पानी के नीचे
पानी के नीचे एक वित्तीय अनुबंध या परिसंपत्ति के लिए शब्द है जो इसके मूल्य के मूल्य से कम है। यह आइटम एक आउट-ऑफ-द-मनी कॉल विकल्प हो सकता है जहां स्टॉक वर्तमान में ऑप्शन स्ट्राइक प्राइस से ऊपर ट्रेड करता है। अधिक सामान्यतः, इस शब्द का उपयोग किसी घर, या किसी अन्य पर्याप्त संपत्ति के संबंध में किया जाता है, जिसकी संपत्ति पर एक बकाया बंधक या ऋण होता है जो उस संपत्ति की तुलना में एक बड़ी राशि है।
किसी भी स्थिति में, धारक के पास आंतरिक मूल्य के बिना एक संपत्ति होती है। बंधक या ऋण के मामले में, संपत्ति का धारक वास्तव में संपत्ति की कीमत से अधिक बकाया है।
अंडरवॉटर को अपडाउनडाउन भी कहा जाता है।
चाबी छीन लेना
- अंडरवाटर का मतलब है कि एक संपत्ति एक आउट-ऑफ-द-मनी, एक विकल्प ट्रेडिंग टर्म है, लेकिन अधिक सामान्यतः एक परिसंपत्ति पर एक ऋण होने का उल्लेख करता है जो परिसंपत्ति के मूल्य से बड़ा है।
- एक घर का मालिक पानी के नीचे है अगर उनका बंधक घर की कीमत से बड़ा है।
- पानी के नीचे की स्थिति अक्सर हो सकती है, लेकिन हमेशा नहीं, अच्छे सौदों की तलाश और परिसंपत्ति के मूल्य और ऋण राशि के बीच सुरक्षा का एक मार्जिन बनाने से बचा जाना चाहिए।
अंडरवाटर लोन की व्याख्या करना
पानी के नीचे समझाया गया
ऑप्शन ट्रेडिंग में, आउट-ऑफ-द-मनी (ओटीएम) कॉल में अंतर्निहित स्टॉक या कमोडिटी की मौजूदा कीमत से ऊपर स्ट्राइक प्राइस होता है। OTM पुट में अंतर्निहित की मौजूदा कीमत के नीचे एक हड़ताल है। यदि अंतर्निहित संपत्ति कॉल स्ट्राइक के ऊपर या पुट स्ट्राइक के नीचे नहीं जा सकती है, तो विकल्प बेकार हो जाएगा। ऐसा इसलिए होता है क्योंकि ओटीएम विकल्प के सभी मूल्य उसके समय मूल्य और अंतर्निहित इन-मनी (आईटीएम) को स्थानांतरित करने की क्षमता से प्राप्त होते हैं। हालाँकि, यदि यह ITM को स्थानांतरित नहीं करता है, तो उस समय के सभी मूल्य घट जाते हैं, विकल्प धारक को एक बेकार संपत्ति के साथ छोड़ दिया जाता है।
ट्रेडर्स ओटीएम विकल्पों का उपयोग करते हैं, जब वे मानते हैं कि अंतर्निहित संपत्ति अंततः वांछित दिशा में आगे बढ़ेगी।
आमतौर पर, पानी के नीचे का मतलब है कि ऐसी संपत्ति का मालिक होना जो उस संपत्ति पर बकाया ऋण से कम हो। यह मार्जिन ट्रेडिंग खाते में हो सकता है, जहां एक व्यापारी उत्तोलन पर एक स्टॉक का मालिक होता है, लेकिन कंपनी (स्टॉक) दिवालिया घोषित करती है और स्टॉक होल्डिंग्स मार्जिन को कवर करने या ब्रोकर को ऋण देने के लिए शुरू में स्टॉक खरीदने के लिए प्रदान नहीं करते हैं। खाता पानी के नीचे है, और निवेशक को शेयर बाजार में खोए हुए पैसे (ऋण) का भुगतान करने के लिए कहीं और धन खोजने की आवश्यकता होगी। इसे मार्जिन कॉल कहा जाता है।
