ज़ोनिंग अध्यादेश परिभाषा

एक ज़ोनिंग अध्यादेश एक लिखित विनियमन और कानून है जो परिभाषित करता है कि विशिष्ट भौगोलिक क्षेत्रों में संपत्ति का उपयोग कैसे किया जा सकता है। ज़ोनिंग अध्यादेश निर्दिष्ट करते हैं कि क्या ज़ोन आवासीय या व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए उपयोग किया जा सकता है, और बहुत आकार, प्लेसमेंट, बल्क (या घनत्व) और संरचनाओं की ऊंचाई को भी विनियमित कर सकता है। ज़ोनिंग अध्यादेश लम्बे दस्तावेज़ हैं जो न केवल भूमि के निर्दिष्ट क्षेत्रों के लिए स्वीकार्य उपयोग का वर्णन करते हैं, बल्कि उल्लंघन (किसी भी दंड सहित) से निपटने के लिए प्रक्रियाओं, अनुदानों और सुनवाई अपीलों को प्रदान करते हैं।

एक ज़ोनिंग अध्यादेश को तोड़ना

ज़ोनिंग में एक विशेष क्षेत्र को जिलों या क्षेत्रों में विभाजित करना और प्रत्येक क्षेत्र के लिए उपयोग किए जाने वाले और निषिद्ध भूमि के प्रकारों को निर्दिष्ट करना शामिल है। यह एक नगर निगम या काउंटी द्वारा किया जाता है और आमतौर पर शहर के कुछ क्षेत्रों के लिए विशिष्ट होता है। ज़ोनिंग, अपने मूल रूप में, वाणिज्यिक संपत्ति के उपयोग से आवासीय संपत्ति के उपयोग को अलग करने का प्रयास करता है।

ज़ोनिंग अध्यादेश नगरपालिकाओं को उनके पड़ोस की प्रकृति को दर्जी बनाने की क्षमता देता है। आवासीय उपयोग के लिए सख्ती से बनाए गए शहर के हिस्से न केवल नागरिकों के रहने के लिए जगह बनाते हैं, बल्कि शहर के उस हिस्से में भारी यातायात और ध्वनि प्रदूषण को भी सीमित कर सकते हैं। नगरपालिका सरकारें किसी जिले या पड़ोस की प्रकृति को नियंत्रित करने के लिए अक्सर विशिष्ट विशिष्ट अध्यादेश ला सकती हैं। उदाहरण के लिए, ज़ोनिंग अध्यादेशों का उपयोग क्षेत्र के सभी भवनों के लिए एक सौंदर्य संरक्षण के लिए किया जा सकता है। यदि नगरपालिका शहर का एक ऐतिहासिक हिस्सा बनाए रखना चाहती है, तो ज़ोनिंग ऑर्डिनेंस रियल एस्टेट को ऐतिहासिक इमारतों के रूप में तुलनीय ऊंचाई और वर्ग फुटेज के भवनों तक सीमित कर सकता है।

ज़ोनिंग अध्यादेश एक संपत्ति के वर्तमान और भविष्य के व्यवसायों को कैसे प्रभावित करता है

ज़ोनिंग अध्यादेश में बदलाव संभावित किरायेदारों और संपत्तियों के जमींदारों के साथ तनाव पैदा कर सकता है। यह विशेष रूप से मामला हो सकता है यदि एक नया व्यवसाय एक शहर में स्थानांतरित करने की योजना बना रहा है, केवल यह पता लगाने के लिए कि ज़ोनिंग उस संपत्ति पर बदल गई है जिस पर उनका कब्जा करने का इरादा था। व्यावसायिक गुण ज़ोनिंग अध्यादेशों के कारण आवासीय और इसके विपरीत में बदल सकते हैं। कुछ उदाहरणों में, मौजूदा किरायेदारों को परिवर्तनों के कारण स्थानांतरित करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। एक ज़ोनिंग अध्यादेश में दादाजी खंड शामिल हो सकते हैं जो मौजूदा किरायेदारों को छूट देते हैं जो पहले से ही एक निश्चित तारीख तक ज़ोन में मौजूद थे।

ऐसे गुणों के लिए विकल्प हैं जो संबंधित क्षेत्रों में अभी भी स्थापित होने के लिए एक ज़ोनिंग अध्यादेश से मेल नहीं खाते हैं। एक अध्यादेश एक क्षेत्र को बदल सकता है जो एक बार वाणिज्यिक व्यवसायों को केवल आवासीय क्षेत्र में संचालित करने की अनुमति देता है। कुछ छोटे, स्थानीय व्यवसायों को खुले में रहने की अनुमति दी जा सकती है। नए व्यवसाय एक विचरण के लिए आवेदन कर सकते हैं और यह साबित करने की कोशिश कर सकते हैं कि उनकी उपस्थिति का क्षेत्र पर प्रतिकूल प्रभाव नहीं पड़ेगा। यदि विचरण को मंजूरी दी जाती है, तो नया किरायेदार ज़ोनिंग अध्यादेश की परवाह किए बिना अंदर जा सकता है और काम कर सकता है।

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संबंधित शर्तें

ज़ोनिंग डेफिनिशन ज़ोनिंग उन कानूनों को संदर्भित करता है जो यह निर्धारित करते हैं कि किसी क्षेत्र में वास्तविक संपत्ति का उपयोग किस प्रकार किया जा सकता है, जो किसी साइट पर अनुमत प्रकार के संचालन को निर्दिष्ट करता है। अधिक कैसे रियल एस्टेट से लाभ के लिए रियल एस्टेट अचल है - अर्थात्, मूर्त-संपत्ति भूमि से बना है और साथ ही इस पर कुछ भी है, जिसमें भवन, जानवर और प्राकृतिक संसाधन शामिल हैं। अधिक वाणिज्यिक रियल एस्टेट व्यवसाय देता है होम वाणिज्यिक अचल संपत्ति (सीआरई) संपत्ति है, जिसका उपयोग केवल व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए किया जाता है और अक्सर उस उद्देश्य के लिए किरायेदारों को पट्टे पर दिया जाता है। यह संपत्ति श्रेणी आगे चार वर्गों में विभाजित होती है, जिसमें कार्यालय, औद्योगिक, बहुपक्षीय और खुदरा शामिल हैं। अधिक विशेष मूल्यांकन कर एक विशेष मूल्यांकन कर नियमित संपत्ति करों के अलावा एक स्थानीय अधिभार है जो एक विशेष परियोजना के लिए भुगतान करने के लिए घर के मालिकों पर लगाया जाता है। अधिक अनुदान विलेख एक अनुदान विलेख एक कानूनी दस्तावेज है जिसका उपयोग वास्तविक संपत्ति के स्वामित्व को स्थानांतरित करने के लिए किया जाता है। अधिक अनुपस्थित जमींदार एक अनुपस्थित जमींदार, जो अक्सर वाणिज्यिक अचल संपत्ति के स्वामित्व में पाया जाता है, संपत्ति को किराए पर देता है लेकिन संपत्ति पर या उसके पास स्थित नहीं होता है। अधिक साथी लिंक