बैंक-स्वामित्व वाली संपत्ति
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियां वे संपत्तियां हैं जिन्हें एक फौजदारी बिक्री के बाद बैंक की सूची में ले लिया जाता है। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति एक वित्तीय संस्थान द्वारा अधिग्रहित की जाती है जब एक गृहस्वामी अपने बंधक भुगतान नहीं करता है। इन संपत्तियों को तब रियायती मूल्य पर बेचा जाता है, जो वर्तमान घर की कीमतों की तुलना में बहुत कम है। एक बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति को अचल संपत्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति के रूप में भी जाना जा सकता है और संक्षिप्त रूप से REO संपत्ति के रूप में जाना जा सकता है।
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति को बनाना
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति एक प्रकार की संपत्ति है जिसे ऋणदाताओं ने फौजदारी के दौरान वापस ले लिया है। एक फौजदारी में उच्चतम बोली वाले ऋणदाता और बैंक संपत्ति प्राप्त करने के अधिकार प्राप्त करते हैं। बैंक के स्वामित्व वाली संपत्तियों में कम ब्याज दर और नीचे भुगतान कम होता है। वे ऑनलाइन सेवा RealtyTrac के माध्यम से, या सीधे उधारदाताओं के माध्यम से मिल सकते हैं। बड़े राष्ट्रीय ऋण देने वाले संस्थानों के पास नुकसान शमन विभाग हैं, जो इन संपत्तियों को बेचते हैं।
बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति का उदाहरण
तकनीकी रूप से, बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति के साथ क्या होता है कि ऋणदाता घर के बंधक के लिए ऋण का भुगतान करने में असमर्थ है और इस प्रकार, संपत्ति को ऋणदाता को वापस स्थानांतरित कर दिया जाता है। ऋणदाता एक बैंक या एक ऋण संस्थान हो सकता है जो ऋण प्रदान करता है। आमतौर पर, फौजदारी में संक्रमण के लिए ऋणदाता की नीति का पालन करके प्रक्रिया शुरू हो जाएगी। ऋणदाता के पास एक निश्चित अनुग्रह अवधि हो सकती है, उदाहरण के लिए, संपत्ति को फौजदारी में स्थानांतरित करने से पहले छूटे हुए भुगतान के लिए। मिस्ड पेमेंट शेड्यूल लेंडर से लेकर लेंडर तक अलग-अलग हो सकता है और इसमें तीन मिस्ड पेमेंट भी शामिल हो सकते हैं। वहां से, यदि ऋणदाता अपने बंधक भुगतान का भुगतान करने में विफल रहता है, तो संपत्ति फिर नीलामी में जाएगी। एक बार एक संपत्ति फौजदारी नीलामी में बेचने में विफल हो जाती है, तो संपत्ति को बैंक में स्थानांतरित कर दिया जाता है और बैंक अब संपत्ति का मालिक होता है।
एक बार जब कोई संपत्ति बैंक में स्थानांतरित हो जाती है, तो बैंक शीर्षक को साफ कर सकता है, लेकिन हमेशा नहीं, इसलिए यदि आप फौजदारी संपत्ति में निवेश कर रहे हैं, तो यह सुनिश्चित करना समझदारी है कि किसी भी वित्तीय के साथ आगे बढ़ने से पहले शीर्षक स्पष्ट है संपत्ति में सुधार या प्रबंधन के पहलू। तब बैंक संपत्ति के लिए कोई भी आवश्यक मरम्मत कर सकता है और इसे फिर से एक अचल संपत्ति कंपनी के साथ बिक्री के लिए सूचीबद्ध किया जा सकता है जो फोरक्लोजर में या बिक्री के लिए एक सामान्य अचल संपत्ति कंपनी के साथ माहिर है।
यदि आप बैंक के स्वामित्व वाली संपत्ति खरीदना चाहते हैं, तो सलाह दें कि कई बार, बैंक के साथ काम करते समय होने वाली कार्यवाही ठेठ अचल संपत्ति लेनदेन से अधिक समय ले सकती है। अक्सर, समयसीमा बढ़ाई जाती है और बिक्री को पूरा करना एक लंबी प्रक्रिया हो सकती है, क्योंकि बैंक यह सुनिश्चित करना चाहता है कि लेनदेन फिर से फौजदारी में जाने से बचने के लिए सुरक्षित है, साथ ही नुकसान को कम करने और लाभ को अधिकतम करने के लिए।
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