होमब्यूयर गाइड: टॉप 6 थिंग्स हर रियल एस्टेट प्रो जानता है

जो लोग लगातार अचल संपत्ति में पैसा बनाते हैं वे बाजार को जानते हैं। वे स्थानों और इतिहास को जानते हैं। उन्हें पता है कि नए विकास की क्या योजना है। वे परिवहन और स्कूलों को जानते हैं। वे उस क्षेत्र के बारे में सब कुछ जानते हैं जहां वे निवेश करते हैं। उन्हें यह सब जानना होगा।

रियल एस्टेट निवेश में प्रतिस्पर्धा से आगे रहने का मतलब है अपना होमवर्क करना। यदि आप व्यवसाय के लिए नए हैं, तो यह कठिन हो सकता है, लेकिन इस लेख में, हम आपको छह ट्रिक्स सिखाएंगे, जो पुराने पेशेवरों का उपयोग करने के बजाय रुझानों से आगे निकलने के लिए करते हैं। (अचल संपत्ति निवेश के भत्तों के बारे में जानने के लिए, हमारे "रियल एस्टेट में पैसा कैसे बनाएं" और "रियल एस्टेट में निवेश करने के 4 सरल तरीके" देखें)।

5 हर रियल एस्टेट प्रो जानता है

स्थानीय मूल्य निर्धारण का अध्ययन करें

अध्ययन के लिए पहली चीजें क्षेत्र में वर्तमान मूल्य रुझान हैं। उदाहरण के लिए, एक संभावित निवेशक को यह देखना चाहिए कि क्या घरों की कीमत दूसरों की तुलना में एक क्षेत्र में तेजी से बढ़ रही है। अगला, यह देखने के लिए जांचें कि क्या घर की कीमत अन्य पड़ोसी शहरों की तुलना में अधिक है। इससे अंदाजा लग जाएगा कि सबसे बड़ी मांग कहां है। इन रुझानों का अध्ययन करने का एक और कारण यह है कि, समय के साथ, आप एक ऐसी भावना विकसित करना शुरू करेंगे जिसके लिए कुछ संपत्तियों के लिए कीमतें "उचित" हैं और जो अधिक गरम हैं। संभव न्यूनतम लागत पर संपत्ति खरीदने के इच्छुक व्यक्तियों के लिए, यह ज्ञान अमूल्य हो सकता है।

रियल्टर्स और रियल एस्टेट एजेंट इस जानकारी के लिए एक बहुत अच्छा स्रोत हैं, जिसे मल्टीपल लिस्टिंग सर्विस (या एमएलएस) तक पहुंच प्रदान की गई है। स्थानीय समाचार पत्र, इंटरनेट और टाउन हॉल में हाल ही में बिक्री की कीमतों का रिकॉर्ड हो सकता है।

एक बंधक के लिए पूर्व-स्वीकृत हो जाओ

एक लाभ का एक मेजबान है जिसे आप एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित प्राप्त करके आनंद ले सकते हैं। उनमें से मुख्य वित्तीय लाभ हैं। उदाहरण के लिए, जब आप बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित हो जाते हैं, तो अधिकांश ऋणदाता आपके लिए ब्याज दर में ताला लगा देंगे। यदि आप घर में शिकार करते हैं तो ब्याज दरें बढ़ना शुरू हो सकती हैं। इसके अलावा, यदि आप अपने सपनों का घर खोजने से पहले एक बंधक के लिए पूर्व-अनुमोदित होने में सक्षम हैं, तो आप विक्रेता की नज़र में एक पसंदीदा खरीदार बन जाते हैं: आपने प्रदर्शन किया है कि आपके पास गंभीर वित्तीय समर्थन है।

एक उत्प्रेरक के लिए देखो

एक संकेत है कि एक क्षेत्र ऊपर-और-आने वाला है और भविष्य में यह वांछनीय होगा कि नए बुनियादी ढांचे का विकास हो। जब आप सड़कों और स्कूलों को बनते हुए देखते हैं, तो यह संकेत है कि समुदाय एक विकास क्षेत्र के लिए निर्धारित है, और बढ़ते समुदाय में निवेश करना बहुत लाभदायक हो सकता है। इसके अलावा, कुछ प्रकार के विकास, जैसे नए शॉपिंग सेंटर, होमबॉय करने वालों के लिए बेहद आकर्षक हो सकते हैं, और कर आधार को कम रखने में भी मदद कर सकते हैं।

नए कारनामों को खोलना आपकी कार की खिड़की से बाहर निकालना जितना आसान है, उतना ही आसान है। भूमि के समाशोधन, सर्वेक्षण या प्रमुख रोडवेज में और उसके आसपास निर्माण की शुरुआत के टेल्टेल संकेत बहुत बड़े टिप-ऑफ़ हैं। इसके अलावा, ट्रैफ़िक लेन के चौड़ीकरण, टर्नअराउंड लेन की स्थापना और नई ट्रैफ़िक लाइट के निर्माण की तलाश करें। सभी अधिक गतिविधि को समायोजित करने के लिए, विकास की संभावना का सुझाव देते हैं।

