6 होम बिल्डिंग स्टॉक्स 2019 में अधिक खड़ी गिरावट का सामना कर सकते हैं

विभिन्न बाजार पर नजर रखने वालों के अनुसार, हाउसिंग स्टॉक, जिन्होंने इस साल बाजार के साथ रिबाउंड किया है, अभी भी अपने एक साल के उच्च स्तर से दूर हैं और आगे भी जारी रह सकते हैं क्योंकि अमेरिकी हाउसिंग इंडस्ट्री के फंडामेंटल कमजोर हैं। Lennar (LEN), DR Horton (DHI), KB Home (KBH), PulteHome (PHM), टोल ब्रदर्स (TOL) और बीजर होम्स (BZH) जैसी कंपनियों को सबसे ज्यादा नुकसान हो सकता है।

जबकि घरों की बढ़ती लागत, रिकॉर्ड-उच्च स्तर पर, कई खरीदारों को वांछनीय बाजारों से बाहर कर दिया, इन्वेंट्री का स्तर तीन वर्षों में उनके सबसे निचले स्तर पर था, जिससे घरेलू बिक्री में गिरावट आई। जैसे-जैसे इन्वेंट्री का स्तर वापस चढ़ता है, बंधक दरों को गुब्बारा करने, विदेशी खरीदारों द्वारा खरीद में गिरावट और 2017 के अंत में पारित एक नया कर बिल सहित चिंताओं की एक बड़ी संख्या, जिसने $ 10, 000 में राज्य और स्थानीय करों के लिए कटौती को कवर किया, आवास के लिए आगे खींच सकता है स्टॉक, द वॉल स्ट्रीट जर्नल के अनुसार।

नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के मुख्य अर्थशास्त्री लॉरेंस यूं ने कहा, '' साल की दूसरी छमाही में लाइट बंद हो गई और बिक्री घट गई।

हाउसिंग स्टॉक्स जनवरी उछाल के बावजूद तेजी से नीचे हैं

• केबी होम; 2 महीने का स्टॉक प्रदर्शन: -41.8%
• बीजर होम्स; -40.8%
• Lennar; 1-34.3%
• टोल ब्रदर्स; -29.8%
• डीआर हॉर्टन; -24.4%
• PulteHome; -17.5%

कूलिंग हाउसिंग मार्केट

2018 में, 50 साल के निचले स्तर पर मजबूत अर्थव्यवस्था और बेरोजगारी के बावजूद आवास क्षेत्र में बुनियादी ढांचे पहले से कमजोर हो रहे थे। इस हफ्ते, नए साल की शुरुआत मजबूत होने के बाद, घर बिल्डर के स्टॉक केबी होम से कमजोर-अपेक्षा वाले आदेशों पर गिर गए। SPDR Homebuilders ETF (XHB) सोमवार को 8.2% YTD है, अभी भी S & P 500 के 3% रिटर्न को पछाड़ रहा है।

एक बार लाल-गर्म क्षेत्र और व्यापक अर्थव्यवस्था के बीच सहसंबंध की अनुपस्थिति ने भविष्यवाणियों को परिभाषित किया कि स्वस्थ विकास संघर्ष क्षेत्र को पुनर्जीवित करेगा। अब, अधिक नकारात्मक मैक्रो उद्योग बल कई हाउसिंग उद्योग के नेताओं की कमाई और स्टॉक प्रदर्शन को प्रभावित कर सकते हैं, पहले से ही एक कठिन भीड़ का सामना करना पड़ रहा है क्योंकि बाजार में तनाव, बढ़ती दरों और हाल के बाजार डॉउन्ड्रेट्स की एक श्रृंखला का डर है।

दिसंबर 201 की रिपोर्ट में रियल एस्टेट ब्रोकर रेडफिन ने लिखा है, '' 2019 में, अर्थव्यवस्था की संभावना सबसे ज्यादा बढ़ेगी, लेकिन कुल आवास अर्थव्यवस्था में कम योगदान देगा।

