7 शर्तें आपको अपने रियल एस्टेट अनुबंध में होनी चाहिए

रियल एस्टेट एक जटिल उद्योग हो सकता है। इससे पहले कि आप वास्तव में अपने घर में स्थानांतरित करने से पहले कई झुर्रियाँ पड़ें, आपको एक एजेंट बनने से लेकर उस संपूर्ण सपनों के घर की तलाश करनी होगी। वित्तपोषण की प्रक्रिया का उल्लेख नहीं है और खरीद का प्रस्ताव है। यही कारण है कि जब एक संभावित होमब्यूयर घर खरीदने के लिए एक सशर्त प्रस्ताव बनाता है।

लेकिन जब आप घर खरीदना चाहते हैं तो एक औपचारिक प्रस्ताव देते हैं, आप अपने प्रस्ताव की शर्तों को निर्दिष्ट करते हुए बहुत सारी कागजी कार्रवाई को पूरा करेंगे। संपत्ति के पते और खरीद मूल्य जैसी स्पष्ट चीजों के अलावा, यहां कुछ ऐसे आइटम हैं जिन्हें आपको अपने अचल संपत्ति खरीद अनुबंध में शामिल करना सुनिश्चित करना चाहिए। कुछ क्षेत्रों में, इन्हें आकस्मिकता भी कहा जाता है जो आपके अचल संपत्ति अनुबंध में लिखी जाती हैं।

7 रियल एस्टेट अनुबंध शर्तों होना चाहिए

वित्त की शर्तें

ज्यादातर लोग आर्थिक रूप से इतने सुरक्षित नहीं होते हैं कि वे घर पर एक सर्व-नकद पेशकश कर सकें - और संभावना है, आप उनमें से एक हैं। इसका मतलब है कि आपको एक बंधक निकालना होगा। लेकिन इससे पहले कि आप अपने खरीद प्रस्ताव को तैयार करें, सुनिश्चित करें कि आप ब्याज दर के माहौल पर शोध करते हैं, और आप उस परिदृश्य में कहां फिट होते हैं। आपकी खरीदारी की पेशकश केवल एक निर्दिष्ट ब्याज दर पर वित्तपोषण प्राप्त करने के लिए आकस्मिक होनी चाहिए। यह अंतिम भाग बहुत महत्वपूर्ण है, और यहाँ क्यों है।

यदि आप जानते हैं कि आप घर पर मासिक भुगतान नहीं कर सकते हैं यदि ब्याज दर 6% से अधिक है, तो अपने प्रस्ताव में 6.5% मत डालें। यदि आप ऐसा करते हैं और केवल 6.5% पर वित्तपोषण प्राप्त करने में सक्षम होते हैं, तो विक्रेता को आपके बयाना राशि को जमा रखने के लिए मिलता है, अगर आपको प्रस्ताव से बाहर होना पड़ता है।

यदि आपको सौदा पूरा करने के लिए एक निश्चित प्रकार का ऋण प्राप्त करने की आवश्यकता है, जैसे कि एफएचए या वीए ऋण, तो आपको अपने अनुबंध में यह भी निर्दिष्ट करना चाहिए। यदि आप संपत्ति के लिए सभी नकदी का भुगतान कर रहे हैं, तो आपको यह भी बताना चाहिए क्योंकि यह विक्रेताओं को आपके प्रस्ताव को अधिक आकर्षक बनाता है। क्यों? यदि आपको बंधक प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है, तो सौदा अधिक होने की संभावना है, और समापन समय पर होने की अधिक संभावना है।

चाबी छीन लेना

• जब आप घर पर खरीदारी की पेशकश करते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपके अनुबंध में शर्तें हैं।
• कुछ महत्वपूर्ण खंडों में वित्तपोषण, गृह निरीक्षण, समापन लागत और कुछ को नाम देने की समापन तिथि शामिल होनी चाहिए।
• अधिकांश अनुबंधों में आकस्मिकताएं होती हैं, लेकिन उन सभी मुद्दों को जानना महत्वपूर्ण है जो आपके सौदे को प्रभावित कर सकते हैं।
• यदि निर्दिष्ट अवधि के दौरान कोई आकस्मिकता पूरी नहीं हुई है, तो आप अपनी जमा राशि के साथ सौदे से दूर रह सकते हैं।

विक्रेता सहायता

यदि आप चाहते हैं कि विक्रेता आपके या आपके सभी समापन लागतों का भुगतान करे, तो आपको इसे अपने प्रस्ताव में मांगना चाहिए। समापन लागत आम तौर पर संपत्ति की कीमत से ऊपर के खर्च होते हैं जो खरीदार और विक्रेता दोनों एक अचल संपत्ति सौदे को निष्पादित करने के लिए भुगतान करते हैं। जब आप विक्रेता की सहायता के लिए रियायत में रखते हैं, तो आप विक्रेता से इन अतिरिक्त खर्चों को कवर करने के लिए कह रहे हैं।

