भावी जमींदारों के लिए युक्तियाँ

किराये की अचल संपत्ति में निवेश कागज पर एक महान विचार की तरह दिखता है। आप सिर्फ एक अच्छे क्षेत्र में एक जगह खरीदते हैं, किरायेदारों को ढूंढते हैं और कैश रोल को - सही करते हैं? खैर, वास्तव में कुछ मामले हैं जिन्हें आपको संपत्ति खरीदने और लॉन पर और अखबार (या ऑनलाइन) में "किराए पर" विज्ञापन डालने से पहले विचार करना होगा। यहाँ हम किराये की संपत्ति के पेशेवरों और विपक्षों का एक ठहरनेवाला प्रदान करते हैं और आपको एक मकान मालिक के रूप में लाभ कमाने के तरीके के बारे में कुछ सुझाव देते हैं।

भावी मकान मालिक के लिए युक्तियाँ

रेंटल रियल एस्टेट के लाभ

कई लोग जो वित्तीय साधनों में निवेश करने में असहज महसूस करते हैं, उनके पास अचल संपत्ति में निवेश के बारे में कोई योग्यता नहीं है, क्योंकि यह एक मूर्त संपत्ति है। यह एक मनोवैज्ञानिक अंतर है, क्योंकि एक बुरा स्टॉक और एक खराब किराये की संपत्ति समान रूप से पैसे खोने में सक्षम हैं। उन्होंने कहा, यहां ऐसे फायदे हैं जो कागज पर दिखाई देते हैं:

वर्तमान आय। यह किराए के पैसे को संदर्भित करता है जो बंधक और संबंधित खर्चों का भुगतान करने के बाद बचा हुआ है। वर्तमान आय मूल रूप से मासिक नकदी है जिसे आपको काम करने की आवश्यकता नहीं थी - आपकी संपत्ति आपके लिए इसका उत्पादन करती है।

प्रशंसा। यह मूल्य में वृद्धि है जो आमतौर पर समय गुजरने के रूप में अनुभव करती है। प्रशंसा की गारंटी नहीं है। हालांकि, यदि आप एक स्थिर क्षेत्र (शहरों) में संपत्ति रखते हैं, तो संपत्ति के वर्षों में मूल्य में वृद्धि होगी। सामान्य आबादी के कारण भी कम आबादी वाले और कम वांछनीय क्षेत्रों में संपत्ति की सराहना हो सकती है।

उत्तोलन। किराये की संपत्तियां उधार के फंड से खरीदी जा सकती हैं। इसका मतलब यह है कि आप पूरी संपत्ति और अपनी कुल लागत के केवल एक अंश को नीचे रखकर इक्विटी को नियंत्रित कर सकते हैं - कुल मूल्य का प्रतिशत। इसके अलावा, आपके द्वारा खरीदी गई संपत्ति आपकी अन्य परिसंपत्तियों के बजाय ऋण को सुरक्षित करती है। यदि आप मासिक ऋण भुगतान रखने में विफल रहते हैं, तो आप किराये की संपत्ति खो सकते हैं, लेकिन आपको अपना घर नहीं खोना चाहिए।

कर लाभ। खर्चों में कटौती के बाद यदि आप शुद्ध नकदी प्रवाह प्राप्त नहीं करते हैं तो आपकी किराये की आय कर-मुक्त हो सकती है। इसका मतलब है कि आपके बंधक का भुगतान किया जा रहा है और आपके पास संपत्ति के कुल मूल्य का अधिक हिस्सा है (केवल इसे नियंत्रित करने के बजाय), लेकिन आप उस धन पर करों का भुगतान नहीं करते हैं जो आपके लिए यह कर रहा है। इसके अलावा, यदि आप संपत्ति की सराहना करते हैं और ब्याज दरों में गिरावट आई है, तो आप अपने ऋण को पुनर्वित्त करके कर-मुक्त धन भी निकाल सकते हैं। अंत में, आप किराये की संपत्ति की बिक्री पर करों का भुगतान करने से बच सकते हैं यदि आप इसे बेचते हैं और किसी अन्य संपत्ति में धन को पुनर्निवेश करते हैं (जिसे स्विचिंग या कर-मुक्त विनिमय कहा जाता है)।

