एक 'अच्छा' स्थान के 5 कारक

एक अचल संपत्ति उछाल में, खरीदार लगभग किसी भी घर के लिए संघर्ष करेंगे जो बाजार को हिट करेगा। यह तब तक बहुत अच्छा है जब यह रहता है, लेकिन दुर्भाग्य से, जब पार्टी का ओवर, सबसे अच्छे स्थानों को चुनने वाले होमबॉयर्स को बहुत धीमी दर पर मूल्यह्रास करने वाली संपत्ति छोड़ दी जाएगी। यह विसंगति काफी हद तक एक घर के स्थान का परिणाम है।

"स्थान, स्थान, स्थान" अचल संपत्ति में एक सामान्य मंत्र है। और यह अच्छी सलाह है - एक बात को छोड़कर: ज्यादातर लोगों को पता नहीं है कि इसका वास्तव में क्या मतलब है।

एक "अच्छा स्थान" का मतलब अलग-अलग लोगों के लिए अलग-अलग चीजें हो सकती हैं, लेकिन ऐसे व्यक्तिपरक कारक भी हैं जो घर के मूल्य को निर्धारित करते हैं। आपकी व्यक्तिगत आवश्यकताओं और प्राथमिकताओं के आधार पर, आप इन सभी कारकों के साथ घर खरीदने में सक्षम नहीं हो सकते हैं। और यह ठीक है - आखिरकार, एक घर सिर्फ एक निवेश से बहुत अधिक है। हालांकि, अगली बार जब आप किसी नई प्रॉपर्टी की खरीदारी कर रहे हों, तो निम्न कारकों को ध्यान में रखें।

1. केंद्रीयता

आप जिस शहर में रहना चाहते हैं उसका कौन सा हिस्सा निस्संदेह प्रभावित करेगा कि आप अपने घर के लिए कितना भुगतान करते हैं। भूमि एक परिमित वस्तु है, इसलिए जो शहर अत्यधिक विकसित हैं और बड़ी मात्रा में अतिरिक्त विकास से बंधे हैं, जैसे कि सैन फ्रांसिस्को, उन शहरों की तुलना में अधिक कीमत रखते हैं जिनके पास विस्तार करने के लिए बहुत अधिक जगह है। उदाहरण के लिए, कई उपनगरीय समुदाय वे बन गए हैं जिन्हें मीडिया ने "स्लमबर्ब्स" करार दिया है क्योंकि इतनी बड़ी संख्या में घर निर्जन हैं कि क्षेत्र अस्त-व्यस्त हो गए हैं। ज्यादातर मामलों में, यह शहरी फैलाव शहरी विकास वाले अमेरिकी जनगणना आंकड़ों के अनुसार, जनसंख्या वृद्धि के परिणामस्वरूप होता है। जब शहरों में जनसंख्या पलायन का अनुभव होता है, तो यह बाहरी क्षेत्र हैं जो संपत्ति के मूल्य में सबसे गंभीर गिरावट को झेलते हैं।

2. पड़ोस

आपके लिए अपील करने वाले पड़ोस काफी हद तक व्यक्तिगत पसंद का विषय होंगे। हालांकि, वास्तव में महान पड़ोस में कुछ प्रमुख कारक होंगे: पहुंच, उपस्थिति और सुविधाएं। आपका आस-पड़ोस भी आपके घर के निर्माण के आकार के बारे में बता सकता है।

सुगमता के संदर्भ में, आपको एक पड़ोस की तलाश करनी चाहिए जो आपके शहर के प्रमुख मार्गों के पास स्थित हो और जिसमें एक से अधिक प्रवेश बिंदु हों। काम करने और आने से कई लोगों के दिन का एक बड़ा हिस्सा है, इसलिए आसान पहुंच वाला एक घर एक से अधिक वांछनीय होगा जो टक गया है और केवल एक मार्ग से ही पहुँचा जा सकता है।

पड़ोस की उपस्थिति भी महत्वपूर्ण है। बड़े पेड़, भूनिर्माण और आसपास के हरे या सामुदायिक स्थान वांछनीय हैं। आप पड़ोस की लोकप्रियता का भी अनुमान लगा सकते हैं कि उस क्षेत्र में कितने घर हैं जो बाजार पर बने रहते हैं; यदि टर्नओवर त्वरित है, तो आप केवल एक ही व्यक्ति नहीं हैं जो सोचते हैं कि यह रहने के लिए एक वांछनीय स्थान है।