एक विक्रेता की सहायता लगभग एक क्रेडिट की तरह होती है, जहां विक्रेता कुछ अतिरिक्त लागतों को अवशोषित करने के लिए सहमत होता है, जो आमतौर पर एक खरीदार को सहन करना पड़ता है। हालांकि यह अजीब लगता है कि एक विक्रेता अपने घर को बेचने के लिए एक शुल्क का भुगतान करेगा, यह सामान्य है। कभी-कभी, एक खरीदार घर के लिए थोड़ा अतिरिक्त भुगतान करने के लिए तैयार हो सकता है यदि विक्रेता समापन लागत के लिए अधिक भुगतान करने के लिए सहमत हो। यह सब उबलता है कि प्रत्येक पार्टी कितनी प्रेरित है और वे कितनी अच्छी बातचीत करते हैं।

प्रस्ताव को उस समापन लागत के बारे में बताना चाहिए जिसे आप एक डॉलर की राशि के रूप में अनुरोध कर रहे हैं, बंद करने में $ 6, 000 कहें या घर के खरीद मूल्य के 3 प्रतिशत जैसे प्रतिशत। विक्रेता की सहायता की राशि संपत्ति की पूर्ण खरीद मूल्य पर निर्भर करती है।

कौन विशिष्ट समापन लागत देता है

समझौते में यह निर्दिष्ट किया जाना चाहिए कि खरीदार या विक्रेता घर खरीद से जुड़े प्रत्येक सामान्य शुल्क के लिए भुगतान करते हैं, जैसे एस्क्रो शुल्क, शीर्षक खोज शुल्क, शीर्षक बीमा, नोटरी शुल्क, रिकॉर्डिंग शुल्क, हस्तांतरण कर, और इसी तरह। आपका रियल एस्टेट एजेंट आपको सलाह दे सकता है कि आम तौर पर आपके क्षेत्र में इनमें से प्रत्येक शुल्क का भुगतान कौन करता है - खरीदार या विक्रेता।

गृह निरीक्षण

जब तक आप एक आंसू-डाउन नहीं खरीदते हैं, आपको अपने प्रस्ताव में एक घर निरीक्षण आकस्मिकता को शामिल करना चाहिए। यह खंड आपको सौदे से दूर जाने की अनुमति देता है यदि एक घर निरीक्षण संरचना की स्थिति में महत्वपूर्ण और / या महंगी-से-मरम्मत दोषों का खुलासा करता है। आप जहां रहते हैं, उसके आधार पर अलग-अलग तरीके से संभाला जाता है- अलग-अलग राज्यों और शहरों में अलग-अलग कानून हैं जो गृह निरीक्षण से संबंधित हैं।

गृह निरीक्षण अचल संपत्ति लेनदेन का एक महत्वपूर्ण हिस्सा हैं और इसे नजरअंदाज नहीं किया जाना चाहिए।

एक घर निरीक्षक संपत्ति के माध्यम से चलेगा और संरचनात्मक समस्याओं या क्षति के लिए इसकी जांच करेगा। यदि वह क्षति का आकलन नहीं कर सकता है, तो वह एक निरीक्षक की सिफारिश कर सकता है जो घर में आने के लिए एक निश्चित क्षेत्र में विशेषज्ञता रखता है। इसमें इलेक्ट्रिकल, कीट और लीड-आधारित पेंट इंस्पेक्टर शामिल हो सकते हैं।

याद रखें, यह घर खरीदने की प्रक्रिया का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा है, इसलिए इसे अनदेखा या हल्के ढंग से नहीं लिया जाना चाहिए। एक इंस्पेक्टर अपने संभावित घर के माध्यम से चलता है और कहते हैं कि $ 15, 000 की लागत पर संपत्ति को एक नई छत की जरूरत है। यदि आपके पास प्रतिस्थापन को कवर करने के लिए पैसे नहीं हैं, तो घर निरीक्षण आकस्मिकता आपको सौदे से दूर चलने का विकल्प देती है, क्योंकि यह एक महंगा खर्च है। कुछ मामलों में, एक विक्रेता मरम्मत की लागत लेने के लिए तैयार हो सकता है, या इसे खरीद मूल्य से क्रेडिट कर सकता है।

अधिकांश आकस्मिक अनुबंध घर निरीक्षण खंड के साथ आते हैं, लेकिन यदि आपका नहीं है, तो अपने रियाल्टार के साथ जांचें।

