मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (AMC)
एक मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी, या एएमसी, एक स्वतंत्र संस्था है जिसके माध्यम से बंधक ऋणदाता संपत्तियों के लिए आवासीय अचल संपत्ति मूल्यांकन सेवाओं का आदेश देते हैं, जिस पर वे होमबॉयर्स को ऋण देने पर विचार कर रहे हैं। एएमसी मूल्यांकन प्रक्रिया में एक प्रशासनिक कार्य पूरा करते हैं, जिसमें एक मूल्यांकनकर्ता का चयन करना और ऋणदाता को मूल्यांकन रिपोर्ट वितरित करना शामिल है। व्यक्तिगत मूल्यांकनकर्ता जो एएमसी के लिए काम करते हैं, वास्तविक संपत्ति मूल्यांकन सेवाएं प्रदान करते हैं।
मूल्यांकन प्रबंधन कंपनी (एएमसी) को समझना
मूल्यांकन प्रबंधन कंपनियां पिछले 50 वर्षों के लिए अचल संपत्ति परिदृश्य का एक हिस्सा रही हैं। हालांकि, 2007 से 2008 के वित्तीय संकट तक उनकी संख्या सीमित रही। 2009 में, न्यूयॉर्क अटॉर्नी जनरल, सरकार द्वारा प्रायोजित उद्यमों फ्रेडी मैक और फैनी मॅई और फेडरल हाउसिंग फाइनेंस एजेंसी (एफएचएफए) के संयुक्त प्रयासों ने होम वैल्यूएशन की स्थापना की। आचार संहिता (HVCC) मूल्यांकन दिशानिर्देश।
HVCC दिशानिर्देश, अब किताबों पर नहीं, 2010 के डोड-फ्रैंक वॉल स्ट्रीट रिफॉर्म और कंज्यूमर प्रोटेक्शन एक्ट और ट्रुथ इन लेंडिंग एक्ट में पाई गई मूल्यांक स्वतंत्रता की नींव रखी। AMCs का उपयोग और संख्या पिछले एक दशक में बढ़ी है क्योंकि उधारदाताओं को अब संघीय विधियों के अनुपालन में रहने की आवश्यकता है।
HVCC और बाद में संघीय विनियमन प्रत्यक्ष संपर्क की मात्रा को सीमित करना चाहता था जो ऋणदाताओं के पास हो सकता है। इसका लक्ष्य ऋण देने वाले संस्थानों और मूल्यांकनकर्ताओं के बीच निगरानी का स्तर बनाना था। अमेरिकी संघीय सरकार ने ऋणदाताओं को संपत्ति मूल्यों को बढ़ाने से ऋणदाताओं को प्रभावित करने से रोकने के लिए मूल्यांक स्वतंत्रता आवश्यकताओं को बनाया। इस प्रकार उधारदाताओं को फुलाया मूल्यांकन मूल्यों के आधार पर बंधक जारी करने से रोका जाएगा, माना जाता है कि एक समस्या ने आवास संकट में योगदान दिया है।
बंधक दलाल, ऋण अधिकारी और न ही घर के मालिक उस संपत्ति के लिए मूल्यांकक का चयन कर सकते हैं जिस पर वे धन उधार / उधार लेना चाहते हैं। चूंकि लेन-देन में पूर्व के पक्षों की वित्तीय रुचि है, इसलिए जोखिम है कि वे मूल्यांकनकर्ता को प्रभावित करने का प्रयास कर सकते हैं ताकि बाजार की स्थितियों के समर्थन की तुलना में संपत्ति के लिए एक उच्च मूल्य असाइन किया जा सके ताकि लेनदेन से गुजरना होगा। जब सिस्टम सही तरीके से काम करता है, तो एएमसी संपत्ति के मूल्यांकन के लिए बाजार के स्थानीय ज्ञान के साथ एक मूल्यांकनकर्ता चुनता है।
मूल्यांकन प्रबंधन कंपनियां कैसे काम करती हैं?
एएमसी ऋण देने वाले संस्थानों से अनुरोधों को पूरा करने के लिए राज्य-लाइसेंस प्राप्त या राज्य-योग्य मूल्यांकनकर्ताओं का एक पूल बनाए रखता है। एक मूल्यांकक को संपत्ति के लिए एक मूल्यांकन रिपोर्ट प्रदान करने के लिए सौंपा गया है। एएमसी मूल्यांककों को संपत्ति के संबंध में कोई पूर्व सूचना नहीं दी जाती है या उधार देने वाली संस्था के संपर्क में नहीं रखा जाता है। मूल्यांकनकर्ता के मूल्यांकन को व्यावसायिक मूल्यांकन अभ्यास (USPAP) के दिशानिर्देशों के यूनिफ़ॉर्म मानकों को पूरा करना होगा। यदि कोई समस्या है, तो एएमसी कानूनी रूप से सहायता कर सकती है।
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