एक फौजदारी के 6 चरणों

हम में से कई या तो फौजदारी की प्रक्रिया से गुजरे हैं, एक ऐसी प्रक्रिया जो एक ऋणदाता को पहले से बेची गई संपत्ति का स्वामित्व लेने या लेने या किसी ऐसे व्यक्ति को जानने के लिए एक डिफ़ॉल्ट ऋण पर बकाया राशि को पुनर्प्राप्त करने की अनुमति देता है।

चित्र में: एक डाउन मार्केट में अपना घर बेचने के 6 टिप्स

रियल्टी ट्राक ने 15 अप्रैल 2010 को अपनी अमेरिकी फौजदारी बाजार रिपोर्ट 2010 की पहली तिमाही के लिए जारी की। इस रिपोर्ट में, जो फौजदारी फाइलिंग की गणना करती है, जिसमें डिफ़ॉल्ट नोटिस, अनुसूचित नीलामी और बैंक पुनर्खरीद शामिल हैं, ने बताया कि पहली तिमाही में 932, 234 संपत्तियां शामिल थीं, 2009 की अंतिम तिमाही से 7% की वृद्धि, और 2009 की पहली तिमाही में 16% की वृद्धि हुई। हर 138 अमेरिकी हाउसिंग यूनिट में एक आश्चर्यजनक तिमाही के दौरान एक फौजदारी दाखिल किया गया। यदि आप (या एक प्रियजन) फौजदारी का सामना कर रहे हैं, तो सुनिश्चित करें कि आप प्रक्रिया को समझते हैं। जबकि यह प्रक्रिया एक राज्य से दूसरे राज्य में अलग-अलग होती है, आम तौर पर एक फौजदारी के छह चरण होते हैं।

चरण 1: भुगतान डिफ़ॉल्ट
भुगतान डिफ़ॉल्ट तब होता है जब एक उधारकर्ता कम से कम एक बंधक भुगतान से चूक गया हो। ऋणदाता एक मिस्ड भुगतान नोटिस भेजेगा, जो दर्शाता है कि उन्हें उस महीने का भुगतान अभी तक नहीं मिला है। आमतौर पर, बंधक भुगतान प्रत्येक महीने के पहले दिन के कारण होता है, और कई उधारदाता महीने की 15 तारीख तक एक अनुग्रह अवधि प्रदान करते हैं। उसके बाद, ऋणदाता देर से भुगतान शुल्क ले सकता है और मिस्ड भुगतान नोटिस भेज सकता है।

दो भुगतान छूट जाने के बाद, ऋणदाता एक डिमांड पत्र भेज सकता है। यह मिस्ड भुगतान नोटिस की तुलना में अधिक गंभीर है; हालांकि, इस बिंदु पर ऋणदाता शायद भुगतानों को पकड़ने के लिए व्यवस्था करने के लिए उधारकर्ता के साथ काम करने को तैयार है। उधारकर्ता को आमतौर पर 30 दिनों के भीतर देर से भुगतान या पत्र प्राप्त करना होगा। (जब आप अपने घर के बारे में बनाने के लिए एक कठिन वित्तीय निर्णय लेते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके पास सभी जानकारी है। फ़ेंड ऑफ फौजदारी में अधिक जानें - दिवालियापन के साथ? )

चरण 2: डिफ़ॉल्ट की सूचना (एनओडी)
चूक के 90 दिनों के भुगतान के बाद डिफ़ॉल्ट की सूचना भेजी जाती है। कुछ राज्यों में, डिफ़ॉल्ट की सूचना को प्रमुखता से घर पर रखा जाता है। इस बिंदु पर, ऋण उसी काउंटी में ऋणदाता के फौजदारी विभाग को सौंप दिया जाएगा जहां संपत्ति स्थित है। उधारकर्ता को सूचित किया जाता है कि नोटिस दर्ज किया जाएगा। ऋणदाता आमतौर पर उधारकर्ता को भुगतानों को निपटाने और ऋण को बहाल करने के लिए एक और 90 दिनों का समय देगा। इसे पुनर्स्थापन अवधि के रूप में जाना जाता है।

