रियल एस्टेट लिमिटेड भागीदारी (RELP)
एक अचल संपत्ति सीमित भागीदारी (आरईएलपी) निवेशकों का एक समूह है जो संपत्ति खरीद, विकास या पट्टे पर निवेश करने के लिए अपने पैसे को पूल करता है। अपनी सीमित भागीदारी की स्थिति के तहत, एक RELP में एक सामान्य भागीदार होता है जो पूर्ण देयता और सीमित भागीदारों को मानता है जो केवल उसी राशि तक उत्तरदायी होते हैं जो इसमें योगदान करते हैं।
सामान्य साझेदार आमतौर पर एक निगम, एक अनुभवी संपत्ति प्रबंधक, या एक अचल संपत्ति विकास फर्म है। सीमित भागीदार बाहर के निवेशक हैं जो निवेश रिटर्न के बदले वित्तपोषण प्रदान करते हैं।
चाबी छीन लेना
- RELPs सीमित भागीदारी हैं जो मुख्य रूप से अचल संपत्ति में निवेश करने के लिए आयोजित की जाती हैं।
- सीमित साझेदार आमतौर पर निवेशक होते हैं, जबकि महाप्रबंधक दिन-प्रतिदिन की जिम्मेदारियां लेते हैं।
- आरईएलपी तुलनात्मक रूप से उच्च रिटर्न और इसके बाद उच्च जोखिम की पेशकश कर सकते हैं।
रियल एस्टेट लिमिटेड भागीदारी (RELPs) को समझना
आरईएलपी एक इकाई है जो रियल एस्टेट निवेश के विविध पोर्टफोलियो में निवेश करने का अवसर प्रदान करता है। वे रियल एस्टेट निवेश जोखिम की तलाश करने वालों के लिए कई विकल्पों में से एक हैं।
यद्यपि उनकी संरचना अद्वितीय है, आरईएलपी अचल संपत्ति निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), प्रबंधित रियल एस्टेट-केंद्रित निवेश फंड और अन्य रियल एस्टेट पोर्टफोलियो विकल्पों के लिए तुलनीय है। वे अपेक्षाकृत उच्च प्रतिफल की पेशकश करते हैं लेकिन तुलनात्मक रूप से उच्च जोखिम रखते हैं।
आरईएलपीएस सीधे करों का भुगतान नहीं करते हैं। शुद्ध आय या हानि निवेशकों को दी जाती है, जो कर रिपोर्टिंग के लिए जिम्मेदार होते हैं।
RELPs को विस्तृत साझेदारी समझौतों के साथ विपणन किया जाता है जो इकाई की शर्तों और समग्र निवेश के अवसरों को परिभाषित करते हैं। वे आम तौर पर उच्च-नेट-मूल्य वाले व्यक्तियों और संस्थागत निवेशकों को लक्षित करते हैं। कुछ को सीमित भागीदारी की स्थिति के लिए मान्यता प्राप्त निवेशक की स्थिति की आवश्यकता होती है।
कई RELPs में एक संकीर्ण रूप से परिभाषित फोकस होता है। वे एक आवासीय पड़ोस, एक शॉपिंग सेंटर, या एक व्यावसायिक प्लाजा के निर्माण के लिए व्यवसाय संरचना प्रदान करते हैं। वे अक्सर रिटायरमेंट के घटनाक्रम या उच्च-मूल्य वाले वाणिज्यिक गुणों जैसे रियल एस्टेट के आला में विशेषज्ञ होते हैं।
पोर्टफोलियो के भीतर विभिन्न व्यावसायिक गतिविधियों के लिए लचीलापन हो सकता है। एक आरईएलपी अचल संपत्ति की संपत्ति में प्रत्यक्ष निवेश, अचल संपत्ति उधारकर्ताओं के लिए ऋण जारी करने, आनुपातिक पूंजी निवेश, या एक सहयोगी व्यापार सौदे में भागीदारी का कार्य कर सकता है।
एक RELP में पार्टनर की भूमिकाएँ
सामान्य साझेदार की समग्र साझेदारी में निहित स्वार्थ होता है और यह पूंजी का एक हिस्सा प्रदान करता है। सामान्य साझेदारों की व्यापार के प्रबंधन में प्रत्यक्ष भूमिका होती है, जो अक्सर निदेशक मंडल में सेवारत होते हैं और व्यवसाय के दिन-प्रतिदिन के प्रबंधन में शामिल होते हैं। कुल मिलाकर, सामान्य भागीदार सक्रिय निर्णय लेने का अधिकार रखते हैं।
सीमित भागीदारों के पास सीमित देयता है, और यह आमतौर पर इकाई के शासन में सीमित प्रभाव और भागीदारी के साथ आता है। कुछ संस्थाएं सीमित भागीदारों की अंतर्दृष्टि और भागीदारी को प्रोत्साहित करने के लिए सलाहकार बोर्ड या संचार के अन्य साधन स्थापित करती हैं। आम तौर पर, सीमित भागीदार हाथ से दूर रहने वाले निवेशक होते हैं।
सीमित भागीदारों को प्रतिवर्ष पास-थ्रू आय के साथ लाभांश वितरण प्राप्त होता है जो उनकी वापसी का हिस्सा होता है। कई सीमित साझेदारियों में एक निश्चित अवधि होती है ताकि भागीदारों को एक निर्धारित परिपक्वता तिथि में उनका मूल प्राप्त हो।
RELPs का जोखिम और रिटर्न
आरईएलपी में उच्च रिटर्न और उच्च जोखिम हो सकते हैं, जिससे संभावित निवेशकों के लिए उचित परिश्रम महत्वपूर्ण है। समझौते की शर्तों को सीमित साझेदार को एकमुश्त योगदान, समय पर योगदान अनुसूची या कहे जाने वाले योगदान की आवश्यकता हो सकती है।
विशेष रूप से, एक सीमित भागीदारी में निवेश किए गए फंड आमतौर पर विशिष्ट होते हैं। निवेशक किसी भी समय नकद नहीं निकाल सकता है।
RELPs पर कर
किसी भी साझेदारी के साथ, एक आरईएलपी को करों का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। शुद्ध आय या हानि सालाना भागीदारों के माध्यम से पारित की जाती है।
इसके लिए आंतरिक राजस्व सेवा के साथ फॉर्म 1065 सूचनात्मक रिटर्न दाखिल करने और व्यक्तिगत साझेदार के -1 एस के माध्यम से आय के सभी वितरण की रिपोर्ट करने के लिए साझेदारी की आवश्यकता होती है। व्यवसाय के सभी साझेदार पूरे वर्ष में वितरण और सालाना आय का वितरण प्राप्त करते हैं।
साझेदारी प्रत्येक भागीदार को K-1 प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है जो वर्ष के लिए उन्हें प्राप्त आय का विवरण देता है। भागीदारों को तब अपनी आय को व्यक्तिगत रूप से उपयुक्त रूप से रिपोर्ट करने की आवश्यकता होती है।
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