शीर्षक खोज
एक शीर्षक खोज एक संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक परीक्षा है, और यह पता करें कि संपत्ति पर दावे या झूठ क्या हैं। किसी भी अचल संपत्ति के लेनदेन के लिए ठीक से जाने के लिए एक साफ शीर्षक की आवश्यकता होती है।
टाइटल सर्च कैसे काम करता है
एक शीर्षक खोज आमतौर पर एक शीर्षक कंपनी या एक वकील द्वारा किया जाता है, अक्सर एक संभावित खरीदार की ओर से जो संपत्ति पर एक प्रस्ताव बनाने में रुचि हो सकती है। यह प्रक्रिया एक ऋणदाता या अन्य संस्था द्वारा भी शुरू की जा सकती है जो संपत्ति के स्वामित्व को सत्यापित करना चाहती है और यह निर्धारित करती है कि ऋण या अन्य क्रेडिट को मंजूरी देने से पहले संपत्ति के खिलाफ क्या दावे या निर्णय मौजूद हो सकते हैं जो उस संपत्ति को संपार्श्विक के रूप में उपयोग करते हैं।
टाइटल सर्च करते समय, अटॉर्नी या टाइटल कंपनी निहित रिकॉर्ड, संपत्ति पर लीजन या अन्य निर्णय, संपत्ति पर ऋण और संपत्ति कर के कारण की पहचान करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड और कानूनी दस्तावेजों का उपयोग करके अनुसंधान करेगी।
हालांकि एक संभावित खरीदार या अन्य व्यक्ति के लिए अपने दम पर एक शीर्षक खोज करना संभव है, यह अनुशंसित नहीं है। कानूनी दस्तावेज भ्रामक हो सकते हैं, और आंगन में रिकॉर्ड को नेविगेट करना एक मुश्किल प्रक्रिया हो सकती है। एक अनुभवहीन व्यक्ति के लिए कुछ महत्वपूर्ण को अनदेखा करना आसान होगा।
चाबी छीन लेना
- एक शीर्षक खोज एक ऐसी प्रक्रिया है जिसके द्वारा लेनदेन होने से पहले स्वामित्व और वास्तविक संपत्ति के टुकड़े पर दावों का मूल्यांकन किया जाता है।
- अधिकांश रियल एस्टेट लेनदेन होने के लिए, इसका शीर्षक साफ होना चाहिए - यानी फ्रीज ऑफ बैकेंस, बैक-टैक्स या अन्य दावे।
- शीर्षक बीमा को अक्सर वित्तीय हानि से बचाने के लिए खरीदा जाता है जो कि यदि शीर्षक में समस्याएँ होती हैं तो हो सकती हैं।
एक शीर्षक खोज में खोजे गए मुद्दे
घर खरीदने पर सौदा बंद करने से पहले, आपका वकील या एक शीर्षक कंपनी संपत्ति के स्वामित्व पर सार्वजनिक रिकॉर्ड खोजेगा। एक बार खोज समाप्त होने के बाद, आपको एक प्रारंभिक शीर्षक रिपोर्ट प्राप्त होगी। यदि शीर्षक के साथ कोई समस्या या समस्याएँ हैं, तो आप उन्हें विक्रेता को इंगित कर सकते हैं। मुद्दे की सटीक प्रकृति के आधार पर, आप फिर यह तय कर सकते हैं कि आप संपत्ति की खरीद से गुजरना चाहते हैं या नहीं। आप संभवतः इन चर्चाओं में अपने वकील और रियल एस्टेट एजेंट को शामिल करना चाहेंगे। शीर्षक खोज के माध्यम से खोजे गए मुद्दे गौण से लेकर महत्वपूर्ण तक चल सकते हैं। कुछ समस्याएं आसानी से साफ हो जाती हैं जबकि अन्य में इतना समय लग सकता है कि वे आपकी ऋण प्रतिबद्धता को खतरे में डाल दें।
यहां तक कि शीर्षक खोजों के संचालन में अनुभवी एक कंपनी या पेशेवर कभी-कभी कुछ याद कर सकते हैं, या एक कागजी त्रुटि हो सकती है जो एक दस्तावेज की अनदेखी करती है। गलतियाँ हो सकती हैं, और ये गलतियाँ तब महंगी पड़ सकती हैं, जब आपको बाद में पता चले कि प्रॉपर्टी के साथ कोई समस्या है जब आप पहले ही खरीदारी पूरी कर चुके हैं। इस कारण से, खरीदार अक्सर शीर्षक बीमा खरीदेंगे जो बिक्री के दौरान या बाद में शीर्षक के साथ एक समस्या उत्पन्न होने पर आपको और आपके बंधक ऋणदाता को वित्तीय नुकसान से बचा सकता है।
टाइटल इंश्योरेंस कैसे काम करता है
किसी भी अचल संपत्ति लेनदेन में एक स्पष्ट शीर्षक आवश्यक है। शीर्षक कंपनियों को जारी करने से पहले उनके खिलाफ किसी भी प्रकार के दावे या झूठ की जांच करने के लिए प्रत्येक शीर्षक पर एक खोज करनी चाहिए। एक शीर्षक खोज संपत्ति के कानूनी स्वामित्व को निर्धारित करने और पुष्टि करने के लिए सार्वजनिक रिकॉर्ड की एक परीक्षा है और यह पता लगाने के लिए कि संपत्ति पर कोई दावा है या नहीं। त्रुटिपूर्ण सर्वेक्षण और अनसुलझे भवन कोड उल्लंघन ब्लमिश के दो उदाहरण हैं जो शीर्षक को "गंदा" कर सकते हैं।
शीर्षक बीमा अचल संपत्ति के मालिकों और ऋणदाताओं दोनों को नुकसान या क्षति से होने वाली क्षति से बचाता है, शीर्षक, या संपत्ति में दोष या संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व। पारंपरिक बीमा के विपरीत, जो भविष्य की घटनाओं से बचाता है, शीर्षक बीमा पिछले घटनाओं के दावों से बचाता है।
एक मूल मालिक की मूल शीर्षक बीमा पॉलिसी आमतौर पर निम्नलिखित खतरों को शामिल करती है:
- दूसरे पक्ष द्वारा स्वामित्व
- दस्तावेजों पर गलत हस्ताक्षर, साथ ही शीर्षक दस्तावेजों के विषय में जालसाजी और धोखाधड़ी
- दोषपूर्ण रिकॉर्ड (त्रुटिपूर्ण रिकॉर्ड या रिकॉर्ड रखना)
- प्रतिबंधात्मक वाचाएं (ऐसे मूल्य जो भोग या भोग को कम करते हैं), जैसे कि अनधिकृत सहजता
- संपत्ति, जैसे कि बकाया मुकदमे या झूठ के खिलाफ निर्णय या निर्णय
शीर्षक बीमा के बदले में, कुछ निजी लेनदेन में शीर्षक की वारंटी शामिल हो सकती है, जो एक विक्रेता द्वारा खरीदार को गारंटी दी जाती है कि विक्रेता को स्वामित्व हस्तांतरण का अधिकार है और किसी और के पास संपत्ति का अधिकार नहीं है।