तुलनात्मक बाजार विश्लेषण

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण क्या है

एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण कीमतों की एक परीक्षा है जिस पर उसी क्षेत्र में समान गुण हाल ही में बेचे गए हैं। रियल एस्टेट एजेंट अपने ग्राहकों के लिए एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करते हैं, ताकि घर खरीदते समय या घर खरीदने के समय कीमत की सूची में उनकी कीमत निर्धारित करने में मदद की जा सके। चूंकि कोई भी दो गुण समान नहीं हैं, इसलिए एजेंट बेचे गए गुणों और उचित मूल्य या बिक्री मूल्य निर्धारित करने के लिए खरीदे जाने या सूचीबद्ध होने के बीच के अंतर के लिए समायोजन करते हैं। अनिवार्य रूप से, एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण एक औपचारिक, पेशेवर मूल्यांकन का एक कम परिष्कृत संस्करण है।

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण को समझना

एक तुलनीय बाजार विश्लेषण में वर्तमान में सूचीबद्ध गुण भी शामिल हो सकते हैं, खासकर यदि हाल ही में कोई समान गुण नहीं बेचे गए थे। हालांकि, कीमतों को सूचीबद्ध करने से केवल यह संकेत मिलता है कि विक्रेता को संपत्ति के लिए क्या उम्मीद है और यह जरूरी नहीं है कि यह वास्तव में लायक है।

जबकि तुलनात्मक बाजार विश्लेषण एक आधिकारिक मूल्यांकन नहीं है, रियल एस्टेट एजेंट समान प्रथाओं और तरीकों का एक बड़ा उपयोग करता है जो एक मूल्यांकक संपत्ति के लिए उचित मूल्य पर पहुंचने के लिए उपयोग करेगा। यदि घर या संपत्ति इतनी विशिष्ट और / या अद्वितीय है जहां कोई तुलनीय गुण नहीं पाए जाते हैं, तो संपत्ति के मूल्य के लिए औपचारिक मूल्यांकक को किराए पर लेना मालिक के लिए सबसे अच्छा हित हो सकता है।

तुलनात्मक बाजार विश्लेषण का उदाहरण

एक जोड़े पर विचार करें जो एक चौथाई एकड़ जमीन पर चार-बेडरूम, तीन-बाथरूम, 2, 100-वर्ग फुट, एकल परिवार के घर पर एक प्रस्ताव बनाने के बारे में सोच रहा है। घर $ 300, 000 में बिक्री के लिए सूचीबद्ध है। युगल रियल एस्टेट एजेंट एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण करता है और तीन समान गुणों का पता लगाता है जो हाल ही में एक ही उपखंड में बेचा गया है:

1. पहला विषय संपत्ति के लिए हर तरह से समान है, सिवाय इसके कि यह एक व्यस्त सड़क पर स्थित है; यह हाल ही में $ 275, 000 में बिका।
2. दूसरे में चार बेडरूम, तीन बाथरूम हैं, और एक चौथाई एकड़ भूमि पर स्थित है, लेकिन 2, 400 वर्ग फीट है क्योंकि इसमें एक स्क्रीन-इन पोर्च भी शामिल है; यह $ 315, 000 में बिका।
3. तीसरे में चार बेडरूम हैं, जो एक चौथाई एकड़ भूमि पर स्थित है और 2, 100 वर्ग फीट है, लेकिन इसमें केवल दो बाथरूम हैं, जो दोनों पुराने हैं; यह $ 265, 000 में बिका।

यहां वे विशिष्ट कदम दिए गए हैं जो रियल एस्टेट एजेंट एक तुलनात्मक बाजार विश्लेषण को पूरा करने के लिए अनुसरण कर सकते हैं:

1. पड़ोस की गुणवत्ता का आकलन करें

पहला कदम आसपास के पड़ोस की गुणवत्ता का आकलन करना है और इन पर कुछ अच्छे ऑनलाइन उपकरण हैं, जो इसे पहले से आसान बनाते हैं।

