शीर्ष 10 आम बंधक घोटाले से बचने के लिए

हर उद्योग के चमकते सितारे और खराब सेब हैं। बंधक उद्योग कोई अपवाद नहीं है। अधिकांश उपभोक्ताओं के लिए, एक बंधक उनके जीवनकाल में सबसे बड़ी एकल खरीद होगी। यह सही बंधक ऋणदाता को और भी अधिक महत्वपूर्ण बनाता है। आप कैसे जानते हैं कि किन कंपनियों से बचना है? इन गप्पी संकेतों के लिए देखें।

घोटाले के संकेत

1. अपने खाते में भुगतान करने की क्षमता को नहीं लेना

आपका बंधक भुगतान आपकी सकल मासिक आय का 28% से अधिक नहीं होना चाहिए। यह आपके घर का बजट बनाने के लिए बंधक कंपनी का काम नहीं है, लेकिन इसमें आपके वित्त के बारे में बहुत सारे प्रश्न होने चाहिए। यदि ऐसा नहीं होता है, तो शायद यह वह कंपनी नहीं है जिससे आप निपटना चाहते हैं।

2. पॉइंट्स खरीदने का विकल्प न मिलना

एक "बिंदु" या "छूट बिंदु" आपके बंधक ब्याज को प्रीपे करने जैसा है। उधारकर्ता ऋण पर भुगतान किए जाने वाले ब्याज की मात्रा को कम करने के लिए खरीद करते हैं। आपके ऋणदाता को आपको अंकों की खरीद के माध्यम से अपनी ब्याज दर कम करने का विकल्प देना चाहिए।

3. अत्यधिक ऋण लागत

ऋण की कई लागतें तय की जाती हैं चाहे आप कितना भी उधार लें। एक बड़े बंधक के लिए, अपने बंधक की समापन लागत 2% से 5% के बीच होने की उम्मीद करें। यदि आप $ 150, 000 से कम उधार ले रहे हैं, तो लागत 5% से अधिक हो सकती है। कुछ उधारदाता उच्च ब्याज दर के रूप में ऋण में लागत का काम करेंगे, लेकिन ऋणदाता को स्पष्ट रूप से आपको यह बताना चाहिए। हमेशा ऋणदाताओं की कुल लागत के बारे में कई उधारदाताओं से बात करें जो वे प्रस्तावित कर रहे हैं। और अगर लागत 5% से अधिक है, तो पूछें कि ऋण से सहमत होने से पहले क्यों।

4. प्रीपेमेंट पेनाल्टी

यदि आप अपना ऋण जल्दी चुकाते हैं तो उधारदाताओं को जुर्माना नहीं देना चाहिए। बेईमान उधारदाताओं पर 5% या अधिक का पूर्व जुर्माना लगाया जा सकता है। मालिकाना हक वाले घरों में ये शुल्क अब अवैध हैं। यदि आप इसे देखते हैं, तो ऋण निश्चित रूप से एक घोटाला है।

5. दलालों और उधारदाताओं जो स्पष्ट रूप से खुलासा नहीं करते हैं कि वे कैसे भुगतान किए जाते हैं

यदि आप बंधक ब्रोकर के साथ काम कर रहे हैं, तो पूछें कि उसका भुगतान कैसे किया जाएगा। दलालों को कुल ऋण का एक प्रतिशत का भुगतान किया जाता है और खुलासा करना चाहिए कि वे क्या कमाते हैं। बंधक बैंकर, बैंक और प्रत्यक्ष ऋणदाता बिना बताए अतिरिक्त शुल्क ले सकते हैं कि वे क्या बना रहे हैं। एक बंधक ब्रोकर का उपयोग करने के फायदे और नुकसान देखें।

6. "बैड क्रेडिट मैटर नहीं करता है।"