यदि एक नई कार एक ऋण के साथ खरीदी जाती है, तो खरीददार तुरंत पानी के भीतर खरीददार हो जाता है क्योंकि कार को तुरंत हटा दिया जाएगा क्योंकि यह बहुत दूर चला जाता है जबकि ऋण को वर्षों में धीरे-धीरे भुगतान किया जाएगा। आखिरकार, जैसा कि अधिक भुगतान किया जाता है, और कार धीमी दर से मूल्यह्रास करती है, कार पानी के ऊपर वापस आ जाएगी। उदाहरण के लिए, 10 वर्षों में ऋण का भुगतान किया जाता है, लेकिन वाहन के निर्माण और स्वास्थ्य के आधार पर, मालिक शायद कार को कुछ हज़ार डॉलर में बेच सकता है।
अंडरवाटर रियल एस्टेट
अचल संपत्ति में, पानी के नीचे उस स्थिति को संदर्भित करता है जहां एक घर या अन्य संपत्ति ऋण पर बकाया पैसे से कम है। यह खराब मूल्य गृहस्वामी और बंधक के धारक दोनों के लिए समस्याएं प्रस्तुत करता है। यदि गृहस्वामी को स्थानांतरित करने की आवश्यकता होती है, तो घर की बिक्री किसी भी लेनदेन शुल्क से पहले भी बंधक धारक को भुगतान करने के लिए पर्याप्त धन का उत्पादन नहीं करेगी। इस मामले में, गृहस्वामी को अतिरिक्त धनराशि मिलनी चाहिए या किसी तीसरे पक्ष के साथ कम बिक्री में प्रवेश करना चाहिए। इस प्रकार की समस्याएं, बदले में, कानूनी लड़ाई और मूल गृहस्वामी और तीसरे पक्ष के ऋणदाता दोनों के लिए सड़क के नीचे संभावित कठिनाइयों का कारण बनती हैं।
जबकि एक छोटी बिक्री उस प्रक्रिया को जटिल बनाती है जिसके द्वारा मूल ऋणदाता अपने पैसे वसूल करता है, 2006 में आवास बुलबुले के बाद पानी के नीचे बंधक के साथ एक और महत्वपूर्ण समस्या सामने आई। 2007 में गृहस्वामी अपने घर के मूल्य से अधिक होने के कारण चुपचाप अपने निवेश से चले गए। इसके परिणामस्वरूप बंधक चूक हुई, उधार देने वाले बैंकों को नुकसान के साथ छोड़ दिया और अपने अधिग्रहित घरों को परिसमाप्त करने के अतिरिक्त खर्च किए।
पानी के नीचे होने से बचने के टिप्स
ऋण पर पानी के नीचे रहना हमेशा एक भयानक बात नहीं है। जब तक भुगतान किया जाता है, तब तक ऋण का भुगतान किया जाता है और पानी के नीचे की स्थिति अस्थायी हो सकती है। कहा गया कि, पानी के भीतर की स्थितियों को ज्यादातर खरीदी जा रही परिसंपत्तियों और ऋण राशि के संबंध में सुरक्षा के मार्जिन की तलाश से बचा जा सकता है।
एक मकान या कार पर एक अच्छा सौदा प्राप्त करना, जहां परिसंपत्ति का मूल्य जितना भुगतान किया जाता है, उससे अधिक के लिए बेचा जा सकता है (कुछ समय दिया गया) का मतलब होगा कि ऋण राशि छोटी है और परिसंपत्ति के मूल्य और ऋण के बीच एक बड़ा बफर है रकम। इसका मतलब है कि पानी के नीचे होने के लिए परिसंपत्ति को अधिक मूल्य में गिरना होगा। उस जोड़े की तुलना करें जो एक घर के लिए ओवरपेज़ करता है, एक घर के लिए बोली लगाने वाले युद्ध में $ 300, 000 का भुगतान करता है जो वास्तव में केवल 280, 000 के लायक है। वे कितना नीचे डालते हैं, इसके आधार पर, वे तुरंत पानी के नीचे हो सकते हैं, या अगर आवास की कीमतें गिरती हैं तो वे थोड़े समय में पानी के नीचे रह सकते हैं।
भुगतान की चूक या ऋण की शर्तों का उल्लंघन करने के लिए अतिरिक्त शुल्क चुकाने से ऋण राशि जल्दी से बढ़ सकती है। यह पानी के नीचे, या गहरे पानी के नीचे जाने के लिए ऋण का कारण बन सकता है। उधारकर्ता अक्सर उधारकर्ताओं के साथ समाधान निकालने के लिए तैयार होते हैं यदि वित्तीय संघर्ष अल्पकालिक है, क्योंकि ऋणदाता को पानी के नीचे की संपत्ति बेचने के संघर्ष से गुजरना नहीं पड़ता है केवल आंशिक रूप से नुकसान पर ऋण का भुगतान करना है।