रेंटल रियल एस्टेट के नुकसान

देयता। यदि आपके किरायेदार के पैरों के नीचे एक सीढ़ी टूट जाती है तो क्या होता है? तुच्छ मुकदमों में वृद्धि और "भावनात्मक संकट" की प्रकृति को निर्धारित करने की असंभवता के साथ, दायित्व एक डरावनी चीज हो सकती है। किसी को धन के बदले में आश्रय प्रदान करना आपको और किरायेदार को एक ऐसे रिश्ते में डाल देता है जहां दोनों पक्षों की जिम्मेदारी होती है। आपको निश्चित होना चाहिए कि आप जिस संपत्ति को किराए पर दे रहे हैं वह सभी बिल्डिंग कोड और नियमों को पूरा करती है।

अनपेक्षित व्यय। जब आप तहखाने के कालीन को खींचते हैं और रसातल पर खुलने वाली दरार पाते हैं तो आप क्या करते हैं? किराये की संपत्ति के मालिक होने से संबंधित हर खर्च के लिए तैयार करना असंभव है। बॉयलर, नलसाजी और जुड़नार को अक्सर प्रतिस्थापित करने की आवश्यकता होती है और यह बेहद महंगा नहीं है। हालांकि, दोषपूर्ण वायरिंग, खराब नींव और समझौता छत की मरम्मत के लिए बहुत महंगा हो सकता है। यदि आप मरम्मत के लिए भुगतान नहीं कर सकते हैं, तो आपको किरायेदार के बिना छोड़ दिया जाएगा और संपत्ति को महत्वपूर्ण छूट पर बेचने की गंभीर संभावना के साथ। इसके अलावा, जैसे-जैसे भवन कोड समय के साथ विकसित होते हैं, सीसा पेंट, एस्बेस्टस, देवदार की छत की टाइलें और अन्य सामग्री जो अतीत में निरीक्षण से गुजरती हैं, आपके नुकसान का पुनर्मूल्यांकन किया जा सकता है।

बुरा किरायेदार। अतिदेय किराया एकत्र करने के लिए किसी को संग्रह एजेंसी का उपयोग नहीं करना है। दुर्भाग्य से, लगभग हर मकान मालिक के पास एक कहानी होती है जिसमें पुलिस अधिकारी या संपत्ति रखने वाले अपने किरायेदार को संपत्ति से बाहर ले जाते हैं - पांच महीने के अतिदेय किराए पर पाने की सभी आशाओं को मिटा देते हैं। खराब किरायेदार आपके अप्रत्याशित खर्चों को भी बढ़ा सकते हैं और यहां तक ​​कि मुकदमा भी कर सकते हैं।

रिक्ति। कोई पैसा आने का मतलब यह नहीं है कि आपको अपनी जेब से मासिक भुगतान करना होगा। यदि आपके पास एक आपातकालीन निधि है, तो आप थोड़ी परेशानी के साथ रिक्तियों को बचा पाएंगे। यदि आपके पास एक नहीं है, तो आप अपने आप को सभी के कठोर मकान मालिक को किराए का भुगतान करने के लिए पा सकते हैं - बैंक।

जमींदारों के लिए सुझाव

अचल संपत्ति के मालिक होने के नुकसान को कम करना वास्तव में सरल है। यहां कुछ दिशानिर्देश दिए गए हैं जो मदद करेंगे।

अपनी अपेक्षाओं को उचित रखें। सकारात्मक नकदी प्रवाह का लक्ष्य रखें, लेकिन वर्ष के अंत में एक नया नौका खरीदने की उम्मीद न करें। यदि आप अपनी अपेक्षाओं को ध्यान में रखते हैं, तो आपको किराए पर लेने और अच्छे किरायेदारों को बाहर निकालने के लिए लुभाया नहीं जाएगा।

