखाव कुछ फौजदारी संपत्तियों को पिछले मालिक द्वारा छोड़ दिया गया है, या रख-रखाव नहीं किया जा सकता है। जब आप व्यथित संपत्ति के बाजार में अपने संबंधों को डुबोते हैं, तो अपनी आँखें खुली रखें। हमेशा पैसे में कारक आपको संपत्ति में इसे जीवंत बनाने के लिए हल करना पड़ सकता है।
तल - रेखा
यदि आपके पास कुछ अतिरिक्त नकदी है, और विषम टूटी हुई सिंक या टूटी हुई सामने की पैदल दूरी को ठीक करने के लिए एक अप्रेंटिस का पेन्चेंट है, तो व्यथित संपत्ति खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है। बस पता है कि आप अपने आप में क्या कर रहे हैं, और कुछ धैर्य रखें जब आप अचल संपत्ति का एक बड़ा टुकड़ा हाजिर करते हैं। यदि आप खेल सही खेलते हैं, तो आपके पास एक अच्छा घर होगा - और एक अच्छा निवेश - आपके हाथों पर। (अचल संपत्ति पर अधिक के लिए, रियल एस्टेट में निवेश करने के लिए मुख्य कारण देखें ।)