चरण 3: ट्रस्टी की बिक्री की सूचना
यदि लोन डिफॉल्ट के नोटिस के बाद 90 दिनों के भीतर तारीख तक नहीं किया गया है, तो ट्रस्टी की बिक्री की सूचना काउंटी में दर्ज की जाएगी जहां संपत्ति स्थित है। ऋणदाता को तीन सप्ताह के लिए स्थानीय समाचार पत्र में एक नोटिस भी प्रकाशित करना होगा जो दर्शाता है कि संपत्ति सार्वजनिक नीलामी में उपलब्ध होगी। सभी मालिकों के नाम नोटिस और समाचार पत्र में, संपत्ति के कानूनी विवरण, संपत्ति के पते, और जब और जहां बिक्री होगी, के साथ मुद्रित किया जाएगा।

चरण 4: ट्रस्टी की बिक्री
संपत्ति को सार्वजनिक नीलामी के लिए रखा गया है और उसे उच्चतम बोली लगाने वाले को प्रदान किया जाएगा जो सभी आवश्यक आवश्यकताओं को पूरा करता है। ऋणदाता (या ऋणदाता का प्रतिनिधित्व करने वाली फर्म) बकाया ऋण, किसी भी देनदार और किसी भी अवैतनिक करों और बिक्री से जुड़े किसी भी लागत के आधार पर एक शुरुआती बोली की गणना करेगा। एक बार उच्चतम बोली लगाने वाले की पुष्टि हो गई है और ट्रस्टी की बिक्री पूरी हो गई है, विजेता बोली लगाने वाले को ट्रस्टी की डीड ऑन सेल उपलब्ध कराई जाएगी। संपत्ति का स्वामित्व तब क्रेता के पास होता है, जो तत्काल कब्जे का हकदार होता है।

चरण 5: रियल एस्टेट का स्वामित्व (REO)
यदि सार्वजनिक नीलामी के दौरान संपत्ति नहीं बेची जाती है, तो ऋणदाता मालिक बन जाएगा और एक दलाल के माध्यम से या एक आरईओ एसेट मैनेजर की सहायता से संपत्ति को अपने दम पर बेचने का प्रयास करेगा। इन गुणों को अक्सर "बैंक-स्वामित्व" के रूप में जाना जाता है। संपत्ति को अधिक आकर्षक बनाने के प्रयास में ऋणदाता कुछ खर्चे और अन्य खर्चों को हटा सकता है।

चरण 6: सबूत
उधारकर्ता अक्सर घर में रह सकता है जब तक कि वह सार्वजनिक नीलामी के माध्यम से या बाद में REO संपत्ति के रूप में बेच दिया गया हो। इस बिंदु पर, एक निष्कासन नोटिस भेजा जाता है जो मांग करता है कि कोई भी व्यक्ति परिसर को तुरंत खाली कर दे। रहने वालों को किसी भी व्यक्तिगत सामान को निकालने के लिए पर्याप्त समय देने की अनुमति देने के लिए कई दिन प्रदान किए जा सकते हैं, और फिर आमतौर पर स्थानीय शेरिफ संपत्ति का दौरा करेंगे और लोगों और किसी भी शेष सामान को हटा देंगे। किसी भी सामान को भंडारण में रखा जा सकता है और शुल्क के लिए बाद की तारीख में पुनर्प्राप्त किया जा सकता है। (यह एक कठिन विकल्प है, लेकिन कुछ लोगों को मजबूर करने के लिए मजबूर किया जाएगा। दूसरों को नहीं पता चलेगा कि क्या कारक आपके घर से दूर चले जाने की संभावना है ?

तल - रेखा
फौजदारी प्रक्रिया के दौरान, कई ऋणदाता उधारकर्ता को ऋण पर पकड़े जाने और एक फौजदारी से बचने के लिए व्यवस्था करने का प्रयास करेंगे। स्पष्ट समस्या यह है कि जब एक उधारकर्ता एक भुगतान को पूरा नहीं कर सकता है, तो कई भुगतानों को पकड़ना मुश्किल हो जाता है। यदि कोई मौका है कि आप भुगतान पर पकड़ कर सकते हैं - उदाहरण के लिए, आपने बेरोजगारी की अवधि के बाद एक नया काम शुरू किया है - यह आपके ऋणदाता के साथ बोलने के लायक है। यदि एक फौजदारी अपरिहार्य है, तो यह जानना कि पूरे प्रक्रिया में क्या उम्मीद है, आपको फौजदारी के छह चरणों के लिए तैयार कर सकता है। (अधिक जानने के लिए, अपने घर को फौजदारी से बचाना देखें ।)

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