आय और प्रयास के बीच एक संतुलन का पता लगाएं। क्या आप "हैंड्स-ऑन" मकान मालिक बनने की योजना बना रहे हैं? या आपको एक फर्म के साथ काम करना चाहिए? यदि आप अपनी किराये की संपत्ति पर काम कर रहे हैं, तो वर्तमान आय इतनी शानदार नहीं लगती है। खुशी से, वहाँ संपत्ति प्रबंधन फर्म हैं जो किराये की आय के प्रतिशत के लिए आपकी संपत्ति चलाएंगे; आप एक को उलझाने पर विचार कर सकते हैं।

जानिए नियम संघीय और राज्य कानून आपकी जिम्मेदारियों और देनदारियों को रेखांकित करते हैं, इसलिए जब कुछ होता है तो आप अज्ञानता का दावा नहीं कर सकते। आपको कुछ पढ़ना होगा; फिर भी, अदालत के मुकाबले पुस्तकालय में 20 घंटे बिताना बेहतर है।

संपत्ति का निरीक्षण किया। अप्रत्याशित खर्चों से बचने का एक सबसे अच्छा तरीका यह है कि आप इसे खरीदने से पहले किसी पेशेवर द्वारा संपत्ति का निरीक्षण करें।

सुनिश्चित करें कि आपके पट्टे कानूनी हैं। यदि आप पट्टे पर गलती करते हैं, तो आपको किरायेदार की शर्तों का उल्लंघन करने पर मुकदमेबाजी करना अधिक मुश्किल होगा।

कॉल रेफरेंस और रन क्रेडिट चेक। बहुत से मकान मालिक खाली जगह को भरने के लिए दौड़ते हैं, क्योंकि यह सुनिश्चित करने के लिए कि खाली किरायेदार एक खाली संपत्ति की तुलना में बेहतर विकल्प है। यदि आपके पास समय है, तो आप एक संभावित किरायेदार के वर्तमान रहने की जगह से ड्राइव करना चाह सकते हैं - यही वह चीज है जब आपकी संपत्ति संभवतः उस किरायेदार की तरह दिखेगी।

अपने क्षेत्र में जमींदारों की एसोसिएशन में शामिल हों। एक संघ में शामिल होने से आपको अनुभव के साथ-साथ नमूना पट्टों, कानूनों और नियमों की प्रतियां और सभ्य वकीलों, ठेकेदारों और निरीक्षकों की सूची प्रदान की जाएगी। कुछ संघ आपको किराये की संपत्ति खरीदने से पहले जुड़ने की अनुमति भी दे सकते हैं।

एक वकील, एक टैक्स प्रोफेशनल और एक बैंकर के साथ दोस्ती करें। यदि आप पाते हैं कि आप किराये की संपत्ति के मालिक हैं, तो इन तीन पेशेवरों सहित एक नेटवर्क आवश्यक होगा यदि आप अपनी होल्डिंग बढ़ाना चाहते हैं।

सुनिश्चित करें कि आपके पास बीमा का अधिकार है। नियमों को सीखने के बाद, आपको अपनी देयता को कवर करने के लिए बीमा खरीदना होगा। आपको अपनी प्रकार की किराये की संपत्ति के लिए उचित पैकेज का चयन करने के लिए एक बीमा पेशेवर की मदद की आवश्यकता होगी; एक सादे वेनिला घर मालिकों की नीति पर्याप्त नहीं हो सकती है।

एक इमरजेंसी फंड बनाएं। यह अनिवार्य रूप से अप्रत्याशित खर्चों के लिए रखा गया पैसा है जो बीमा द्वारा कवर नहीं किया जाता है। आपातकालीन निधि के लिए कोई निर्धारित राशि नहीं है, लेकिन संपत्ति के मूल्य का 20% एक अच्छा दिशानिर्देश है। बहरहाल, कुछ भी नहीं से बेहतर है। यदि आप एक संपत्ति से वर्तमान आय प्राप्त कर रहे हैं, तो आप उस धन को आपातकालीन निधि में जमा कर सकते हैं।