समापन

बंद क्या है?

समापन बंधक ऋण प्रसंस्करण का अंतिम चरण है जहां संपत्ति का शीर्षक विक्रेता से खरीदार तक जाता है।

ब्रेकिंग डाउन क्लोजिंग

एक समापन एजेंट जो आमतौर पर एक शीर्षक या बंधक कंपनी से एक वकील या अधिकारी होता है, जो इस प्रक्रिया की देखरेख करता है, जो एक शीर्षक कंपनी या एस्क्रो कार्यालय में होता है। बंधक समापन प्रक्रिया राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। इस प्रक्रिया को एक समापन कहा जाता है क्योंकि संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए उपयोग किया जाने वाला एस्क्रो खाता बंद हो जाता है। समापन के दौरान, निपटान या खाता बंदोबस्त भी कहा जाता है, प्रतिभागी कई कानूनी दस्तावेजों की समीक्षा करते हैं, उन्हें अधिकृत करते हैं।

दस्तावेज बंद करना

संघीय कानून द्वारा आवश्यक, समापन प्रकटीकरण संपत्ति की खरीद से संबंधित सभी लागतों को सूचीबद्ध करता है, जिसमें ऋण शुल्क, अचल संपत्ति कर और अन्य खर्च शामिल हैं। वचन पत्र में ऋण राशि, ब्याज दर, भुगतान अनुसूची और अवधि की जानकारी होती है। यदि उधारकर्ता नियमित बंधक भुगतान करने में विफल रहता है तो यह उधारदाता को लगाए गए दंड को भी सूचीबद्ध करता है। ट्रस्ट ऑफ डीड एक सुरक्षा उपकरण है, और यह भी उस स्थिति के आधार पर बंधक के रूप में संदर्भित किया जा सकता है जहां संपत्ति स्थित है। ट्रस्ट के हस्ताक्षरित विलेख संपत्ति को ऋण के लिए सुरक्षा के रूप में प्रतिज्ञा करते हैं। अधिभोग का प्रमाण पत्र पुष्टि करता है कि एक नवनिर्मित संपत्ति स्थानीय भवन कोड और कानूनों के अनुपालन में है। रद्द करने के अधिकार का नोटिस लेनदेन के तहत प्रत्येक उधारकर्ता को नए बंधक ऋण को रद्द करने के लिए तीन-व्यावसायिक दिन की खिड़की प्रदान करता है। यदि उधारकर्ता एक बंधक ऋण के साथ एक संपत्ति खरीद रहा है, एक बार समापन दस्तावेजों पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो उधारकर्ता को रद्द करने का अधिकार नहीं है।

संरक्षण बीमा बंद करना

एक समापन सुरक्षा पत्र या बीमाकृत समापन पत्र, एक शीर्षक बीमा अंडरराइटर और एक ऋणदाता के बीच एक अनुबंध है। अंडरराइटर समापन एजेंट द्वारा कुछ प्रकार के कदाचार के कारण वास्तविक नुकसान के लिए ऋणदाता की क्षतिपूर्ति करने के लिए सहमत होता है। शीर्षक अंडरराइटर अक्सर इन पत्रों को उधारदाताओं को जारी करने के लिए समापन एजेंटों को अधिकृत करते हैं जब समापन एजेंट लेनदेन में अंडरराइटर की शीर्षक बीमा पॉलिसियों को जारी करने का अनुमान लगाता है। अधिकांश पत्र स्पष्ट रूप से एक तीसरे पक्ष के लाभार्थी को खरीद लेनदेन में उधारकर्ता से बाहर कर देते हैं। विशिष्ट समापन सुरक्षा पत्र प्रावधान लिखित समापन निर्देशों का पालन करने में विफलता को कवर करते हैं, इस हद तक कि निर्देश गिरवी ग्रहणाधिकार की वैधता, प्राथमिकता, या प्रवर्तनीयता को प्रभावित करते हैं, समापन एजेंट को प्राप्त करने की आवश्यकता होती है, लेकिन वैधता या प्रभावशीलता के लिए वाउच करने के लिए नहीं। एक विशिष्ट दस्तावेज, या ऋणदाता के कारण धन के संग्रह से संबंधित है। पत्र में ऋणदाता के धन या दस्तावेजों को संभालने में धोखाधड़ी या बेईमानी भी शामिल है।

संबंधित शर्तें

क्लोज़िंग कॉस्ट डेफिनिशन क्लोज़िंग कॉस्ट्स, संपत्ति की लागत से परे खर्च होते हैं, जो कि खरीदार और विक्रेता रियल एस्टेट लेनदेन को अंतिम रूप देने के लिए करते हैं। अधिक समझ शीर्षक बीमा शीर्षक शीर्षक धारक के नुकसान, क्षति या क्षति से धारक की रक्षा करता है, या शीर्षक में दोष या किसी संपत्ति का वास्तविक स्वामित्व। अधिक वारंटी डीड क्या है? एक वारंटी विलेख शीर्षक का एक हस्तांतरण है, जहां विक्रेता खरीदार को प्रतिज्ञा करता है कि संपत्ति सभी स्वामित्वों से मुक्त और स्पष्ट है। अधिक जब आपको एक ट्रस्ट डीड की आवश्यकता है? वित्तपोषित अचल संपत्ति लेनदेन में, विश्वास कर्म एक संपत्ति के कानूनी शीर्षक को एक बैंक, एस्क्रो या शीर्षक कंपनी के रूप में तब तक हस्तांतरित करते हैं, जब तक उधारकर्ता ऋणदाता को अपना ऋण नहीं चुकाता है। अधिक आवश्यक नकद आवश्यक नकद धन की कुल राशि है जो एक खरीदार को बंधक पर बंद करने या किसी मौजूदा संपत्ति के पुनर्वित्त को अंतिम रूप देने के लिए वितरित करना चाहिए। बंधक की अधिक संतुष्टि बंधक की संतुष्टि एक दस्तावेज है जो पुष्टि करता है कि बंधक का भुगतान किया गया है और संपार्श्विक शीर्षक अधिकारों के हस्तांतरण के प्रावधानों का विवरण है। अधिक साथी लिंक