इसके बाद, नगरपालिका या काउंटी स्तर पर टाउन हॉल का दौरा करें, और सड़क और भवन विभागों के साथ बात करें। उन्हें क्षेत्र में शुरू होने वाली किसी भी बड़ी परियोजनाओं के बारे में पता होना चाहिए, और वे आपको राज्य स्तर पर एक कनेक्शन प्रदान करने में सक्षम हो सकते हैं ताकि आप यह पता लगा सकें कि क्या किसी भी राज्य के स्वामित्व वाली सड़कें या संपत्तियां विकास के लिए भी स्लेटेड हैं । रियल एस्टेट एजेंटों को भी इस बात का सामान्य अंदाजा है कि नई परियोजनाएं क्या होने वाली हैं। (अतिरिक्त जानकारी के लिए, "एक अच्छे स्थान के 5 कारक" देखें)

लो-टैक्स अल्टरनेटिव्स का अन्वेषण करें

अगर दो कस्बों के किनारे हैं - एक उच्च संपत्ति करों के साथ (या उत्तरोत्तर बढ़ते संपत्ति करों के साथ) और दूसरा कम संपत्ति करों के साथ - कम करों वाला एक आम तौर पर मांग में अधिक होगा।

Realtors आपको यह निर्धारित करने में मदद कर सकता है कि किन क्षेत्रों में सबसे अच्छा और सबसे खराब कर संरचनाएं हैं। इसके अलावा, स्थानीय कर निर्धारणकर्ता को एक साधारण कॉल से पता चल सकता है कि घर के प्रति 100 डॉलर के करों में शहर कितना चार्ज करता है। मूल्यांकनकर्ता आपको यह भी बता सकता है कि पिछली बार टाउनशिप द्वारा क्षेत्र का मूल्यांकन कब किया गया था।

इसके अलावा, आप यह देखना चाहते हैं कि क्या निकट भविष्य में पुनर्मूल्यांकन करने के लिए सेट किया गया है, क्योंकि इसका मतलब यह हो सकता है कि संपत्ति कर ऊपर जाने वाले हैं। कस्बों और समुदायों से सावधान रहें जो भीड़भाड़ हो रहे हैं; संकेतों में क्षमता से भरे स्कूल और सदा के लिए रोडलॉक शामिल हैं। इसका मतलब यह हो सकता है कि लोगों की आमद को समायोजित करने के लिए शहर को कुछ बड़े निर्माण करने होंगे। और वे उस निर्माण के लिए भुगतान कैसे करते हैं? कर डॉलर। (संपत्ति कर के बारे में अधिक जानकारी के लिए, "ट्रिक्स फ़ॉर लोअर योर प्रॉपर्टी टैक्स" और "प्रॉपर्टी टैक्स: हाउ हाउ आर अरे परिकलित।"

स्कूल रैंकिंग की जाँच करें

लगभग हर राज्य अपने स्कूलों को रैंक करता है कि प्रत्येक जिले के छात्र गणित और अंग्रेजी में परीक्षण पर कितना अच्छा किराया देते हैं। तेज आंखों वाले निवेशकों को उन स्कूलों की तलाश करनी चाहिए जो आगे बढ़ रहे हैं या सूची में सबसे ऊपर हैं। ये क्षेत्र अक्सर माता-पिता के लिए वांछनीय होते हैं। होमबॉयर्स के लिए गुणवत्तापूर्ण शिक्षा तक पहुंच एक बड़ा विक्रय बिंदु है।

इस जानकारी को खोजने के कई तरीके हैं। अपने राज्य की शिक्षा बोर्ड की वेबसाइट देखें। इसके अलावा, PSK12.com के पास अपने मुफ्त खंड में अधिकांश राज्यों के लिए सार्वजनिक स्कूल रैंकिंग है। स्वयं विद्यालयों का दौरा करना भी एक अच्छा विचार है। जो स्कूल उच्चतम रैंक रखते हैं, वे आमतौर पर जानकारी देने के लिए काफी उत्सुक होते हैं।

सरहद देखो

यदि किसी प्रमुख शहर या कस्बे में संपत्तियां अधिक हो गई हैं, तो बाहरी सीमा पर सबसे अधिक संभावना वाले क्षेत्र जल्द ही मांग में होंगे। प्रमुख बस और रेल परिवहन के निकट क्षेत्र और भी अधिक वांछनीय हैं। लगभग कोई भी क्षेत्र जो एक प्रमुख ट्रेन स्टॉप स्थापित करने वाला है या एक नया प्रमुख बस मार्ग अपने लौकिक स्टॉक को मूल्य में ऊपर जाएगा।

यह पता लगाने के लिए कि क्या योजना है, आप स्थानीय रेल या बस कंपनी के साथ जांच कर सकते हैं कि क्या वे क्षेत्र में सेवा का विस्तार करेंगे। स्थानीय टाउन हॉल या योजना विभाग को भी इसकी जानकारी होगी।

तल - रेखा

यह आपके होमवर्क करने के लिए और स्थानीय संसाधनों को टैप करने के लिए भुगतान करता है यह निर्धारित करने के लिए कि कौन से क्षेत्र अभी गर्म हैं और इससे भी महत्वपूर्ण बात यह है कि भविष्य में कौन से गर्म होंगे। अधिकांश जानकारी वहां से बाहर है और लेने के लिए मुफ्त है - आपको बस पैर का काम करने के लिए तैयार रहना होगा।

इस विषय पर अधिक जानकारी के लिए, "सफल रियल एस्टेट निवेशकों के 10 आदतें" और "रियल एस्टेट निवेश: एक गाइड" देखें।