उपयोग और व्यवसाय (U & O)
उपयोग और अधिभोग (U & O) कुछ स्थानीय सरकारों द्वारा आवश्यक एक प्रकार के परमिट को संदर्भित करता है जब भी वास्तविक संपत्ति हस्तांतरित की जाती है। आमतौर पर, U & O विनियमों को किसी प्रॉपर्टी के विक्रेता को लगभग $ 100 का शुल्क देना पड़ता है और सरकारी अधिकारी को संपत्ति का निरीक्षण करने की अनुमति मिलती है। निरीक्षण का उद्देश्य यह सुनिश्चित करना है कि संपत्ति स्थानीय आवास कोड और अध्यादेशों का अनुपालन करती है और सभी आवश्यक परमिट दायर किए गए हैं। इसे "पुनर्विक्रय निरीक्षण, " एक "अधिभोग अनुमति" और "U & O प्रमाणपत्र" के रूप में भी जाना जाता है।
चाबी छीन लेना
उपयोग और ऑक्यूपेंसी परमिट को वास्तविक संपत्ति के हस्तांतरण पर भुगतान करने के लिए शुल्क की आवश्यकता होती है, जिसका उपयोग घर के निरीक्षण के लिए भुगतान करने के लिए किया जाता है।
कैसे उपयोग और व्यवसाय (यू एंड ओ) काम करता है
U & O निरीक्षण को सीमित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए जैसे कि समापन से 30 दिन पहले और U & O प्रमाणपत्र केवल 90 दिनों जैसे सीमित समय के लिए मान्य हो सकता है।
बिना यू एंड ओ आवश्यकता वाले इलाकों में, खरीदार और विक्रेता उस स्थिति के बारे में अपना निर्धारण कर सकते हैं जिसमें वे संपत्ति खरीदने और बेचने के इच्छुक हैं और लेनदेन अधिक तेज़ी और सुचारू रूप से आगे बढ़ सकते हैं।
खरीदार एक निजी घर निरीक्षण खरीद सकता है और विक्रेता को सौदा बंद करने की स्थिति के रूप में मरम्मत करने के लिए कह सकता है। विक्रेता मरम्मत के एक हिस्से का प्रदर्शन करने या लेन-देन से दूर चलने के लिए खरीदार के लिए बातचीत करने, मरम्मत करने के लिए सहमत होने के लिए स्वतंत्र है। जब स्थानीय सरकार शामिल होती है, तो विक्रेता संभावित खरीदार की आवश्यकताओं की परवाह किए बिना सरकार के किसी भी देवता को ठीक करने के लिए समय और पैसा खर्च करने के लिए मजबूर होता है।
चाबी छीन लेना
- U & O परमिट यह सुनिश्चित करते हैं कि स्थानांतरण पर, सब कुछ स्थानीय कोड, अध्यादेश और सभी संबंधित परमिटों पर दर्ज किया गया है।
- यू एंड ओ निरीक्षणों को एक निश्चित समय सीमा के भीतर पूरा किया जाना चाहिए और केवल कुछ समय के लिए ही मान्य होना चाहिए।
- यू एंड ओ आवश्यकताओं वाले क्षेत्रों में, खरीदार और विक्रेता शर्तें निर्दिष्ट करते हैं। खरीदारों के पास आमतौर पर निजी रूप से संपत्ति का निरीक्षण होगा।
- यू एंड ओ समझौते अन्य शर्तों को भी निर्दिष्ट कर सकते हैं, जैसे चलती तारीखों में बदलाव और संपत्ति का उपयोग, या संपत्ति पर अतिरिक्त समय सीमा।
लाभ और उपयोग और व्यवसाय समझौतों का नुकसान
संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच उपयोग और अधिभोग समझौतों का उपयोग अचल संपत्ति की चाल-तिथि और अप्रत्याशित परिवर्तन को कवर करने के लिए किया जा सकता है। एक यू एंड ओ समझौते में ऐसे शब्द हो सकते हैं जो संपत्ति के खरीदार को परिसर में फर्नीचर और सामान स्थानांतरित करने के लिए जल्दी पहुंच प्रदान करते हैं। खरीदार को संपत्ति के पूर्ण कब्जे में लेने से पहले आधिकारिक कब्जे की तारीख तक इंतजार करना होगा। यह आवश्यक हो सकता है अगर खरीदार पहले से ही अपनी पूर्व संपत्ति की बिक्री पर बंद हो गया है और इसे स्थानांतरित करना होगा।
एक संपत्ति का विक्रेता लेनदेन को बंद करने और अपनी नई संपत्ति पर आगे बढ़ने के मुद्दों में भी चल सकता है। वे दो संपत्तियों के बीच एक जगह के बिना छोड़ दिए जा सकते थे जहां वे एक मालिक के रूप में पूर्ण कब्जा कर सकते थे। एक उपयोग और अधिभोग समझौते से नए मालिक को अनुमति मिल सकती है जिन्होंने संपत्ति को खरीदने का अधिकार दिया ताकि विक्रेता को कुछ अतिरिक्त समय के लिए परिसर में बने रहने की अनुमति दी जा सके, जबकि समस्याएं हल हो जाएं।
U & O समझौते की शर्तों के अनुसार खरीदार या विक्रेता कितने समय तक संपत्ति पर अस्थायी रूप से कब्जा कर सकते हैं या अस्थायी रूप से समय सीमा तय कर सकते हैं। समझौते में दिशानिर्देश भी निर्धारित किए जा सकते हैं जो वर्तमान मालिक को आवश्यक होने पर एक अस्थायी रहने वाले को हटाने की अनुमति देगा।