एक महान पड़ोस में किराने की दुकानों, दुकानों और रेस्तरां जैसी महत्वपूर्ण सुविधाएं भी शामिल होनी चाहिए। ज्यादातर लोग अक्सर ऐसी जगहों को पसंद करते हैं जो सुविधाजनक हों - अगर आपको किसी भी चीज़ को पाने के लिए बहुत दूरी तय करने की ज़रूरत है, तो इससे आपके घर को कम आकर्षक बनाने की संभावना है। स्कूल एक और महत्वपूर्ण आमीनता हैं - भले ही आप बच्चे पैदा करने की योजना नहीं बनाते हैं, अगर आप अपना घर बेचना चाहते हैं तो यह कुछ ऐसा है जिसके लिए कई खरीदार तलाश करेंगे। स्थानीय स्कूलों से दूरी और गुणवत्ता दोनों इस में खेलते हैं।

3. विकास

यह सिर्फ मौजूद सुविधाएं नहीं हैं जो मायने रखती हैं, बल्कि भविष्य भी। स्कूलों, अस्पतालों, सार्वजनिक परिवहन या अन्य सार्वजनिक बुनियादी ढांचे के लिए योजनाएं क्षेत्र में संपत्ति के मूल्यों में नाटकीय रूप से सुधार कर सकती हैं। व्यावसायिक विकास भी संपत्ति के मूल्य में सुधार कर सकता है। जब आप एक घर के लिए खरीदारी कर रहे हों, तो यह पता लगाने की कोशिश करें कि क्या कोई नया सार्वजनिक, वाणिज्यिक या आवासीय विकास योजनाबद्ध है और विचार करें कि ये परिवर्धन आसपास के क्षेत्रों की वांछनीयता को कैसे प्रभावित कर सकते हैं।

4. बहुत स्थान

अगली बात जिस पर आपको विचार करने की आवश्यकता है वह वह है जहां घर वास्तव में स्थित है। इस उदाहरण में, कुछ चीजें हैं जिन्हें आपको देखना चाहिए।

उदाहरण के लिए, यदि आपका घर व्यस्त सड़क पर है, तो आप शायद इसे कम कीमत के लिए प्राप्त करेंगे, लेकिन सड़क को बेचना भी मुश्किल होगा। वही ऐसे घरों के लिए सही हो सकता है जो वाणिज्यिक संपत्ति पर बगल में या पीछे खड़े होते हैं, जैसे कि किराने की दुकान या गैस स्टेशन, या सड़कों पर ऐसे घर जो पार्किंग ट्रैफ़िक और खड़ी कारों की एक असामान्य राशि प्राप्त करते हैं, जैसे कि बड़े चर्च या समुदाय के पास। केंद्र। यही कारण है कि ऐसे घरों की एक बड़ी संख्या किराया है।

5. हाउस मैटर नहीं करता

मान लीजिए कि आपने अपनी पसंद को दो घरों तक सीमित कर दिया है जो एक महान पड़ोस में कंधे से कंधा मिलाकर खड़े हैं। मरम्मत और अपडेट की जरूरत है, लेकिन बहुत बड़ा है। अन्य टिप-टॉप आकार में है, लेकिन बहुत आधे आकार पर बैठता है। दोनों घरों की कीमतें समान हैं। आप किसे चुनते हैं? यह घर के शिकार का एक पहलू है जो कई लोगों को आश्चर्यचकित करता है। ज्यादातर मामलों में, बीट-अप हाउस बेहतर निवेश है।

क्यों? आपका घर एक मूल्यह्रास संपत्ति है। दूसरी ओर, बहुत कुछ, घर के सापेक्ष इसके मूल्य (या संभावना की सराहना) को बनाए रखेगा। यदि आप दोनों घरों को बुलडोज़र करते हैं, तो बड़ा लॉट अधिक के लिए बेच देगा। इसलिए, यदि आप कर सकते हैं, तो एक अच्छे घर में एक बड़ा, बेहतर आकार या बेहतर स्थित चुनें। एक कम आकर्षक घर को हमेशा अपडेट किया जा सकता है, पर जोड़ा जा सकता है या पूरी तरह से बदल दिया जा सकता है जबकि बहुत कुछ नहीं बदला जा सकता है।

स्थान पूरी तरह से व्यक्तिपरक नहीं है - वास्तव में, यह मानदंड के काफी स्थिर सेट पर आधारित है। इसलिए, जब आप एक नए घर की खरीदारी करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि पड़ोस आपके लिए वांछनीय नहीं है।