किराये का पूल
एक किराये का पूल एक प्रकार का अनुबंध है जिसमें एक साझाकरण व्यवस्था शामिल है। आमतौर पर, किराये के पूल समझौते, जिनमें से शब्द भिन्न होते हैं, आमतौर पर अचल संपत्ति से जुड़े होते हैं। व्यवस्था टाइमशैयर से मिलती-जुलती है, जिसमें कई पार्टियां संपत्ति के उपयोग के साथ-साथ किराए और रखरखाव जैसे किसी भी संबद्ध खर्च को विभाजित करती हैं। Timeshares घरों, condominiums और रिसॉर्ट्स सहित गुणों की एक किस्म शामिल कर सकते हैं।
ब्रेकिंग किराया किराये का पूल
रेंटल पूल की व्यवस्था उचित किराये के मूल्य पर उपयोग के दिनों की संख्या बढ़ाने का इरादा रखती है। उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति के साथ विचार यह है कि किसी संपत्ति पर कब्जे के दिनों की संख्या में वृद्धि हो।
कर के दृष्टिकोण से कुछ निश्चित लाभ हैं, अर्थात, आंतरिक राजस्व सेवा (IRS) में ऐसे नियम हैं जो किराये की अचल संपत्ति से होने वाले नुकसान की मात्रा को सीमित कर सकते हैं। एक करदाता घाटे में कटौती नहीं कर सकता क्योंकि आईआरएस किराये की गतिविधियों को निष्क्रिय आय गतिविधि मानता है; और निष्क्रिय आय पर हुए नुकसान को सक्रिय आय, जैसे अर्जित मजदूरी के खिलाफ नहीं काटा जा सकता है। हालांकि, क्या एक करदाता को अन्य निष्क्रिय आय होनी चाहिए, वे नुकसान को कम करने में सक्षम हो सकते हैं।
यथोचित परिश्रम के परिणामस्वरूप, करदाताओं को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सभी निष्क्रिय आय गतिविधियों को इस तरह नामित किया जाए, ताकि एक कटौती लागू हो सके एक निष्क्रिय आय स्ट्रीम को नुकसान दर्ज करना चाहिए। कटौती निम्न कर वर्ष पर लागू होगी और उस वर्ष की आय या हानि को दर्शाएगी
उल्लेखनीय है कि कर कानून यह कहता है कि उचित किराये के दिन केवल वे दिन होते हैं, जब कोई संपत्ति वास्तव में किराए पर दी जाती है। कानून कहता है कि उचित किराये के दिन उन दिनों की संख्या नहीं है जो किराए पर पूल की व्यवस्था के माध्यम से किराए पर लेने के लिए उपलब्ध हैं।
किराये पूल व्यवस्था के अन्य प्रकार
शायद यह भी ज्ञात नहीं है कि निष्क्रिय आय उत्पन्न करने के लिए निजी संपत्ति के लिए किराये पर पूल की व्यवस्था की जा सकती है। उदाहरण के लिए, इच्छुक पार्टियां एक किराये की पूल व्यवस्था में प्रवेश करने में सक्षम हो सकती हैं जो उन्हें कुछ वस्तुओं तक पहुंच प्रदान करती हैं जो उनके लिए लागत-निषेधात्मक हो सकती हैं, जैसे कि कंप्यूटर, संगीत और वीडियो उपकरण। कुछ प्रकार की मशीनरी किराये के पूल में उपलब्ध कराई जा सकती हैं।
ये समझौते पानी सहित कुछ प्राकृतिक संसाधनों पर भी लागू हो सकते हैं। कुछ क्षेत्रों के व्यक्ति या समूह एक किराये के पूल समझौते के माध्यम से कुओं या जलाशयों में संग्रहीत पानी तक अनुबंधित पहुंच की तलाश कर सकते हैं। ऐसे मामलों में, प्राथमिकता का उपयोग आम है। समझौते यह निर्धारित करेंगे कि किन व्यक्तियों की पहली और द्वितीयक प्राथमिकता है, साथ ही किसी भी और सभी प्रावधान एक्सेस से संबंधित हैं।
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