मूल्यांकन
मूल्यांकन तब होता है जब कराधान के उद्देश्य के लिए किसी परिसंपत्ति का मूल्य निर्धारित किया जाना चाहिए। कुछ आकलन सालाना कुछ प्रकार की संपत्ति, जैसे घरों पर किए जाते हैं, जबकि अन्य केवल एक बार किए जा सकते हैं। उदाहरण के लिए, घरों को अक्सर हर तीन या चार साल में उनकी शारीरिक स्थिति और आसपास के निवास के तुलनीय मूल्यों के अनुसार महत्व दिया जाता है।
ब्रेकिंग डाउन असेसमेंट
मूल्यांकन का सबसे लोकप्रिय रूप संपत्ति पर किया जाता है ताकि नगरपालिका, टाउनशिप या काउंटी के लिए संपत्ति कर की राशि की गणना की जा सके। ये आकलन एक मूल्यांकनकर्ता द्वारा किए जाते हैं, जो किसी संपत्ति की भौतिक संरचना, उसकी समग्र स्थिति, भूमि का आकार आदि का मूल्यांकन करते हैं और उसी क्षेत्र में अन्य तुलनीय गुणों की तुलना करते हैं। इस मूल्यांकन का उपयोग यह निर्धारित करने के लिए किया जाता है कि संपत्ति के मालिक पर कितना कर बकाया है।
मूल्यांकन को तोड़ना
आकलन एक कर निर्धारणकर्ता द्वारा किया जाता है, जो आमतौर पर नियुक्त होता है या एक निर्वाचित अधिकारी होता है। वह व्यक्ति एक विशिष्ट क्षेत्र में गुणों के मूल्यों का निर्धारण करेगा। मूल्यांकनकर्ता द्वारा एकत्र की गई जानकारी का उपयोग तब स्थानीय सरकारों द्वारा समुदाय के वार्षिक बजट का समर्थन करने के लिए कर दरों को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। कभी-कभी मूल्यांकनकर्ता संपत्ति का दौरा करेगा, लेकिन हमेशा ऐसा नहीं होता है। कुछ राज्यों की आवश्यकताएं हैं कि उन्हें अपने मूल्यों को निर्धारित करने के लिए कितनी बार संपत्तियों का दौरा करने की आवश्यकता होती है। अधिकांश मूल्यांकन किए गए मूल्य अचल संपत्ति डेटा द्वारा निर्धारित किए जाते हैं, जिसका अर्थ है कि साइट पर यात्रा हमेशा आवश्यक नहीं हो सकती है।
कुछ क्षेत्रों में, मूल्यांकन किया गया मूल्य बाजार मूल्य है, लेकिन दूसरों में, मूल्यांकन मूल्य का निर्धारण करने के लिए बाजार मूल्य को एक मूल्यांकन दर से गुणा किया जाता है।
क्या होगा यदि आप मूल्यांकन से सहमत नहीं हैं?
यदि वे मूल्यांकनकर्ता द्वारा सौंपे गए मूल मूल्य से सहमत नहीं हैं, तो संपत्ति के मालिकों को अपना मूल्यांकन करने का अधिकार है। शायद यह बहुत अधिक है, या कुछ कारक थे जिन्हें मूल मूल्यांकन में नहीं माना गया था। जब एक पुनर्मूल्यांकन, या दूसरा मूल्यांकन, तब किया जा सकता है।
यदि आप यह जानना चाहते हैं कि आपके घर का सही मूल्यांकन किया गया था, तो आपको तुलनाओं, या क्षेत्र में बेचे गए किसी भी अन्य घरों के आकलन पर एक नज़र डालनी चाहिए। यह जानकारी कई लोकप्रिय रियल एस्टेट वेबसाइटों या आपके नगरपालिका के माध्यम से मिल सकती है। दूसरा विकल्प काम करने के लिए अपने स्वयं के मूल्यांकनकर्ता को नियुक्त करना है। हालांकि यह एक अतिरिक्त खर्च हो सकता है, आपको अपनी संपत्ति पर अधिक सटीक मूल्य मिल सकता है।
एक महत्वपूर्ण बात यह है कि जब आप संपत्ति के आकलन से असहमत हो सकते हैं, तो आप अपने संपत्ति कर बिल का मुकाबला नहीं कर सकते।
आपका मूल्यांकन आपके लिए कैसे काम करता है
एक बार मूल्यांकन पूरा हो जाने के बाद, यह नगरपालिका, टाउनशिप या काउंटी में जाता है, यह निर्धारित करने के लिए कि आपको संपत्ति करों में कितना देना होगा। ये कर सार्वजनिक स्कूलों, पुस्तकालयों, पार्कों, स्विमिंग पूल और अन्य मनोरंजक गतिविधियों, स्वच्छता, अग्नि, पुलिस और सीवेज सेवाओं और सड़कों सहित समुदाय द्वारा उपयोग की जाने वाली सुविधाओं के लिए भुगतान करते हैं।
आकलन और आपका कर विधेयक
कुछ लोगों का मानना है कि कम संपत्ति मूल्यांकन से उनके कर बिल में स्वतः कमी आएगी। लेकिन ऐसा हमेशा नहीं होता है। यदि आपकी संपत्ति पर मूल्यांकन गिर सकता है, और रिवर्स में भी सही हो सकता है, तो आपका कर बिल बढ़ सकता है।
उदाहरण के लिए, मान लें कि आपकी संपत्ति का मूल्यांकन पिछले साल $ 100, 000 के मूल्य पर $ 30 प्रति $ 1, 000 के हिसाब से किया गया था, तो आपके पास $ 3, 000 का बकाया होगा। लेकिन अगर आपकी संपत्ति के मूल्यांकन में 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई और कर की दर गिरकर $ 27.78 प्रति $ 1, 000 हो गई, तो आपको इस वर्ष केवल $ 2, 917 का ही भुगतान करना पड़ेगा। इसका मतलब यह है कि मूल्य में उछाल के बावजूद, आपके कर बिल की वास्तविक राशि गिर गई। इसके विपरीत, यदि आपकी संपत्ति का मूल्यांकन 5 प्रतिशत कम हो गया और आपकी कर की दर बढ़कर $ 32.48 हो गई, तो आपको इस वर्ष संपत्ति कर में 3, 085.60 डॉलर की वृद्धि होगी।
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