रॉबर्ट डिट्ज़, नेशनल एसोसिएशन ऑफ़ होम बिल्डर्स के मुख्य अर्थशास्त्री, का कहना है कि एकल परिवार के आवास का अनुमान 2% से कम बढ़ने लगता है, जबकि 2018 में 4% और 2017 में 8% है। वह सुझाव देते हैं कि आवास बाजार का संकट "बता रहा है" एक कहानी जो अर्थव्यवस्था को धीमा कर रही है। ”आवास, जिसमें सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 15% से 18% शामिल है, अर्थव्यवस्था के अन्य क्षेत्रों को चलाने में मदद करता है - उपभोक्ता विश्वास, घर में सुधार खर्च, निर्माण और बंधक ऋण। इसलिए, इसकी कमजोरी को कुछ लोग बड़ी गिरावट के संकेत के रूप में देखते हैं।

हाउसिंग मार्केट के लिए सॉफ्ट लैंडिंग

सभी इतनी मंदी नहीं हैं। अर्थशास्त्री यूं मजबूत अंतर्निहित मांग की उम्मीद करते हैं, सहस्राब्दियों से संचालित जिनकी खरीदने की क्षमता थोड़ी कम कीमतों के साथ बढ़ी है, उन्हें 2019 में फ्लैट के बारे में बाजार रखना चाहिए। इस बीच, घरेलू मूल्य वृद्धि धीमा, उच्च इन्वेंट्री स्तर और स्थिर बंधक दरों के साथ क्षेत्र को दे सकता है। इससे पहले कि दरों में फिर से वृद्धि हो, खरीदारों को राहत मिलती है।

कोरलॉजिक इंक में डिप्टी चीफ इकोनॉमिस्ट राल्फ मैकलॉघ्लिन सहित अन्य, हाउसिंग मार्केट के लिए "सॉफ्ट लैंडिंग" को सबसे संभावित और बेहतरीन स्थिति में देखते हैं। हालांकि, उन्होंने चेतावनी दी कि "बाजार अक्सर पशु आत्माओं या मनोविज्ञान का पालन करते हैं, " अगर खरीदार और विक्रेता घबराहट में नरम लैंडिंग को दुर्घटनाओं में बदलने में सक्षम हैं।

ब्याज दरों को बढ़ाने के लिए फेड के कार्यों पर बहुत कुछ निर्भर करेगा, जो अर्थशास्त्री अब 2019 को 5.5% पर समाप्त करने की उम्मीद करते हैं। यदि दरों में वृद्धि जारी रहती है, तो गिरवी मांग में वृद्धि होने पर, आवास बाजार में और गिरावट आएगी, जब तक कि मजदूरी में वृद्धि नहीं होती है। बंधक पर, बंधक बैंकर्स एसोसिएशन ने अमेरिकी बंधक अनुप्रयोगों की सूचना दी कि प्रति सप्ताह 23.5% जनवरी के अंत तक। 4 पिछले सप्ताह के अनुसार, बैरोन के अनुसार।

"जब तक ब्याज दरों में गिरावट शुरू नहीं होती है, हमें लगता है कि आवास बाजार के लिए नकारात्मक जोखिम बने हुए हैं और इसके साथ घर-बिल्डर के शेयरों के लिए है, " ड्यूश बैंक ने एक नोट में लिखा है, जिसमें पुल्तेग्रुप और टोल ब्रदर्स के शेयरों में गिरावट आई है। मूल्यांकन के लिए, लेनर को अपग्रेड करते हुए, बैरन के अनुसार, वैल्यूएशन के आधार पर खरीदने के लिए।

आगे देख रहा

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि ये हाउसिंग स्टॉक आमतौर पर आर्थिक चक्रों के दौरान बड़े पैमाने पर गिरावट का अनुभव करते हैं, जिससे बैल बाजारों में मजबूत वापसी होती है। उदाहरण के लिए, 2008 के वित्तीय संकट के दौरान स्टॉक के निचले हिस्से से लेनन के शेयरों में छह गुना से अधिक की वृद्धि हुई है। इस प्रकार, आवास क्षेत्र को देखने वाले सामान्य निवेशक दीर्घावधि निवेश क्षितिज के लिए प्रतिबद्ध होंगे, और जंगली सवारी के लिए बकसुआ करेंगे।