रियल एस्टेट का स्वामित्व (REO)
अचल संपत्ति का स्वामित्व (REO) एक ऋणदाता के स्वामित्व वाली संपत्ति है, जैसे कि बैंक, जिसे एक फौजदारी नीलामी में सफलतापूर्वक बेचा नहीं गया है। REO संपत्तियों में अलग-अलग घर, कोंडोमिनियम, टाउनहोम, और भूमि शामिल हो सकते हैं। एक ऋणदाता- अक्सर एक बैंक या अर्ध-सरकारी संस्था जैसे कि फैनी मॅई या फ्रेडी मैक - एक फौजदारी संपत्ति का स्वामित्व लेता है जब कोई बोलीदाता उस राशि की पेशकश नहीं करता है जो ऋण को कवर करने के लिए चाहता है।
चाबी छीन लेना
- अचल संपत्ति का स्वामित्व (REO) एक ऋणदाता के पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति का स्वामित्व है।
- संपत्तियां एक ऋणदाता के पोर्टफोलियो में हो सकती हैं, जैसे कि बैंक या अन्य ऋणदाता, क्योंकि संपत्ति फौजदारी नीलामी में उच्च पर्याप्त कीमत पर नहीं बेची जा सकती है।
- बैंक फिर एक रियल एस्टेट एजेंट का उपयोग करके या संपत्ति को ऑनलाइन सूचीबद्ध करके अपने आरईओ को बेचने का प्रयास करते हैं।
- आरओओ को अक्सर बैंकों और अन्य ऋणदाताओं द्वारा छूट पर बेचा जाता है।
रियल एस्टेट स्वामित्व वाले (REO) को समझना
जब एक उधारकर्ता अपने बंधक पर चूक करता है, तो पूर्व-फौजदारी अवधि में अक्सर एक अचल संपत्ति की कम बिक्री या सार्वजनिक नीलामी शामिल होती है। यदि न तो गुजरता है, तो फौजदारी प्रक्रिया ऋणदाता के साथ समाप्त हो सकती है - एक बैंक, उदाहरण के लिए- संपत्ति का स्वामित्व लेना। बैंक अचल संपत्ति एजेंटों की सहायता के बिना अपने पोर्टफोलियो में अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्तियों को बेचने का प्रयास कर सकते हैं। जब यह मामला होता है, तो बैंक अक्सर अपनी आरईओ संपत्तियों को ऑनलाइन सूचीबद्ध करते हैं, जिससे कई आरओओ लिस्टिंग आसानी से बैंक वेबसाइटों पर उपलब्ध होती हैं। एक बैंक के ऋण अधिकारी अपने पोर्टफोलियो में आरईओ संपत्तियों के बारे में घरों की तलाश करने वाले ग्राहकों को भी सूचित कर सकते हैं।
खरीदारों के लिए एक अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति को और अधिक आकर्षक बनाने के लिए, ऋणदाता संपत्ति के शीर्षक पर जमा हुए कुछ खानों और अन्य खर्चों को हटाने का प्रयास कर सकता है। REO गुण रियल एस्टेट निवेशकों के लिए आकर्षक हो सकते हैं क्योंकि बैंक कुछ मामलों में, उन्हें अपने बाजार मूल्य पर छूट पर बेच सकते हैं क्योंकि ऐसी संपत्तियां बेचना आमतौर पर उनकी प्राथमिक व्यवसाय रेखा नहीं है।
REO विशेषज्ञ
एक बैंक का REO विशेषज्ञ अपने REO गुणों का प्रबंधन गुणों की मार्केटिंग करके, किसी भी ऑफ़र की समीक्षा करने, बैंक के पोर्टफोलियो में संपत्तियों की स्थिति पर नियमित रिपोर्ट तैयार करने और कर्मों को ट्रैक करने के लिए करता है। आरईओ विशेषज्ञ संपत्तियों को सुरक्षित और ठंडा करने या रिक्ति के लिए संपत्ति तैयार करने के लिए बैंक के इन-हाउस या अनुबंधित संपत्ति प्रबंधक के साथ मिलकर काम करता है। आरईओ विशेषज्ञ बैंक की संपत्तियों को तेज़ी से और कुशलता से निकालने में मदद करने के लिए इन कामों को करता है।
REO गुण और रियल एस्टेट एजेंट
आरईओ के गुणों को सबसे व्यापक प्रदर्शन देने के लिए, आरईओ विशेषज्ञ अक्सर कई लिस्टिंग सेवा (एमएलएस) में गुणों को सूचीबद्ध करने के लिए स्थानीय रियल एस्टेट एजेंटों की सेवाओं का अनुबंध करते हैं। एमएलएस में आरईओ की संपत्तियों को सूचीबद्ध करना सुनिश्चित करता है कि इच्छुक रियल एस्टेट साधक Zillow, Realtor.com, Redfin, और Trulia, साथ ही साथ स्थानीय रियल एस्टेट वेबसाइटों का उपयोग करके लिस्टिंग देखेंगे। REO प्रॉपर्टी का लिस्टिंग एजेंट REO विशेषज्ञ को मिलने वाले किसी भी प्रस्ताव को लाता है। रियल एस्टेट एजेंट आरईओ विशेषज्ञ के साथ आरईओ गुण बेचने के लिए प्राप्त कमीशन की बातचीत करते हैं।
REO गुणों के लिए विशेष विचार
बैंक आमतौर पर REO प्रॉपर्टीज को बेचते हैं, जिसका अर्थ है कि खरीदार घर और उसके साथ सभी समस्याओं को खरीदता है। उदाहरण के लिए, एक घर खरीदार एक आदर्श घर पाता है, और यह एक REO संपत्ति है। खरीदार एक प्रस्ताव बनाने का फैसला करता है लेकिन घर का निरीक्षण करने के लिए पहले चुनता है। घर के निरीक्षण के परिणाम बताते हैं कि नलसाजी के साथ एक समस्या है। क्योंकि विषय संपत्ति REO है, होम इंस्पेक्टर के निष्कर्ष केवल संभावित खरीदार की जानकारी के लिए हैं। एक खरीदार निष्कर्षों के बावजूद एक प्रस्ताव दे सकता है, यह जानकर कि बैंक सबसे अधिक संभावना है कि गृह निरीक्षक द्वारा पाई गई किसी भी कमियों की मरम्मत नहीं करेगा। एक चिकनी समापन के साथ मदद करने के लिए, खरीदारों को यह सुनिश्चित करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड भी खोजना चाहिए कि किसी संपत्ति से जुड़े सभी देयकों का भुगतान किया गया है।
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