comparables
तुलना (comps) का उपयोग मूल्यांकन में किया जाता है जहां हाल ही में बेची गई संपत्ति का उपयोग समान संपत्ति के मूल्य को निर्धारित करने के लिए किया जाता है। तुलनात्मक रूप से, अचल संपत्ति में अक्सर एक घर का उचित मूल्य खोजने के लिए उपयोग किया जाता है, हाल ही में संपत्ति की बिक्री की एक सूची है जो उस संपत्ति की विशेषताओं को दर्शाती है जिसे मालिक बेचना चाहता है। हालांकि, बिक्री की सूची आम तौर पर अंतिम वर्ष के भीतर सीमित होती है।
चाबी छीन लेना
- तुलनाएँ संपत्ति के लिए सही पूछ मूल्य खोजने में सहायता करती हैं।
- एजेंटों और विक्रेताओं दोनों के पास तुलनीय डेटा एकत्र करने की पहुंच है।
- एमएलएस सॉफ्टवेयर का उपयोग घर के मूल्यांकन के समान एक सटीक तुलनीय खोजने के लिए किया जा सकता है।
- एफएसबीओ के पास उस समय आने पर रियाल्टार की सहायता करने के लिए क्षेत्र में सबसे अच्छा तुलनात्मक खोजने की क्षमता होती है।
- Comps केवल घर बेचने और खरीदने तक सीमित नहीं हैं। इसे घर को पुनर्वित्त करने के लिए माना जा सकता है।
तुलनाओं को समझना
किसी भी संपत्ति को सही ढंग से मूल्यांकन करने के लिए मूल्यांकन के लिए तुलना का उपयोग करना सहायक होता है। उदाहरण के लिए, एक रियल एस्टेट एजेंट समान गुण वाले एक घर के सबसे हाल ही में बिकने वाले मूल्य पर घर के मूल्य का मूल्यांकन कर सकता है, जैसे कि चौकोर फुटेज और बेडरूम और बाथरूम की संख्या।
तुलना अक्सर अचल संपत्ति एजेंटों के लिए उपयोग की जाती है। एजेंट तुलनीय घरों का उपयोग करते हैं जो उनके द्वारा मूल्यांकन की जाने वाली संपत्ति से एक मील के दायरे के भीतर स्थित हैं। जो तुलनीय उपयोग किया जा रहा है वह आम तौर पर अब एक साल पहले की तारीख में बेचा जाता है। उचित पूछ मूल्य प्राप्त करने के लिए लगभग तीन तुलनाओं का उपयोग करने का प्रयास करना सामान्य है।
बिक्री तुलनात्मक दृष्टिकोण में न्यूनतम तीन तुलनाओं की सूचना दी जानी चाहिए।
विशेष ध्यान
Comps का उपयोग करने का सबसे अच्छा अभ्यास मालिक (FSBO) की स्थिति से बिक्री के लिए है। Realtors के पास घर की कीमत का सही मूल्यांकन करने के लिए अधिक उपकरण और संसाधन हैं। एक FSBO उन विक्रेताओं के लिए एकदम सही है जो एक रियाल्टार का उपयोग नहीं कर रहे हैं। विक्रेता तुलनीय घरों पर आस-पड़ोस से डेटा एकत्र करने में सक्षम है, और फिर घर की कीमत को सही ढंग से सूचीबद्ध करने के लिए आगे बढ़ें।
घरेलू उपयोग को खरीदना और बेचना बहुत सरलता से किया जाता है, लेकिन इसमें भारी मात्रा में बातचीत भी शामिल है। कई अलग-अलग रियल एस्टेट लिस्टिंग वेबसाइटों तक पहुंच के साथ, पजामा में घर पर बैठकर तुलनात्मक खोज करना बहुत आसान हो सकता है। इसके लिए बहुत अधिक शोध या डेटा एकत्र करने की आवश्यकता नहीं है, लेकिन कुछ ही मिनटों में 3000 वर्ग फुट के घर की तलाश है जिसमें 4 बेडरूम और 3 बाथरूम हैं।
इसे आसानी से लिस्टिंग वेबसाइटों में से एक पर खोजा जा सकता है, लेकिन अधिक डेटा को कई को देखकर इकट्ठा किया जा सकता है। जितनी अधिक जानकारी एकत्र की जाती है, उतना ही सही घर की कीमत होगी। यह सभी शोध को संभव करने के लिए भुगतान करेगा।
तुलना का उदाहरण
उदाहरण के लिए, बर्ट अपना घर बेचना चाहता है। उन्होंने कहा कि पड़ोस में एक समान घर अभी हाल ही में बेचा गया है। वह थोड़ी जाँच-पड़ताल करता है और उस कीमत को पाता है जिसे वह बेचा गया था। उसे अब इस बात का अंदाजा है कि उसकी संपत्ति कितनी है।
वह स्टीव की मदद करता है जो एक रियाल्टार है। घर से टहलने के बाद, स्टीव पिछले 12 महीनों के लिए अपने पड़ोस में बर्ट के समान घरों के लिए तुलना करता है। बर्ट के घर की सूची मूल्य निर्धारित करने के लिए इन तुलनाओं का उपयोग किया जाता है।
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