पड़ोस पर शोध करने के लिए Google स्ट्रीट व्यू सबसे अच्छा साधन हो सकता है। यहाँ आप क्या देख रहे हैं:

• नीस ब्लॉक बनाम कम आकर्षक ब्लॉक
• समुद्र तटों, पार्कों, स्कूलों आदि जैसी सुविधाओं से निकटता।
• अप्रिय स्थानों जैसे कचरा डंप, राजमार्ग, औद्योगिक सुविधाओं आदि के लिए निकटता।
• महत्वपूर्ण अपील की समस्याओं पर अंकुश

हालाँकि, Google की छवियां पुराने हो सकती हैं, इसलिए यह पड़ोस के माध्यम से ड्राइविंग का विकल्प नहीं है।

2. यदि उपलब्ध हो तो मूल सूची का आकलन करें

पिछली मार्केटिंग रणनीति के साथ घर की उम्र और स्थिति, हाल के उन्नयन, और संभावित मुद्दों का मूल्यांकन करने के लिए फ़ोटो और विवरण की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें।

3. संपत्ति मूल्य अनुमान की जाँच करें

एक संपत्ति मूल्य अनुमान आपको अपने ग्राहक के घर के संभावित बाजार मूल्य का मूल्यांकन करने में मदद कर सकता है और संपत्ति के प्रति वर्ग फुट की लागत की गणना करते समय आपको एक प्रारंभिक बिंदु दे सकता है। हालांकि, ये अनुमान गलत हो सकते हैं और स्थानीय बाजार के अद्वितीय पहलुओं पर विचार नहीं करते हैं।

4. एक प्रारंभिक सीएमए विकसित करना

बेची गई लिस्टिंग, एक्सपायर की गई लिस्टिंग, सक्रिय लिस्टिंग, और उस क्षेत्र में लंबित लिस्टिंग का मूल्यांकन करके अपने घर के मूल्य का एक मोटा विचार रखें जो आपकी लिस्टिंग के लिए सुविधाओं, आकार और सुविधाओं में तुलनीय हैं। आपके CMA में शामिल होने वाले तुलनीय गुणों में शामिल हैं:

