जोनिंग
ज़ोनिंग नगरपालिका या स्थानीय कानूनों या नियमों को संदर्भित करता है जो यह तय करते हैं कि कुछ भौगोलिक क्षेत्रों में वास्तविक संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है और इसका उपयोग नहीं किया जा सकता है। ज़ोनिंग कानून आवासीय इलाकों में तेल, विनिर्माण या अन्य प्रकार के व्यवसायों को रोकने के लिए भूमि के वाणिज्यिक या औद्योगिक उपयोग को सीमित कर सकते हैं। इन कानूनों को संशोधित या निलंबित किया जा सकता है यदि संपत्ति का निर्माण आर्थिक रूप से समुदाय को आगे बढ़ाने में मदद करेगा।
चाबी छीन लेना
- ज़ोनिंग स्थानीय सरकारों को विनियमित करने की अनुमति देता है कि उनके अधिकार क्षेत्र के तहत किन क्षेत्रों में अचल संपत्ति या भूमि विशेष उद्देश्यों के लिए उपयोग की जा सकती है।
- ज़ोनिंग वर्गीकरण के उदाहरणों में आवासीय, वाणिज्यिक, कृषि, औद्योगिक या होटल / आतिथ्य, अन्य विशिष्ट पदनाम शामिल हैं।
- ज़ोनिंग कानूनों को स्थानीय सरकार द्वारा तब तक बदला जा सकता है जब तक कि वे राज्य और संघीय क़ानून के दायरे में नहीं आते हैं, और भूमि का एक विशेष प्लॉट विचार के आधार पर फिर से ज़ोन किया जा सकता है।
कैसे ज़ोनिंग काम करता है
ज़ोनिंग यह बताता है कि किसी दिए गए मार्ग पर किस प्रकार के विकासात्मक और परिचालन उपयोग की अनुमति है। नगरपालिका एक मास्टर प्लान के अनुसार जिलों और पड़ोसों का विभाजन करती है। यह यातायात के प्रवाह को नियंत्रित करने, शोर के स्तर को प्रबंधित करने, निवासियों के लिए रहने की जगह और कुछ संसाधनों की सुरक्षा के लिए किया जा सकता है।
ज़ोनिंग वर्गीकरण के उदाहरणों में औद्योगिक, प्रकाश औद्योगिक, वाणिज्यिक, प्रकाश वाणिज्यिक, कृषि, एकल-परिवार आवासीय, बहु-इकाई आवासीय और स्कूल शामिल हैं।
सरकारें ज़ोनिंग को स्ट्रक्चर रियल एस्टेट यूसेज के लिए क्यों लागू करती हैं
स्थानीय सरकार व्यावसायिक गतिविधियों के लिए आवासीय संपत्ति के उपयोग पर प्रतिबंध लगा सकती है ताकि वाणिज्यिक गतिविधि को शहर के विशिष्ट भागों तक सीमित रखा जा सके। इस तरह के ज़ोनिंग से संघर्ष हो सकता है यदि निवासी निर्दिष्ट उपयोग को विवादित करते हैं।
ज़ोनिंग कानून विशिष्ट पड़ोस में निर्माण के विवरण को भी विनियमित कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग किसी भी क्षेत्र में इमारतों की अधिकतम ऊंचाई को सीमित कर सकती है, भले ही निर्माण के प्रकार की अनुमति हो। इमारतों के अन्यथा कानूनों का अनुपालन करने पर, उच्च-वृद्धि वाले आवासों या कार्यालयों को ज़ोनिंग के माध्यम से विशेष पार्सल पर प्रतिबंध लगाया जा सकता है।
ज़ोनिंग प्रतिबंधों की उपस्थिति संपत्ति के एक टुकड़े को खरीदते समय कीमतों को प्रभावित कर सकती है। नगरपालिका द्वारा कितनी सीमाएं लगाई गई हैं, इस आधार पर रियल एस्टेट प्रीमियम पर बेच सकता है।
1926 में, सुप्रीम कोर्ट ने फैसला सुनाया कि ठीक से तैयार किए गए ज़ोनिंग ऑर्डिनेंस राज्यों की गवर्निंग पावर का एक वैध अभ्यास था। यूक्लिड बनाम एंबलर रियल्टी कंपनी, 272 यूएस 365, 395 (1926) के मामले के परिणामस्वरूप अमेरिकी सर्वोच्च न्यायालय द्वारा ज़ोनिंग संवैधानिक हो गई।
ज़ोनिंग कानून के आलोचक
ज़ोनिंग कानूनों की आलोचनाओं का दावा है कि अभ्यास सामाजिक आर्थिक समूहों के बीच जीवन की गुणवत्ता की असमानता को बनाता है और व्यापक करता है। उदाहरण के लिए, एक टाउनशिप ज़ोनिंग कानूनों को बनाए रख सकती है, जो निचले आय वाले इलाकों से सटे भूमि के ट्रैक्ट्स को भारी औद्योगिक और वाणिज्यिक विकास को प्रतिबंधित करते हैं। इस तरह की नीतियों के प्रभाव से शहर के अधिक समृद्ध हिस्से जुड़े शोर और प्रदूषण से बच जाते हैं।
वर्तमान कानून के पूर्ण निरस्तीकरण के बिना भी कानून के क्षेत्र में परिवर्तन संभव हैं। एक डेवलपर या संपत्ति का मालिक विभिन्न प्रकारों के लिए आवेदन कर सकता है जो नियमों को ज़ोन करने के लिए कुछ अपवादों की अनुमति देगा। यह संपत्ति को उन तरीकों से इस्तेमाल करने देगा जो आमतौर पर अनुमत नहीं होते हैं। उदाहरण के लिए, घर-आधारित व्यवसाय का मालिक परिचालन को जारी रखने की अनुमति देने के लिए विचरण का अनुरोध कर सकता है। प्रसरण के लिए आवेदकों को यह बताने की आवश्यकता हो सकती है कि प्रसरण की आवश्यकता क्यों है और कैसे परिवर्तन से आसपास के समुदाय में महत्वपूर्ण व्यवधान या बाधा उत्पन्न नहीं होगी।
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