यदि आप इसे देखते हैं, तो कॉल न करें, ई-मेल न करें, और यदि कंपनी आपसे संपर्क करती है तो किसी भी चीज़ के लिए हाँ न कहें। ये ऋण प्रकृति में शायद "शिकारी" हैं और लगभग निश्चित रूप से भयानक शर्तों के साथ आएंगे। इस प्रकार के ऋण आम तौर पर निम्न-आय वाले व्यक्तियों को लक्षित करते हैं, जिनके क्षतिग्रस्त ऋण की संभावना अधिक होती है।

7. बैलून भुगतान।

ऋण अवधि के अंत में एक गुब्बारा भुगतान एकमुश्त राशि है। कभी-कभी गुब्बारा भुगतान मूल रूप से वित्तपोषित राशि जितना अधिक हो सकता है। गुब्बारा भुगतान अब मालिक के कब्जे वाले घरों पर कानूनी नहीं हैं लेकिन फिर भी निवेश संपत्तियों पर कानूनी हैं। यदि आपके लिए गुब्बारा भुगतान सही है, तो सावधानीपूर्वक मूल्यांकन करें।

8. आय या गृह मूल्य मुद्रास्फीति

एक ऋणदाता को आपकी आय या घर के मूल्य को बढ़ाकर ऋण के लिए अर्हता प्राप्त करने में मदद नहीं करनी चाहिए। पहला, यह नैतिक या कानूनी नहीं है और दूसरा, आप वैसे भी ऋण नहीं दे सकते। यदि वे आपके लिए झूठ बोलने को तैयार हैं, तो वे आपसे झूठ बोलने को तैयार हैं। आप जिस कंपनी के साथ कारोबार करना चाहते हैं, वह कंपनी नहीं।

9. कोई अच्छा विश्वास नहीं

अपने बंधक आवेदन प्राप्त करने के तीन व्यावसायिक दिनों के भीतर, एक ऋणदाता को एक अच्छा विश्वास अनुमान प्रदान करना होगा। (GFE)। GFE आपको ऋण की अनुमानित लागत सहित ऋण के बारे में बुनियादी जानकारी प्रदान करता है। अनुमान एक मानकीकृत HUD-GFE फॉर्म पर आता है जिसका उपयोग किया जाना है। यदि यह किसी अन्य रूप में आता है, या आप तीन दिनों के भीतर GFE प्राप्त नहीं करते हैं, तो उस कंपनी का उपयोग न करें।

10. GFE से अलग फीस

आपके अच्छे विश्वास के अनुमान में कुछ बहुत सटीक आंकड़ों के साथ बंधक से जुड़ी लागतों की एक आइटम सूची होगी। कुछ कारकों के आधार पर, जब आप हस्ताक्षर करने के लिए अंतिम बंधक कागजी कार्रवाई प्राप्त करते हैं, तो यह अनिवार्य रूप से अपरिवर्तित नहीं रहेगा। कुछ शुल्क को 10% तक बदलने की अनुमति है। दूसरों को बिल्कुल नहीं बदलना चाहिए। यहां क्लिक करके उपभोक्ता वित्तीय सुरक्षा ब्यूरो की फीस की व्याख्या पढ़ें। इसके अलावा, पढ़ें क्या अच्छा विश्वास अनुमान (GFEs) सटीक हैं?

तल - रेखा

पुरानी कहावत अभी भी सच है। अगर यह सच होने के लिए बहुत अच्छा लगता है, तो यह है। शिकारी ऋण रणनीति के लिए मत गिरो ​​जो आपको एक ऐसे ऋण में डाल सकती है जिसे आप बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं जिसमें भयानक शब्द हैं।

आपको सही बंधक खोजने में मदद करने के लिए समर्पित कई वेबसाइटों का उपयोग करें। इसके अतिरिक्त, अपने बैंक या क्रेडिट यूनियन से बात करें और पढ़ें कि कैसे एक शिकारी ऋणदाता को हाजिर करें और, यदि आप इनमें से किसी एक को लक्षित कर रहे हैं, तो 5 रिवर्स मॉर्गेज घोटाले ।