• जो घर बिक चुके हैं या समाप्त हो चुके हैं, वे लंबित हैं, या पिछले छह महीनों में सूचीबद्ध किए गए हैं। बिकने वाली सूचियाँ आपको बताएंगी कि हाल ही में इस तरह के घरों में कौन से घर बेचे गए हैं, और आपके CMA के लिए मूल्य का आकलन करने के लिए आपका प्राथमिक तरीका है। समय सीमा समाप्त हो जाने से आपको पता चल जाएगा कि बाजार मूल्य निर्धारण के लिए तैयार नहीं है। एक लंबित बिक्री के साथ लिस्टिंग आपको एक अच्छा विचार दे सकती है कि इसी तरह के घर अभी क्या बेच रहे हैं। वर्तमान लिस्टिंग आपको बताएगी कि आपकी प्रतियोगिता क्या है।
• एक ही बेडरूम और बाथरूम के साथ घरों का मूल्यांकन करें। एक घर में बेडरूम और स्नान की संख्या एक घर के मूल्य निर्धारण के लिए सबसे महत्वपूर्ण मानदंडों में से एक है। उदाहरण के लिए, दो-बेडरूम वाले घर आमतौर पर तीन या अधिक वाले लोगों की तुलना में कम वांछनीय होते हैं। इसी तरह, केवल एक बाथरूम या बिना मास्टर स्नान वाले घरों में अक्सर अधिक वाले लोगों की तुलना में कम पुनर्विक्रय मूल्य होता है।
• अपने बारे में 300 वर्ग फुट के भीतर घरों का मूल्यांकन करें। 2, 000 वर्ग फुट के घर के साथ, उन घरों को देखें जो 1, 700 और 2, 300 वर्ग फुट के बीच के हैं। आम तौर पर, अधिक बेडरूम एक उच्च कीमत के बराबर होता है, लेकिन वर्ग फुटेज लगभग उतना ही महत्वपूर्ण है।
• एक ही पड़ोस में घरों का मूल्यांकन करें। यह पता लगाना कि वास्तव में "पड़ोस" घर वास्तव में क्या मुश्किल है अगर यह एक दीवारों वाला समुदाय नहीं है। उस कारण से, पहले पड़ोस का आकलन करना महत्वपूर्ण है।
• एक ही या तुलनीय स्कूल क्षेत्रों में घरों का मूल्यांकन करें। स्कूल जिले विशेष रूप से बड़े शहरों में महत्वपूर्ण हैं, जहां प्रत्येक जिले में बहुत सारे स्कूल हैं। सड़क के एक तरफ के घर एक उत्कृष्ट स्कूल क्षेत्र में हो सकते हैं, जबकि दूसरी तरफ घरों में रहने वाले छात्र निम्न-गुणवत्ता वाले स्कूलों में मैट्रिक कर सकते हैं। घर के मूल्य में अंतर करने वाले स्कूल बहुत महत्वपूर्ण हो सकते हैं।
• समान आकार वाले घरों का मूल्यांकन करें। सामान्य तौर पर, 10 एकड़ भूमि पर एक घर सिर्फ एक एकड़ पर एक अन्यथा तुलनीय घर से अधिक मूल्य का होने जा रहा है।
• समान आयु के घरों का मूल्यांकन करें। ब्रांड के नए घरों को आम तौर पर पुराने घरों की तुलना में अधिक महत्व दिया जाता है, लेकिन कुछ पुराने घरों, विशेष रूप से प्राचीन घरों या मध्य शताब्दी के आधुनिक घरों में, उनके डिजाइन के कारण नए निर्माण पर प्रीमियम का आदेश हो सकता है।
• समान विशेषताओं वाले घरों का मूल्यांकन करें। उदाहरण के लिए, यदि घर में एक इन-ग्राउंड पूल है या एक क्लब हाउस के साथ एक गेटेड पड़ोस में है, तो समान सुविधाओं के साथ अन्य लिस्टिंग खोजने का प्रयास करें। इसी तरह, अगर घर समुद्र के किनारे की संपत्ति पर है, तो अन्य समुद्र के घरों की तुलना में पानी से कुछ ही ब्लॉक दूर घरों की तुलना में यह बेहतर परिणाम देगा।

5. तुलनात्मक लिस्टिंग का एक औसत मूल्य प्राप्त करें

आपके द्वारा चुने गए तुलनीय घरों की बिक्री की कीमतें लें और प्रत्येक तुलनीय घर के लिए प्रति वर्ग फुट की कीमत की गणना करने के लिए प्रत्येक को उनके वर्ग फुटेज से विभाजित करें। फिर, तुलनीय घरों के प्रति वर्ग फुट की औसत कीमत का पता लगाएं और उस घर के सटीक वर्ग फुटेज से गुणा करें जिसे आप बेचने की कोशिश कर रहे हैं।

6. पर्सन में होम का आंकलन करें।

आपके शोध के आधार पर, आपके पास घर का मूल्य क्या है, इसका एक बॉलपार्क विचार होना चाहिए, इसलिए आपको घर के मालिक के लिए संपत्ति के मूल्य के बारे में किसी भी प्रश्न को संबोधित करने में सक्षम होना चाहिए। संपत्ति का दौरा करते समय, कारकों पर विचार करें: स्थिति, परिवर्धन और उन्नयन, आवश्यक उन्नयन, बाहरी और भूनिर्माण, और अन्य सुविधाएं। व्यापक सीएमए बनाने के लिए यात्रा के दौरान एकत्र की गई जानकारी के साथ तुलनात्मक लिस्टिंग से प्रारंभिक डेटा को मिलाएं।

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