यदि वित्तीय समस्याओं से जूझ रहे हैं, तो समस्या से पहले एक वित्तीय योजनाकार, ऋण परामर्शदाता, और / या ऋणदाता से बात करें ताकि समस्या का समाधान हो सके।
एक बंधक पर पानी के नीचे होने का उदाहरण
मान लें कि एक व्यक्ति एक घर देखता है जिसे वे $ 400, 000 में सूचीबद्ध करते हैं। उनके पास डाउनपेमेंट के लिए $ 40, 000 या 10% है। अन्य शुल्क और बंधक बीमा शामिल नहीं है, जिसका अर्थ है कि कुछ डाउनपेमेंट सिद्धांत पर नहीं जाएंगे, सादगी के लिए यह मान लें कि खरीदार को $ 360, 000 के लिए ऋण मिलता है।
बंधक और डाउनपेमेंट का उपयोग करके खरीदार घर के लिए भुगतान करता है। खरीद के कई महीनों के बाद, वे देखते हैं कि उनके क्षेत्र में समान घर $ 400, 000 से कम में बिक रहे हैं। इसी तरह के घरों, जिन्हें तुलना कहा जाता है, $ 350, 000 में बिक रहे हैं। 360, 000 डॉलर का ऋण मूल्य केवल 359, 000 डॉलर तक बढ़ा दिया गया है क्योंकि प्रारंभिक भुगतानों में से अधिकांश ब्याज और सिद्धांत पर जाते हैं, फिर भी घर केवल $ 350, 000 के लायक है। यदि घर बेचा गया था, तो वह ऋण का भुगतान नहीं कर सकता था। इसे पानी के नीचे या उल्टा होने के रूप में संदर्भित किया जाता है।
यदि आवास बाजार स्थिर हो जाता है, तो अंततः ऋण का भुगतान हो जाएगा और संपत्ति ऋण पानी के नीचे नहीं रह जाएगा। थोड़ी मात्रा में या थोड़े समय के लिए पानी के नीचे रहना एक बड़ा मुद्दा नहीं है। लंबे समय तक और बड़ी मात्रा में पानी के नीचे रहना एक खराब खरीद, खराब समय या खराब बाजार की स्थितियों को इंगित करता है। संभवतः तीनों।
घर कई कारणों से पानी के नीचे हो सकता है। संभवतः पहली बार में होमब्यूयर ओवरपेड। घर में केवल $ 350, 000 की कीमत हो सकती है, लेकिन विक्रेता ने अधिक पूछा और खरीदार इसे भुगतान करने के लिए तैयार था।
वैकल्पिक रूप से, संपत्ति का मूल्य कम हो सकता है। उस समय $ 400, 000 अच्छी कीमत हो सकती थी, लेकिन अर्थव्यवस्था में हाल ही में मंदी का मतलब है कम नौकरियां और न कि बहुत से लोग अपने घरों का खर्च उठाने में सक्षम हों। बेचने के लिए मजबूर किया जाता है, संपत्ति मूल्यों को नीचे गिराया जाता है।
संपत्ति मूल्य अक्सर धीरे-धीरे बिगड़ते हैं लेकिन कुछ क्षेत्रों में जल्दी से आगे बढ़ सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक छोटा शहर संपत्ति मूल्यों को बहुत तेज़ी से देख सकता है यदि रोजगार का मुख्य स्रोत, संयंत्र या मेरा कहना है, बंद हो जाता है। यदि एक गिरोह घरों में से एक में निवास करता है तो एक निश्चित सड़क संपत्ति मूल्यों को जल्दी से गिरा सकती है।
इनवेस्टमेंट अकाउंट्स प्रोवाइडर नाम की तुलना करें। विज्ञापनदाता का विवरण × इस तालिका में दिखाई देने वाले प्रस्ताव उन साझेदारियों से हैं जिनसे इन्वेस्टोपेडिया को मुआवजा मिलता है।