फिक्स्चर और उपकरण

यदि आप रेफ्रिजरेटर, डिशवॉशर, स्टोव, ओवन, वॉशिंग मशीन, या कोई अन्य जुड़नार और उपकरण चाहते हैं, तो विक्रेता के साथ एक मौखिक समझौते पर भरोसा न करें और कुछ भी ग्रहण न करें। अनुबंध को किसी भी अतिरिक्त को निर्दिष्ट करना होगा जो कि इस तरह के जुड़नार और उपकरणों के रूप में बातचीत की जाती है जिन्हें खरीद में शामिल किया जाना है।

अंतिम तिथि

खरीद लेनदेन को पूरा करने के लिए आपको कितना समय चाहिए? सामान्य समय सीमा 30, 45 और 60 दिन होती है। इस समय सीमा को प्रभावित करने वाले मुद्दों में आम तौर पर एक नया घर खोजने के लिए विक्रेता की आवश्यकता शामिल होती है, आपके पट्टे पर शेष अवधि यदि आप वर्तमान में किराए पर लेते हैं, तो आपको नौकरी से स्थानांतरित करने पर आपको स्थानांतरित करने के लिए आवश्यक समय की राशि, और इसी तरह।

कभी-कभी, खरीदार या विक्रेता दो सप्ताह के लिए बंद करना चाहते हैं, लेकिन सभी आकस्मिकताओं को दूर करना और इतने कम समय में सभी आवश्यक कागजी कार्रवाई और धन प्राप्त करना मुश्किल है। ( एक नए घर में बंद होने के लिए 10 बाधाओं में और जानें।)

मौजूदा घर की बिक्री

यदि आप एक मौजूदा गृहस्वामी हैं और नई संपत्ति खरीदने के लिए उस घर की बिक्री से धन की आवश्यकता है, तो आपको अपने वर्तमान घर की बिक्री पर अपनी खरीदारी की पेशकश को आकस्मिक बनाना चाहिए। आपको अपने घर को बेचने के लिए एक उचित समय सीमा प्रदान करनी चाहिए, जैसे कि 30 या 60 दिन। जिस संपत्ति में आप रुचि रखते हैं, उसके विक्रेता आपको खरीदार की तलाश करते समय अनिश्चित काल के लिए अपनी संपत्ति को बाजार में उतारना नहीं चाहते हैं।

कई अन्य चीजें हैं जो पूरी तरह से अचल संपत्ति अनुबंध में जाती हैं, लेकिन अधिकांश भाग के लिए, आपको उनके बारे में चिंता नहीं करनी चाहिए। रियल एस्टेट एजेंट आमतौर पर इस लेख में वर्णित सभी ठिकानों को कवर करने वाले मानकीकृत, भराव-इन-खाली रूपों का उपयोग करते हैं।

कैलिफ़ोर्निया में एक सामान्य रूप कैलिफ़ोर्निया आवासीय खरीद समझौता और राज्य के रियाल्टार एसोसिएशन द्वारा निर्मित संयुक्त एस्क्रो निर्देश दस्तावेज़ है। यदि आप अपने ऑफ़र को लिखने से पहले अपने आप को उस खरीद अनुबंध फ़ॉर्म के विवरण से परिचित करना चाहते हैं, जिसका आप उपयोग करने की संभावना रखते हैं, तो अपने रियल एस्टेट एजेंट से एक नमूना समझौते के लिए पूछें, या मानक रूप के लिए ऑनलाइन खोजें जो आपके राज्य में आम है या इलाके। यदि आप एक अच्छे सौदे की तलाश में हैं और आपके पास इंतजार करने का समय है, तो एक छोटी बिक्री वाला घर आपके लिए हो सकता है। (इसके बारे में और जानें: एक छोटी बिक्री संपत्ति खरीदना )

तल - रेखा

भले ही ये रूप सामान्य और मानकीकृत हों, और एक अच्छा रियल एस्टेट एजेंट आपको अपने अनुबंध से महत्वपूर्ण कुछ भी छोड़ने नहीं देगा, फिर भी एक अचल संपत्ति खरीद समझौते के प्रमुख घटकों के बारे में खुद को शिक्षित करना एक अच्छा विचार है।

हालाँकि, घर से दूर चलना कभी आसान नहीं है - खासकर अगर आपका दिल इस पर सेट है - ऐसे उदाहरण हो सकते हैं जहाँ आपको बस वही करना होगा। याद रखें, यदि आपके अनुबंध में रखी गई कोई भी आकस्मिकता पूरी नहीं हुई है, तो आप इस सौदे को रद्द कर सकते हैं और अपनी जमा राशि को रख सकते हैं - समय के अलावा कुछ भी खर्च किए बिना। सशर्त अनुबंध, आप पाएंगे, आपकी सबसे महत्वपूर्ण संपत्ति में से एक है जो आपके पास किसी भी अचल संपत्ति के सौदे में होगी।